{"id":35849,"date":"2026-06-23T09:46:19","date_gmt":"2026-06-23T09:46:19","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=35849"},"modified":"2026-06-24T14:14:19","modified_gmt":"2026-06-24T14:14:19","slug":"wohnungspreise-sinken-haeuserpreise-steigen-berlins-premiumimmobilienmarkt-zeigt-sich-zweigeteilt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wohnungspreise-sinken-haeuserpreise-steigen-berlins-premiumimmobilienmarkt-zeigt-sich-zweigeteilt\/","title":{"rendered":"Wohnungspreise sinken, H\u00e4userpreise steigen: Berlins Premiumimmobilienmarkt zeigt sich zweigeteilt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Berlins Premiumh\u00e4user werden immer teurer, bei den Premiumwohnungen zeigt der Trendpfeil in die entgegengesetzte Richtung: Das ist ein zentrales Ergebnis der neuesten Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, der die Entwicklung des Markts anhand der Daten von ImmoScout24 unter die Lupe genommen hat. F\u00fcr die Analyse wurden die teuersten zehn Prozent der auf ImmoScout24 inserierten Angebote im ersten Quartal 2026 betrachtet. Die Startwerte f\u00fcr die oberen zehn Prozent lagen auf dem Wohnungsmarkt in Berlin bei 8.076 \u20ac\/m\u00b2, auf dem H\u00e4usermarkt bei 7.840 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebot an Eigentumswohnungen steigt im Top-7-Vergleich am st\u00e4rksten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf dem Berliner Premiumwohnungsmarkt nahm die Zahl der inserierten Angebote im ersten Quartal 2026 zu, sie stieg um 19,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal (Q1-2025). Keine andere Top-7-Stadt verzeichnete ein so starkes Wachstum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/20260602_dahler_pm_angebotsentwicklung_q1_2025_zu_q1_2026-1.png\" alt=\"Balkendiagramm: Ver\u00e4nderung der Anzahl angebotener Premiumwohnungen von Q1-2025 zu Q1-2026 in Hamburg, Berlin, M\u00fcnchen, Frankfurt am Main, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Stuttgart.\" title=\"Entwicklung der Angebotszahlen im Premiumwohnungsmarkt Q1-2025 zu Q1-2026 je Stadt\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 752px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 752\/475;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der Angebotzahlen im Premiumwohnungsmarkt von Q1-2025 zu Q1-2026 in deutschen Top-7-St\u00e4dten laut DAHLER-Analyse der ImmoScout24-Daten. Bildquelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Medianpreis der Angebote lag bei 8.875 \u20ac\/m\u00b2 und damit um 5,7 % niedriger als in Q1-2025.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Nachfrage, f\u00fcr die in der Analyse als Indikator jeweils die Entwicklung der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen herangezogen wurde, kletterte im Vergleich zum Vorjahresquartal um neun Prozent. Ein deutliches Nachfragewachstum verzeichneten zum Beispiel Tempelhof-Sch\u00f6neberg (plus 26 Prozent), Friedrichshain-Kreuzberg (plus 24 Prozent) und Mitte (plus 21 Prozent); im klassischen Premiumbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ging die Nachfrage derweil um 19 Prozent nach unten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Andriy Semkiv, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des DAHLER-Standorts Berlin, ordnet die Zahlen ein: \u201eTempelhof-Sch\u00f6neberg entwickelt sich zunehmend zu einer Alternative f\u00fcr K\u00e4ufer, die hochwertige Berliner Wohnlagen suchen, gleichzeitig aber st\u00e4rker auf das Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis achten. Der Bezirk profitiert von attraktiven Wohnlagen, einer guten Infrastruktur und \u2013 im Vergleich zu den klassischen Premiumlagen \u2013 teilweise g\u00fcnstigeren Einstiegspreisen. In Friedrichshain-Kreuzberg f\u00e4llt auf, dass die Nachfrage trotz des deutlich ausgeweiteten Angebots \u2013 plus 45,5 Prozent gegen\u00fcber Q1-2025 \u2013 steigt. Das spricht f\u00fcr die weiterhin hohe Attraktivit\u00e4t des Bezirks bei urban orientierten und gegebenenfalls internationalen K\u00e4ufern. Charlottenburg-Wilmersdorf bleibt zwar eine der wichtigsten Premiumlagen Berlins, weist aber aktuell eine geringere Dynamik als andere Premiumstandorte auf. K\u00e4ufer vergleichen hier st\u00e4rker und weichen teilweise auf andere Bezirke mit attraktiveren Preisstrukturen aus.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Preise f\u00fcr Premiumh\u00e4user steigen, Angebot w\u00e4chst, Nachfrage geht deutlich zur\u00fcck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Medianpreis f\u00fcr die Berliner Premiumh\u00e4user lag in Q1-2026 bei 9.732 \u20ac\/m\u00b2 \u2013 das entspricht einem Plus von 11,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (Q1-2025). In keiner anderen Top-7-Stadt fiel das Wachstum so stark aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/premiumhaeuser_median_vorjahresquartal.png\" alt=\"Balkendiagramm: Ver\u00e4nderung des Medianpreises pro Quadratmeter f\u00fcr Premiumh\u00e4user im Vergleich zum Vorjahresquartal 2026 in Hamburg, Berlin, M\u00fcnchen, Frankfurt am Main, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Stuttgart.\" title=\"Medianpreise Premiumh\u00e4user Top-7-St\u00e4dte Q1-2026 \u2013 DAHLER Analyse\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1052px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1052\/687;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Medianpreise und Preisver\u00e4nderungen von Premiumh\u00e4usern in deutschen Top-7-St\u00e4dten im Vergleich zu Q1-2025 laut DAHLER-Analyse der ImmoScout24-Daten. Bildquelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Angebot auf dem Berliner Premiumh\u00e4usermarkt nahm erneut zu \u2013 nachdem die Steigerungsraten von Q1-2023 zu Q1-2024 bei 10,3 Prozent und von Q1-2024 zu Q1-2025 bei 12,0 Prozent gelegen hatten, wuchs das Angebot diesmal um 8,3 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In keiner anderen Top-7-Stadt entwickelte sich die Nachfrage so negativ wie in Berlin, wo im Vergleich zu Q1-2026 ein R\u00fcckgang von 22 Prozent verzeichnet wurde. Zum Vergleich: In Hamburg (minus zehn Prozent), M\u00fcnchen (minus f\u00fcnf Prozent) und K\u00f6ln (minus vier Prozent) fiel der Nachfrager\u00fcckgang schw\u00e4cher aus, in D\u00fcsseldorf (plus 14 Prozent) und Frankfurt (plus 12 Prozent) zeigte der Trendpfeil sogar nach oben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/efh_premium_nachfrage_ggue_vorjahresquartal_akt.png\" alt=\"Balkendiagramm: Ver\u00e4nderung der Nachfrage nach Premiumh\u00e4usern im Vergleich zum Vorjahresquartal 2026 in den deutschen Top-7-St\u00e4dten laut DAHLER-Analyse der ImmoScout24-Daten.\" title=\"Nachfrageentwicklung Premiumh\u00e4user Q1-2026 in deutschen Top-7-St\u00e4dten\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 637px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 637\/516;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der Nachfrage nach Premiumh\u00e4usern im Vergleich zum Vorjahresquartal 2026 in Hamburg, Berlin, M\u00fcnchen, Frankfurt am Main, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf laut DAHLER-Analyse der ImmoScout24-Daten. Bildquelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Median-Quadratmeterpreise in den klassischen Berliner Premiumhausbezirken sind im Vergleich zu Q1-2025 gestiegen: W\u00e4hrend in Steglitz-Zehlendorf ein Plus von 7,1 Prozent auf 10.045 Euro pro Quadratmeter verzeichnet wurde, betrug das Wachstum in Charlottenburg-Wilmersdorf 3,3 Prozent, was in einem Medianpreis von 9.982 Euro pro Quadratmeter resultierte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eInsbesondere Steglitz-Zehlendorf best\u00e4tigt seine Rolle als wichtigster Premiummarkt Berlins. Trotz nahezu stabiler Nachfrage \u2013 minus drei Prozent \u2013 steigen die Preise. Das spricht f\u00fcr ein weiterhin knappes Angebot und eine hohe Zahlungsbereitschaft im Segment hochwertiger Einfamilienh\u00e4user und Villen\u201c, sagt Andriy Semkiv.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Berliner Premiumimmobilienmarkt driftet auseinander<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Zahlen f\u00fcr Wohnungen und H\u00e4user in Berlin zeigen, dass sich der Premiumimmobilienmarkt hinsichtlich Preisen und Nachfrage gegens\u00e4tzlich entwickelt. \u201eBerlin verzeichnet mit einem Plus von 19,8 Prozent bei den Premiumwohnungen das st\u00e4rkste Angebotswachstum aller Top-7-St\u00e4dte. Gleichzeitig steigt die Nachfrage. Aus meiner Sicht spricht dies f\u00fcr eine zunehmende Marktliquidit\u00e4t. K\u00e4ufer profitieren von einer gr\u00f6\u00dferen Auswahl und treffen ihre Entscheidungen selektiver als in den Vorjahren\u201c, ordnet Andriy Semkiv ein. \u201eBei den Premiumh\u00e4usern verzeichnet Berlin die st\u00e4rkste Preissteigerung aller Top-7-St\u00e4dte, w\u00e4hrend die Nachfrage zur\u00fcckgeht. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt zunehmend auf einen kleineren, aber sehr kaufkr\u00e4ftigen K\u00e4uferkreis konzentriert. Hochwertige H\u00e4user in den etablierten Berliner Villenlagen bleiben knapp und erzielen weiterhin steigende Preise.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u201eWer heute kauft, tut das bewusster als in den Niedrigzinsjahren\u201c<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Laut Bj\u00f6rn Dahler, Gr\u00fcnder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, wird die von der Europ\u00e4ischen Zentralbank vorgenommene Leitzinserh\u00f6hung dazu f\u00fchren, dass K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer im deutschen Premiumimmobilienmarkt noch selektiver entscheiden. \u201eK\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer werden noch genauer hinschauen: auf Lage, Objektqualit\u00e4t, energetischen Zustand, Preis und langfristige Werthaltigkeit\u201c, so Dahler. \u201eTatsache ist: Wer heute kauft, tut das bewusster als in den Niedrigzinsjahren. Gleichzeitig bleibt das Premiumsegment vergleichsweise widerstandsf\u00e4hig, weil viele K\u00e4ufer \u00fcber hohe Eigenkapitalquoten verf\u00fcgen und ihre Kaufentscheidung nicht ausschlie\u00dflich an der Finanzierungsbelastung ausrichten m\u00fcssen. Die aktuelle Zinsentscheidung d\u00fcrfte deshalb nicht pauschal Nachfrage aus dem Markt nehmen, sondern eher die Spreizung verst\u00e4rken: Sehr gute Immobilien in sehr guten Lagen bleiben begehrt, w\u00e4hrend bei weniger herausragenden Objekten Lage, Qualit\u00e4t und Preis noch genauer zusammenpassen m\u00fcssen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Der Berliner Premiumwohnungsmarkt Q1-2026 im Vergleich zu Q1-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Auf dem Eigentumswohnungsmarkt im Premiumsegment stieg im ersten Quartal 2026 die Zahl der Angebote um 19,8 Prozent (zu Q1-2025).<\/li>\n<li>Der Medianpreis im Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes lag in der Hauptstadt bei 8.875 \u20ac\/m\u00b2 (-5,7% zu Q1-2025).<\/li>\n<li>Die Nachfrage stieg im Vergleich zu Q1-2025 um neun<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Der Berliner Premiumh\u00e4usermarkt Q1-2026 im Vergleich zu Q1-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Im ersten Quartal 2026 stieg die Angebotsanzahl auf dem Premiummarkt f\u00fcr H\u00e4user um 8,3 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal (Q1-2025) an.<\/li>\n<li>Der Medianpreis im Premiumsegment lag in Berlin bei 732 \u20ac\/m\u00b2 und damit um 11,8 Prozent \u00fcber dem Wert des Vorjahresquartals.<\/li>\n<li>Die Nachfrage ging im Vergleich zu Q1-2025 um 22 Prozent zur\u00fcck.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/andriy_semkiv.jpg\" alt=\"Andriy Semkiv, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei DAHLER Berlin, im Business-Anzug vor modernem Hintergrund\" title=\"Portrait Andriy Semkiv, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer DAHLER Berlin\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 720px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 720\/480;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Andriy Semkiv, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von DAHLER Berlin. Bildquelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DAHLER analysiert ImmoScout24-Daten f\u00fcr Berlin: Im Premiumsegment steigen die Hauspreise in Q1-2026 um 11,8 % \u2013 st\u00e4rker als in allen Top-7-St\u00e4dten; das Angebot w\u00e4chst, die Nachfrage sinkt um 22 %. Bei Premiumwohnungen nimmt das Angebot um 19,8 % zu, die Nachfrage um 9 %, der Medianpreis f\u00e4llt auf 8.875 \u20ac\/m\u00b2 (-5,7 %).<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":35837,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"ai_segment_trends":"{\"theme_id\":\"residential\",\"generated_at\":\"2026-06-24T12:48:04.509Z\",\"lang\":\"de\",\"trends\":[\"Europ\u00e4ische Wohnimmobilienm\u00e4rkte erleben ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, wobei die Fertigstellungen von Wohnungen im Zeitraum 2023-2025 im Vergleich zu 2019-2021 um durchschnittlich etwa 15% zur\u00fcckgegangen sind, was zu erh\u00f6htem Mietwachstum und steigenden Immobilienwerten f\u00fchrt.\",\"Der Leitzins der Europ\u00e4ischen Zentralbank bleibt stabil bei 2%, was ein vorhersehbareres Zinsumfeld schafft und die Erholung im Immobiliensektor unterst\u00fctzt, wobei Transaktionsvolumina aufgrund verbesserter Liquidit\u00e4t voraussichtlich steigen werden.\",\"Die Investorenstimmung im europ\u00e4ischen Immobilienmarkt wandelt sich von Vorsicht zu Zuversicht, wobei Kapital wieder in den Markt flie\u00dft, die Zinss\u00e4tze stabilisieren oder sinken und die Vermietungsgrundlagen in Schl\u00fcsselbereichen allgemein stabilisieren oder sich verbessern.\"]}","ai_segment_news":"{\"theme_id\":\"residential\",\"generated_at\":\"2026-06-24T14:14:18.480Z\",\"lang\":\"de\",\"news\":[{\"headline\":\"PATRIZIA GrundInvest sells fund property in Copenhagen \u2013 over 200% total return expected for investors\",\"source\":\"internal\",\"url\":\"https:\/\/assetphysics.com\/patrizia-grundinvest-sells-fund-property-in-copenhagen-over-200-total-return-expected-for-investors\/\",\"date\":\"2026-06-23\"},{\"headline\":\"DAHLER analysis: Prices for premium apartments in D\u00fcsseldorf are rising \u2013 but not in District 1\",\"source\":\"internal\",\"url\":\"https:\/\/assetphysics.com\/dahler-analysis-prices-for-premium-apartments-in-duesseldorf-are-rising-but-not-in-district-1\/\",\"date\":\"2026-06-23\"},{\"headline\":\"Premium Real Estate in Hamburg: Supply Grows, Prices Remain Stable \u2013 More Choice Opens Up New Scope for Buyers, Demand Develops Differently Depending on the Segment\",\"source\":\"internal\",\"url\":\"https:\/\/assetphysics.com\/dahler-press-release-premium-real-estate-in-hamburg-supply-grows-prices-remain-stable-more-choice-opens-up-new-scope-for-buyers-demand-develops-differently-depending-on-the-segment\/\",\"date\":\"2026-06-23\"},{\"headline\":\"Apartment prices fall, house prices rise: Berlin\u2019s premium real estate market is divided into two\",\"source\":\"internal\",\"url\":\"https:\/\/assetphysics.com\/apartment-prices-fall-house-prices-rise-berlins-premium-real-estate-market-is-divided-into-two\/\",\"date\":\"2026-06-23\"},{\"headline\":\"Supply is growing, prices are falling: Frankfurt\u2019s premium real estate market is becoming more buyer-friendly\",\"source\":\"internal\",\"url\":\"https:\/\/assetphysics.com\/supply-is-growing-prices-are-falling-frankfurts-premium-real-estate-market-is-becoming-more-buyer-friendly\/\",\"date\":\"2026-06-23\"}]}","footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-35849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35849","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35849"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35849\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35852,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35849\/revisions\/35852"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35837"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35849"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=35849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}