{"id":36003,"date":"2026-06-24T09:52:31","date_gmt":"2026-06-24T09:52:31","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=36003"},"modified":"2026-06-25T05:38:24","modified_gmt":"2026-06-25T05:38:24","slug":"buromarkt-im-umbruch-mehr-leerstand-aber-steigende-mieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buromarkt-im-umbruch-mehr-leerstand-aber-steigende-mieten\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt im Umbruch: Mehr Leerstand \u2013 aber steigende Mieten"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem GewerbeBarometer ver\u00f6ffentlichen bulwiengesa und ImmoScout24 erstmals eine gemeinsame Analyse des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes. Dabei werden die kontinuierlichen Markt- und Transaktionsdaten von bulwiengesa mit den Angebots- und Nachfragedaten aus Millionen Inseraten von ImmoScout24 kombiniert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Ergebnis ist ein konsistentes Gesamtbild: Der Markt zeigt keine einheitliche<br \/>Entwicklung, sondern differenziert sich zunehmend nach Lage, Qualit\u00e4t und<br \/>Nutzung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Struktureller Wandel trifft auf selektive Nachfrage<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aus Sicht von bulwiengesa bleibt der B\u00fcromarkt eine der anspruchsvollsten<br \/>Assetklassen. Der Fl\u00e4chenumsatz sank 2025 um 8 % auf rund 4,1 Mio. qm in<br \/>Gesamtdeutschland, w\u00e4hrend der Leerstand bundesweit auf 6,3 % und in den<br \/>A-St\u00e4dten auf durchschnittlich 8,4 % anstieg. Gleichzeitig wurden nach schwachen<br \/>Vorjahren wieder mehr Gro\u00dfabschl\u00fcsse registriert &ndash; vor allem in zentralen Lagen,<br \/>die zunehmend im Fokus der Nachfrage stehen. Getragen wurde die Nachfrage dabei<br \/>insbesondere von Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Banken und<br \/>verarbeitendes Gewerbe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz steigender Leerst\u00e4nde steigen die Spitzenmieten weiter. Der Grund liegt im<br \/>anhaltenden &bdquo;Flight to Quality and Location&ldquo;: Moderne, ESG-konforme Fl\u00e4chen in<br \/>guten Lagen bleiben gefragt, w\u00e4hrend \u00e4ltere Best\u00e4nde zunehmend unter Druck<br \/>geraten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Diese Entwicklung best\u00e4tigt sich auch in den Daten von ImmoScout24: Das Angebot<br \/>an B\u00fcrofl\u00e4chen ist seit 2022 um rund 38 % gestiegen, gleichzeitig ist die<br \/>Nachfrage je Angebot sowohl in den Top-7-St\u00e4dten als auch in anderen Regionen<br \/>r\u00fcckl\u00e4ufig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&bdquo;Der B\u00fcromarkt steht nicht vor einem klassischen Abschwung, sondern in einer<br \/>Phase der strukturellen Neuausrichtung. Steigende Leerst\u00e4nde sind vor allem ein<br \/>Qualit\u00e4tsproblem &ndash; nicht jede Fl\u00e4che findet heute noch Nachfrage. Gleichzeitig<br \/>bleiben hochwertige Objekte in guten Lagen gefragt und treiben die<br \/>Mietentwicklung weiter nach oben&ldquo;, betont Oliver Rohr, Head of Consulting bei<br \/>bulwiengesa.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Umnutzung gewinnt an Bedeutung &ndash; bleibt aber begrenzt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem steigenden Leerstand r\u00fccken Umnutzungskonzepte st\u00e4rker in den Fokus.<br \/>Aktuell stehen allein in den A-St\u00e4dten 7,1 Mio. qm B\u00fcrofl\u00e4chen leer und bergen<br \/>ein erhebliches theoretisches Potenzial f\u00fcr alternative Nutzungen &ndash; etwa f\u00fcr<br \/>dringend ben\u00f6tigten Wohnraum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Doch die Realit\u00e4t bleibt komplex: Hohe Kosten, baurechtliche H\u00fcrden und<br \/>ungeeignete Geb\u00e4udestrukturen begrenzen die tats\u00e4chliche Umsetzung deutlich.<br \/>Neben der viel diskutierten Umwandlung in Wohnraum gewinnen zunehmend auch<br \/>alternative Nutzungen an Bedeutung &ndash; darunter Bildungseinrichtungen, \u00f6ffentliche<br \/>Nutzungen oder Boardinghouse-Konzepte. Erste Projekte zeigen, dass solche<br \/>Ans\u00e4tze zur Revitalisierung beitragen k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>2025 wurden knapp 60 % der umgenutzten B\u00fcrofl\u00e4chen in den A-St\u00e4dten in Miet- und<br \/>Eigentumswohnungen umgewandelt, der verbleibende Anteil entfiel \u00fcberwiegend auf<br \/>gewerbliche Apartmentkonzepte. F\u00fcr 2026 erwartet bulwiengesa zudem einen<br \/>deutlichen Anstieg weiterer Nutzungsformen wie Schulen oder Kliniken, die<br \/>bislang kaum eine Rolle gespielt haben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der B\u00fcromarkt entwickelt sich damit zunehmend auseinander: in moderne, stark<br \/>nachgefragte Premiumfl\u00e4chen in urbanen Lagen einerseits und unter Druck stehende<br \/>Best\u00e4nde andererseits.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/GBM-Angebot-und-Nachfrage-Buero.jpg\" alt=\"Entwicklung von Angebot und Nachfrage bei B\u00fcrofl\u00e4chen laut GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24. Bildquelle: bulwiengesa \/ ImmoScout24\" title=\"GBM Angebot und Nachfrage Bu\u0308ro\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/630;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung von Angebot und Nachfrage bei B\u00fcrofl\u00e4chen laut GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24. Bildquelle: bulwiengesa \/ ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/GBM-FertigstellungenLeerstand-Buero.jpg\" alt=\"Leerstand und Fertigstellungen von B\u00fcrofl\u00e4chen laut GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24. Bildquelle: bulwiengesa \/ ImmoScout24\" title=\"GBM Fertigstellungen~Leerstand Bu\u0308ro\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/630;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Leerstand und Fertigstellungen von B\u00fcrofl\u00e4chen laut GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24. Bildquelle: bulwiengesa \/ ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/GBM-Spitzenmieten-Buero.jpg\" alt=\"Spitzenmieten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen laut GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24. Bildquelle: bulwiengesa \/ ImmoScout24\" title=\"GBM Spitzenmieten Bu\u0308ro\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/630;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Spitzenmieten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen laut GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24. Bildquelle: bulwiengesa \/ ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/GBM-Umnutzung-Buero.jpg\" alt=\"Entwicklung der Umnutzungen von B\u00fcrofl\u00e4chen in A-St\u00e4dten laut GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24. Bildquelle: bulwiengesa \/ ImmoScout24\" title=\"GBM Umnutzung Bu\u0308ro\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/630;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der Umnutzungen von B\u00fcrofl\u00e4chen in A-St\u00e4dten laut GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24. Bildquelle: bulwiengesa \/ ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Oliver-Rohr-1-s-scaled.jpeg\" alt=\"Oliver Rohr, Head of Consulting bei bulwiengesa. 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