{"id":35586,"date":"2026-06-22T07:31:49","date_gmt":"2026-06-22T07:31:49","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=35586"},"modified":"2026-06-22T07:31:49","modified_gmt":"2026-06-22T07:31:49","slug":"die-zinsen-spalten-den-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/die-zinsen-spalten-den-wohnungsmarkt\/","title":{"rendered":"Die Zinsen spalten den Wohnungsmarkt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Eigentumswohnungsmarkt in M\u00fcnchen hat zu Beginn des Jahres sp\u00fcrbar angezogen: Die Vertragszahlen stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 8,8 % auf insgesamt 1.485, der Geldumsatz erh\u00f6hte sich um 6 % auf 792 Mio. Euro. Das belegen die neuesten Auswertungen des M\u00fcnchner Gutachterausschusses, dem auch der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Aigner Immobilien GmbH, Thomas Aigner, angeh\u00f6rt. Allerdings kam es zu Verschiebungen innerhalb der Preissegmente. Deutlich wird: Der Wohnungsmarkt ist gespalten. Einer der Hauptgr\u00fcnde ist das Zinsumfeld.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der M\u00fcnchner Eigentumswohnungsmarkt zeigt zu Beginn des Jahres eine markante Verteilung von Kaufvertr\u00e4gen und Geldumsatz in den verschiedenen Preissegmenten. Bei Wohnungen unter 300.000 Euro stieg die Vertragszahl stark um 23 % an, der Umsatz allerdings nur um 9 %. Ein stabiles Wachstum gab es ebenfalls bei Wohnungen im Bereich 300.000 bis unter 600.000 Euro (Kauff\u00e4lle: + rund 6 %, Umsatz: + rund 8 %). Auch in der Oberklasse &ndash; Wohnungen ab 900.000 Euro &ndash; konnten Steigerungen verzeichnet werden: 16 % bei Transaktionen bzw. 17 % beim Geldumsatz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Einzig im Preissegment 600.000 bis 900.000 Euro gab es r\u00fcckl\u00e4ufige Zahlen. Die Kaufvertr\u00e4ge sanken um 9 %, der Umsatz um 8 %. F\u00fcr Thomas Aigner zeigt sich hierin deutlich, dass der gesellschaftliche Trend einer schwindenden Mittelschicht den M\u00fcnchner Wohnungsmarkt erreicht hat, w\u00e4hrend das neue Zinsumfeld die Marktdynamik zus\u00e4tzlich ver\u00e4ndert: &bdquo;Die klassische K\u00e4uferschicht, die in diesem Preisumfeld unterwegs war, sp\u00fcrt die gestiegenen Finanzierungskosten deutlich, h\u00e4lt einen Kauf noch zur\u00fcck oder weicht auf g\u00fcnstigere Wohnungen aus. Die Zinsen sind in diesem Preissegment definitiv der Showstopper.&ldquo;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzensegment bleibt unabh\u00e4ngig<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Oberklasse bleibt weiterhin vom Restmarkt mehr oder weniger abgekoppelt. H\u00f6here Zinsen spielen hier kaum eine Rolle. So gab es laut Gutachterausschuss im Jahr 2025 auch wieder neue Rekordverk\u00e4ufe bei Wohnungen: 26,5 Mio. Euro zahlte ein K\u00e4ufer f\u00fcr eine Neubau-Luxuswohnung mit rund 515 Quadratmetern, 17,4 Mio. Euro wurden f\u00fcr eine Bestandswohnung mit rund 345 Quadratmetern f\u00e4llig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Aigner Immobilien GmbH ver\u00f6ffentlicht in K\u00fcrze einen neuen Marktbericht f\u00fcr M\u00fcnchen und den Landkreis M\u00fcnchen. Er bietet ausf\u00fchrliche Einblicke zu den Entwicklungen in den einzelnen Markt-Segmenten mit aktuellen Preisen und wichtigen Informationen. Merken Sie sich hier vor und erhalten Sie den Marktbericht direkt nach Ver\u00f6ffentlichung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der M\u00fcnchner Eigentumswohnungsmarkt zog zum Jahresauftakt an: Vertr\u00e4ge +8,8% auf 1.485, Geldumsatz +6% auf 792 Mio. Euro. Schw\u00e4chen zeigt das Segment 600.000\u2013900.000 Euro, bedingt durch Zinsen. Die Oberklasse bleibt robust; 2025 gab es Rekorddeals bis 26,5 Mio. Euro.<\/p>\n","protected":false},"author":507,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"ai_segment_trends":"","ai_segment_news":"","footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-35586","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/507"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35586"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35586\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35589,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35586\/revisions\/35589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35586"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=35586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}