{"id":36117,"date":"2026-06-25T07:52:37","date_gmt":"2026-06-25T07:52:37","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=36117"},"modified":"2026-06-25T07:52:37","modified_gmt":"2026-06-25T07:52:37","slug":"logistikmarkt-verliert-boom-dynamik-bleibt-aber-stabiler-anker","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/logistikmarkt-verliert-boom-dynamik-bleibt-aber-stabiler-anker\/","title":{"rendered":"Logistikmarkt verliert Boom-Dynamik \u2013 bleibt aber stabiler Anker"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem GewerbeBarometer ver&ouml;ffentlichen bulwiengesa und ImmoScout24 erstmals<br \/>eine gemeinsame Analyse des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes. Dabei werden die<br \/>kontinuierlichen Markt- und Transaktionsdaten von bulwiengesa mit den Angebots-<br \/>und Nachfragedaten aus Millionen Inseraten von ImmoScout24 kombiniert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Ergebnis ist ein konsistentes Gesamtbild: Der Markt zeigt keine einheitliche<br \/>Entwicklung, sondern differenziert sich zunehmend nach Lage, Qualit&auml;t und<br \/>Nutzung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Stabil, aber nicht mehr homogen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Logistik- und Industrieimmobilien pr&auml;sentieren sich weiterhin als stabile<br \/>Nutzungsklasse. Die Nachfrage zeigt sich insgesamt robust, bleibt jedoch unter<br \/>dem Niveau der Boomjahre. Das Neubauvolumen lag 2025 bei rund 4,3 Mio. qm und<br \/>entwickelt sich leicht r&uuml;ckl&auml;ufig mit einer gut gef&uuml;llten Pipeline f&uuml;r die<br \/>kommenden Jahre.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichzeitig ver&auml;ndert sich die Marktstruktur sp&uuml;rbar: W&auml;hrend<br \/>Top-Logistikregionen* stabil bleiben, steigen die Leerst&auml;nde insbesondere in<br \/>sekund&auml;ren Standorten. Die Spitzenmieten steigen in etablierten Regionen weiter<br \/>an, mit nachlassender Dynamik abseits der Top-Standorte. Im gewichteten<br \/>Durchschnitt der A-Stadt-Logistikregionen liegen sie aktuell bei knapp 10<br \/>Euro\/qm. Spitzenreiter bleibt M&uuml;nchen mit 10,90 Euro\/qm.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Daten von ImmoScout24 best&auml;tigen diese Entwicklung: Das Angebot ist seit<br \/>2022 um rund 80 % gewachsen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&bdquo;Wir sehen aktuell eine deutliche Entspannung auf der Angebotsseite. W&auml;hrend die<br \/>Fl&auml;chenverf&uuml;gbarkeit stark gestiegen ist, differenziert sich die Nachfrage immer<br \/>st&auml;rker &ndash; insbesondere kleinere Einheiten und gut angebundene Standorte werden<br \/>gezielt nachgefragt&ldquo;, erl&auml;utert Kristian Kehlert, Lead Data Analyst bei<br \/>ImmoScout24.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Geopolitik und internationale Investoren als neue Treiber<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Logistikmarkt wird zunehmend von neuen strukturellen Nachfragetreibern<br \/>gepr&auml;gt, die &uuml;ber klassische Wachstumstreiber wie E-Commerce hinausgehen.<br \/>Aktuell stehen insbesondere geopolitische Entwicklungen im Fokus: Die wachsende<br \/>Bedeutung defence-naher Unternehmen sowie &ouml;ffentlicher und sicherheitsrelevanter<br \/>Akteure sorgt f&uuml;r zus&auml;tzliche Fl&auml;chennachfrage, bspw. f&uuml;r Produktion, Lagerung<br \/>sowie die Absicherung vorgelagerter Lieferketten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Parallel dazu nimmt das Interesse internationaler Investoren und Nutzer,<br \/>insbesondere aus Asien, wieder zu. Insbesondere Logistikdienstleister und<br \/>Produktionsunternehmen suchen gezielt nach stabilen Logistikstandorten in Europa<br \/>und verst&auml;rken damit die Nachfrage in etablierten Regionen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Diese Entwicklungen ver&auml;ndern die Marktmechanik sp&uuml;rbar: Gefragt sind zunehmend<br \/>spezialisierte, infrastrukturell gut angebundene Fl&auml;chen in strategischen Lagen.<br \/>Gleichzeitig verlieren standardisierte Objekte in weniger etablierten Regionen<br \/>an Attraktivit&auml;t, was die Differenzierung im Markt weiter verst&auml;rkt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/GBM-Logistik-Angebot-Nachfrage.jpg\" alt=\"Grafik zum GewerbeBarometer: Angebot und Nachfrage von Logistikimmobilien in Deutschland. Bildquelle: bulwiengesa und ImmoScout24\" title=\"GBM Logistik Angebot + Nachfrage\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/630;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zum GewerbeBarometer: Angebot und Nachfrage von Logistikimmobilien in Deutschland. Bildquelle: bulwiengesa und ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/GBM-Logistik-Fertigs-Flaechenumsatz.jpg\" alt=\"Grafik zum GewerbeBarometer: Fertigstellungen und Fl\u00e4chenumsatz von Logistikimmobilien in Deutschland. Bildquelle: bulwiengesa und ImmoScout24\" title=\"GBM Logistik Fertigs~ Fla\u0308chenumsatz\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/630;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zum GewerbeBarometer: Fertigstellungen und Fl\u00e4chenumsatz von Logistikimmobilien in Deutschland. Bildquelle: bulwiengesa und ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/GBM-Logistik-Spitzenmieten.jpg\" alt=\"Grafik zu Spitzenmieten von Logistikimmobilien in A- und B-St\u00e4dten laut GewerbeBarometer. Bildquelle: bulwiengesa und ImmoScout24\" title=\"GBM Logistik Spitzenmieten\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/630;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zu Spitzenmieten von Logistikimmobilien in A- und B-St\u00e4dten laut GewerbeBarometer. Bildquelle: bulwiengesa und ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Kristian-Kehlert.jpg\" alt=\"Kristian Kehlert, Lead Data Analyst bei ImmoScout24. Bildquelle: ImmoScout24\" title=\"Kristian Kehlert\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1299px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1299\/1299;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Kristian Kehlert, Lead Data Analyst bei ImmoScout24. Bildquelle: ImmoScout24<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24 zeigt: Der Logistikmarkt verliert Boom-Dynamik, bleibt aber stabil. Neubauvolumen 2025 ca. 4,3 Mio. qm; Angebot seit 2022 +80 %. Nachfrage differenziert sich, Spitzenmieten nahe 10 \u20ac\/qm (M\u00fcnchen 10,90).<\/p>\n","protected":false},"author":261,"featured_media":36227,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"ai_segment_trends":"","ai_segment_news":"","footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-36117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/261"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36117"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36232,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36117\/revisions\/36232"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36117"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=36117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}