{"id":3615,"date":"2025-01-23T15:58:25","date_gmt":"2025-01-23T15:58:25","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=3615"},"modified":"2025-01-23T16:16:58","modified_gmt":"2025-01-23T16:16:58","slug":"aengevelt-wohninvestment-index-awi-zieht-weiter-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-wohninvestment-index-awi-zieht-weiter-an\/","title":{"rendered":"Aengevelt-Wohninvestment-Index AWI zieht weiter an"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Als qualifizierte wissenschaftliche Orientierungshilfe am Wohninvest\u00admentmarkt ver\u00f6ffentlicht Aengevelt Research seit 2008 den Index AWI. Er erfasst regelm\u00e4\u00dfig die Einsch\u00e4tzungen von Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft, die in Summe eine hohe sechsstellige Anzahl von Wohneinheiten in allen Teilen Deutschlands repr\u00e4sentieren, zu Marktstimmungen und -entwicklungen.<\/p>\n<p>Nachdem der AWI in der Winterbefragung 2022\/2023 mit 47,9 Punkte das schlechteste Ergebnis seit Beginn der Befragung erzielte, stieg sein Wert danach wieder an.<\/p>\n<p>Dieser Trend setzte sich in der Winterbefragung 2024\/2025 mit einem Plus von 3,4 Punkten auf 69,9 Punkte fort (Sommer 2024: 66,5). Dabei vollzog sich der Anstieg \u00fcber alle Wohnlagen:<\/p>\n<ul>\n<li>In den einfachen Lagen verzeichnet der AWI den h\u00f6chsten Anstieg um 3,6 Punkte auf aktuell 65 (Sommer 2024: 61,4). Die mittleren Lagen steigen mit einem Plus von 3,4 auf 72,1 Punkte, und die guten Lagen legen um 3 Punkte auf 74,5 Punkte zu.<\/li>\n<li><span style=\"font-size: var(--snk-fs-body); color: var(--snk-text-color, #0d1329); font-family: var(--snk-font-body);\">Damit zeigen alle drei Subindizes ein Ungleichgewicht zu Gunsten der Eigent\u00fcmer bzw. Vermieter an (Marktgleichgewicht: 40 \u2013 60 Punkte).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n<section class=\"snk-section snk-section_xs\">\n\t<div class=\"container container-xs snk-testimonial-container\">\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"snk-testimonial\">\n\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content\">\n\t\t\t\t\t\t<figure class=\"snk-testimonial-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t<blockquote><p>Die weiter steigenden Werte des AWI und das insbesondere im zweiten Halbjahr 2024 anziehende Transaktionsgeschehen im Wohninvestment-Segment spiegeln die Attraktivit\u00e4t dieser Assetklasse. Auf der anderen Seite zeichnet sich u.a. angesichts weiter gesunkener Genehmigungszahlen bisher keine Wende bei den Wohnbaufertigstellungen ab, so dass vor allem in den Wachstumskernen marktgerechter, bezahlbarer Wohnraum knapp bleibt mit der Folge eines weiter steigenden Mietpreisniveaus. \r\nDeshalb muss jetzt das ausgewogene, klare politische Umsteuern erfolgen, um den \u00fcberf\u00e4lligen nachhaltigen Wachstumsschub freizusetzen.<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"snk-testimonial-caption snk-text_sm\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-name\">Dr. Wulff Aengevelt<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-title\">Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter, Aengevelt Immobilien<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Aengevelt_Dr-Wulff_quer.png\" alt=\"Dr. Wulff Aengevelt\" title=\"Aengevelt_Dr-Wulff_quer\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1600px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1600\/990;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Dr. Wulff Aengevelt<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietwohnungsmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die aktuellen Befragungsergebnisse best\u00e4tigen diese Einsch\u00e4tzung:<\/p>\n<ul>\n<li>Keiner der Befragten rechnet mit einem R\u00fcckgang der Mieten (Sommer 2024: 1,4 %).<\/li>\n<li>Der Anteil der Befragungsteilnehmer, die von einer steigenden Mietpreisentwicklung ausgehen, stellt sich dagegen nahezu unver\u00e4ndert auf 78 % (Sommer 2024: 79 %). In einfachen Wohnlagen gehen davon 73 % aus (-1 Prozentpunkt), in mittleren Lagen 79 % (-5 Prozentpunkte) und in guten Wohnlagen 82 % (+2 Prozentpunkte).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohnungsneubau und Sanierung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Zu tragen auch die gesunkenen Investitionen in den Mietwohnungsneubau bei. Dies wird sich nach Meinung der Befragungsteilnehmer indessen auch nicht kurzfristig \u00e4ndern. Vielmehr erwarten hier unver\u00e4ndert lediglich <strong>6 %<\/strong> der Befragten einen <strong>Anstieg der Investitionen<\/strong> (Sommer 2024: 9 %). Dagegen gehen <strong>60 %<\/strong> von einer <strong>Abnahme der Investitionen<\/strong> in den Neubau aus. Im Sommer 2024 waren es allerdings noch 70 %, im Winter 2023\/24 sogar 79 %.<\/li>\n<li>Die Bedeutung der Modernisierung bzw. Sanierung von Wohnungsbest\u00e4nden ist in der aktuellen Befragung differenziert zu betrachten: Lediglich <strong>26 %<\/strong> (Sommer 2024: 21 %) der Befragten erwarten <strong>steigende Investitionen in Modernisierungs- und Instandsetzungsma\u00dfnahmen<\/strong>. Hinsichtlich <strong>steigender Investitionen in die energetische Geb\u00e4udesanierung <\/strong>sind es <strong>immerhin 42 %<\/strong> (Sommer 2024: 47 %).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohninvestments: AII erholt sich weiter.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hinsichtlich der Erwartung an die Kapitalwert-Entwicklung von Wohninvest\u00adments erzielte der <strong>AII<\/strong> (<strong>A<\/strong>ENGEVELT-<strong>I<\/strong>nvestment-<strong>I<\/strong>ndex) in der Sommerbefragung 2021 mit 77,8 Punkten den bisherigen Spitzenwert. Danach gab er kontinuierlich nach, bis er im Sommer 2023 mit 23,2 Punkten einen historischen Tiefstand erreichte.<\/p>\n<p>Im Winter 2023\/24 setzte dann eine leichte Erholung mit 28,2 Punkten ein, die sich in der Sommerbefragung 2024 mit einem Anstieg auf 46 Punkte fortsetzte. Auch in der <strong>Winterbefragung 2024\/2025<\/strong> stieg der Wert erneut an auf nun <strong>54,9 Punkte<\/strong> und best\u00e4tigt damit die Erholungstendenzen, auch wenn dieser Wert weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert bleibt.<\/p>\n<ul>\n<li>Am deutlichsten stieg der AII-Subindex in <strong>einfachen Lagen<\/strong>, n\u00e4mlich um 9,5 Punkte auf <strong>48,8<\/strong>. In <strong>mittleren Lagen<\/strong> legte der AII ebenfalls deutlich um 8,8 Punkte auf aktuell <strong>56,9<\/strong> zu. Die <strong>guten Lagen<\/strong> verzeichnen ebenfalls einen Anstieg, und zwar um 7,9 Punkte auf aktuell <strong>62,8<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00dcber alle Lagekategorien hinweg rechnet mit <strong>36 %<\/strong> ein zunehmend gr\u00f6\u00dfer werdender Anteil mit einer <strong>steigenden Nachfrage nach<\/strong><strong> Wohninvestments<\/strong> (Sommer 2024: 24 %; Winter 2023\/2024: 12 %). Einen <strong>R\u00fcckgang der Nachfrage<\/strong> erwarten wie im Sommer 2024 <strong>21 %<\/strong>. Im Winter 2023\/24 waren es noch 56 % und im Sommer 2023 sogar 67 %.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Entsprechend prognostiziert mit <strong>38 % <\/strong>ein weiter wachsender Anteil der Befragungsteilnehmer <strong>steigende Preise<\/strong> f\u00fcr Wohninvestments (Sommer 2024: 26 %; Winter 2023\/24: 9 %; Sommer 2023: 7 %)). Analog dazu sinkt der Anteil derjenigen, die mit einem <strong>sinkenden Preisniveau<\/strong> rechnen, auf <strong>17 %<\/strong> (Sommer 2024: 29 %; Winter 2023\/2024: 57 %; Sommer 2023: 69 %).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Der AWI ist in der Winterbefragung 2024\/2025 zum vierten Mal in Folge gestiegen. Das spricht f\u00fcr eine zunehmend nachhaltige Trendumkehr. Die weitere Entwicklung h\u00e4ngt indessen von verschiedenen Faktoren ab. Dazu z\u00e4hlen die Entwicklung von Inflation und Kreditzinsen, der nationalen und globalen Wirtschaftslage, regulatorische Vorgaben f\u00fcr den Wohnungsneubau etc. Grunds\u00e4tzlich zeichnet sich ein weiter wachsendes Interesse an Wohninvestments ab, auch die Preisfindungsphase schreitet voran. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass sich die Belebung und Dynamisierung des Marktgeschehens, die im zweiten Halbjahr 2024 eingesetzt hat, in 2025 fortsetzt. Dabei werden nach Beobachtungen von Aengevelt neben nachhaltigem Wohnungsneubau durchaus auch Bestandsimmobilien mit bislang suboptimalen Energiestandards in pr\u00e4ferierten Lagen gepr\u00fcft \u2013 allerdings mit klaren Erwartungen an entsprechend deutliche Preisnachl\u00e4sse und hohe Wertsteigerungspotentiale mittels umfassender Sanierung sowie entsprechende F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten.<\/li>\n<li>Weniger g\u00fcnstig ist die Perspektive f\u00fcr Mieter, insbesondere in Wachstumsregionen: Anhaltend r\u00fcckl\u00e4ufige Baugenehmigungen und Fertigstellungszahlen lassen mittelfristig keine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt erwarten. Entsprechend ist von einem weiteren Anstieg des Mietpreisniveaus in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten auszugehen. Hinzu kommt eine Mietkostenbelastung, die vornehmlich bei einkommensschw\u00e4cheren Haushalten immer noch deutlich \u00fcber dem Durchschnitt liegt. Auch hier ist kurz- und mittelfristig nicht mit einer Entspannung zu rechnen. Im Gegenteil: Versch\u00e4rft wird diese Situation durch die an vielen Standorten deutlich steigende Grundsteuer f\u00fcr Wohnimmobilien, die zu 100 % auf die Mieter umgelegt werden kann und in den allermeisten F\u00e4llen sicherlich auch wird.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/2025-01-23-Grafik_Entwicklung-AWI_Winter-2018-Winter-2024-Gesamt-und-nach-Lagen-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"2025-01-23 Grafik_Entwicklung AWI_Winter 2018 - Winter 2024 - Gesamt und nach Lagen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1232;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-cta\">\n\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/AWI_Winterbefragung-2024-2025_Gesamtbericht.pdf\" target=\"_blank\"><span>Gesamtbericht AWI Winterbefragung 2024\/25<\/span><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als qualifizierte wissenschaftliche Orientierungshilfe am Wohninvest\u00admentmarkt ver\u00f6ffentlicht Aengevelt Research seit 2008 den Index AWI. 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