{"id":35665,"date":"2026-06-23T09:14:23","date_gmt":"2026-06-23T09:14:23","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=35665"},"modified":"2026-07-03T10:59:37","modified_gmt":"2026-07-03T10:59:37","slug":"angebot-wird-groesser-preise-fallen-frankfurter-premiumimmobilienmarkt-wird-kaeuferfreundlicher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/angebot-wird-groesser-preise-fallen-frankfurter-premiumimmobilienmarkt-wird-kaeuferfreundlicher\/","title":{"rendered":"Angebot wird gr\u00f6\u00dfer, Preise fallen: Frankfurter Premiumimmobilienmarkt wird k\u00e4uferfreundlicher"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Frankfurter Premiumimmobilienmarkt zeigt im ersten Quartal 2026 Anzeichen einer Belebung: W\u00e4hrend das Angebot w\u00e4chst und die Preise nachgeben, zieht die Nachfrage, f\u00fcr deren Ermittlung in der DAHLER-Analyse jeweils die Entwicklung der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen herangezogen wurde, nach hochwertigen Wohnimmobilien an. Das ist ein zentrales Ergebnis der neuesten Analyse des Premiummaklers DAHLER, der die Entwicklung des Markts anhand der Daten von ImmoScout24 unter die Lupe genommen hat. F\u00fcr die Analyse wurden die teuersten zehn Prozent der auf ImmoScout24 inserierten Angebote im ersten Quartal 2026 betrachtet. Die Startwerte daf\u00fcr lagen auf dem Wohnungsmarkt in Frankfurt bei 9.426 \u20ac\/m\u00b2, auf dem H\u00e4usermarkt bei 8.609 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u201eWer heute kauft, pr\u00fcft den Preis genauer\u201c<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Laut <strong>Bj\u00f6rn Dahler, Gr\u00fcnder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Premiumimmobilienmaklers DAHLER<\/strong>, wird die von der Europ\u00e4ischen Zentralbank vorgenommenen Leitzinserh\u00f6hung von 2,0 % auf 2,25 % dazu f\u00fchren, dass K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer im deutschen Premiumimmobilienmarkt noch selektiver entscheiden. \u201eK\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer werden noch genauer hinschauen: auf Lage, Objektqualit\u00e4t, energetischen Zustand, Preis und langfristige Werthaltigkeit. Tatsache ist: Wer heute kauft, tut das bewusster als in den Niedrigzinsjahren. Gleichzeitig bleibt das Premiumsegment vergleichsweise widerstandsf\u00e4hig, weil viele K\u00e4ufer \u00fcber hohe Eigenkapitalquoten verf\u00fcgen und ihre Kaufentscheidung nicht ausschlie\u00dflich an der Finanzierungsbelastung ausrichten m\u00fcssen. Die aktuelle Zinsentscheidung d\u00fcrfte deshalb nicht pauschal Nachfrage aus dem Markt nehmen, sondern eher die Spreizung verst\u00e4rken: Sehr gute Immobilien in sehr guten Lagen bleiben begehrt, w\u00e4hrend bei weniger herausragenden Objekten Lage, Qualit\u00e4t und Preis noch genauer zusammenpassen m\u00fcssen\u201c, ordnet Bj\u00f6rn Dahler die Ver\u00e4nderung ein.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Premiumwohnungen: Zentrale Lagen bleiben gefragt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Segment der Premiumwohnungen ist die Nachfrage im Vergleich zu Q1-2025 um 31 % gestiegen. Frankfurt verzeichnet damit den zweitgr\u00f6\u00dften prozentualen Zuwachs im Vergleich der Top-7-St\u00e4dte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/etw_premium_nachfrage_vorjahresquartal.png\" alt=\"Balkendiagramm zeigt Ver\u00e4nderung der Nachfrage nach Premium-Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahresquartal in Hamburg, Berlin, M\u00fcnchen, Frankfurt am Main, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Stuttgart.\" title=\"Entwicklung der Premium-ETW-Nachfrage in deutschen St\u00e4dten\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 770px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 770\/491;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der Nachfrage nach Premium-Eigentumswohnungen in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten nach Quartalsvergleich. Bildquelle: DAHLER \/ ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch beim Angebot gab es ein Plus. Im Vergleich der Top-7-St\u00e4dte fiel es aber mit +4,9 % am geringsten aus, Berlin (+19,8 %) f\u00fchrt in dieser Hinsicht das Ranking an.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/angebote_ggu_vorjahresquartal_je_stadt.png\" alt=\"Diagramm zur Entwicklung des Immobilienangebots im Vergleich zum Vorjahresquartal f\u00fcr Hamburg, Berlin, M\u00fcnchen, Frankfurt am Main, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Stuttgart.\" title=\"Angebotsentwicklung Premiumimmobilien je Stadt (Quartalsvergleich)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 751px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 751\/473;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Angebotsentwicklung von Premiumimmobilien in sieben deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten im Vergleich zum Vorjahresquartal. Bildquelle: DAHLER \/ ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Quadratmeterpreise f\u00fcr Frankfurter Premiumwohnungen sind von Q1-2025 zu Q1-2026 im Median um 4,0 % auf 10.514 \u20ac\/m\u00b2 gefallen.<\/p>\n<p>\u201eDie Entwicklung zeigt, dass hochwertige Eigentumswohnungen in Frankfurt weiterhin auf eine stabile Nachfrage treffen. K\u00e4ufer profitieren derzeit von einem etwas gr\u00f6\u00dferen Angebot und einer moderaten Preiskorrektur, wodurch sich die Marktchancen im Premiumsegment verbessert haben. Besonders gefragt bleiben dabei zentrale etablierte Wohnlagen, in denen Kaufinteressenten eine hohe Wohnqualit\u00e4t, kurze Wege und langfristige Wertstabilit\u00e4t erwarten. Entsprechend beobachten wir derzeit eine Belebung der Nachfrage im Premiumsegment\u201c, ordnet <strong>Tobias Ewald, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von DAHLER Frankfurt <\/strong>die Zahlen ein.<\/p>\n<p>\u201eBeim Blick in die Frankfurter Bezirke wird deutlich, dass sich das Premiumsegment weiterhin auf wenige besonders nachgefragte Lagen konzentriert. Vor allem die Innenstadt mit dem Westend-S\u00fcd und dem Nordend-West bleibt das Zentrum des Frankfurter Premiumwohnungsmarktes\u201c, erg\u00e4nzt Ewald.<\/p>\n<p>Rund 64 % aller Premiumwohnungsangebote entfallen auf diesen Bezirk. Die Nachfrage ist hier im Vergleich zum Vorjahresquartal um 22 % gestiegen. Der Angebotsquadratmeterpreis im Median ging um 3,3 % nach unten, das Angebot fiel um 5,2 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Premiumh\u00e4user: Generationenwechsel sorgt f\u00fcr Bewegung im Premiumhaussegment<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Segment der Premiumh\u00e4user \u2013 hierzu z\u00e4hlen Objekte mit Angebotspreisen ab rund 8.609 \u20ac\/m\u00b2 \u2013 befindet sich wie das der Premiumwohnungen in einer Phase der Marktbelebung. Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahresquartal um 8,7 % auf einen Median von 9.353 \u20ac\/m\u00b2 gesunken, w\u00e4hrend die Nachfrage um 12 % gestiegen ist. Neben D\u00fcsseldorf legt damit auch in Frankfurt die durchschnittliche Zahl der Interessentenanfragen im Vergleich zum Vorjahresquartal zu. Das Angebot w\u00e4chst um 31,3 %, allerdings insgesamt auf einem \u00fcberschaubaren Niveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/efh_premium_nachfrage_vorjahresquartal.png\" alt=\"Balkendiagramm zur Ver\u00e4nderung der Nachfrage nach Premium-Einfamilienh\u00e4usern im Vergleich zum Vorjahresquartal in Hamburg, Berlin, M\u00fcnchen, Frankfurt am Main, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf.\" title=\"Nachfrageentwicklung Premium-Einfamilienh\u00e4user deutscher Gro\u00dfst\u00e4dte Q-Vergleich\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 637px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 637\/516;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Ver\u00e4nderung der Nachfrage nach Premium-Einfamilienh\u00e4usern in sechs deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten im Quartalsvergleich. Bildquelle: DAHLER \/ ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gerade in Frankfurt treffen damit zwei Entwicklungen aufeinander: Die \u00e4ltere Generation sucht zunehmend nach hochwertigem, aber flexiblerem Wohnen, w\u00e4hrend Familien gezielt nach den H\u00e4usern suchen, die auf den Markt kommen. Das sorgt f\u00fcr neue Dynamik in einem Segment, das in den vergangenen Jahren deutlich zur\u00fcckhaltender war\u201c, sagt Ewald.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Der Premiumwohnungsmarkt Q1-2026 im Vergleich zu Q1-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Auf dem Eigentumswohnungsmarkt im Premiumsegment stieg im ersten Quartal 2026 die Zahl der Angebote um 4,9 % (zu Q1-2025).<\/li>\n<li>Der Medianpreis im Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes lag in Frankfurt bei 10.514 \u20ac\/m\u00b2 (-4,0 % zu Q1-2025).<\/li>\n<li>Der Eigentumswohnungsmarkt im Premiumsegment verzeichnete bei der Nachfrage im ersten Quartal 2026 ein Plus von 31 % (zu Q1-2025).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Der Premiumh\u00e4usermarkt Q1-2026 im Vergleich zu Q1-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Im ersten Quartal 2026 stieg das Angebot auf dem Premiummarkt f\u00fcr H\u00e4user \u2013 bei einer \u00fcberschaubaren Angebotsanzahl \u2013 um 31,3 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal an.<\/li>\n<li>Der Medianpreis im Premiumsegment lag in Frankfurt bei 9.353 \u20ac\/m\u00b2 und damit um 8,7 % unter dem Wert von Q1-2025.<\/li>\n<li>Die Anzahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen im ersten Quartal 2026 stieg um 12 % an.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Generationenwechsel belebt Frankfurts Premiumhausmarkt: \u00c4ltere suchen flexiblere Wohnformen, Familien nutzen das gr\u00f6\u00dfere Angebot. DAHLER meldet mehr Auswahl, sinkende Preise und steigende Nachfrage; trotz h\u00f6herer Zinsen bleibt das Premiumsegment stabil, K\u00e4ufer pr\u00fcfen genauer.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":35647,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-35665","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35665"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35665\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35834,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35665\/revisions\/35834"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35665"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=35665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}