{"id":36329,"date":"2026-06-26T07:16:07","date_gmt":"2026-06-26T07:16:07","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=36329"},"modified":"2026-06-26T07:16:07","modified_gmt":"2026-06-26T07:16:07","slug":"neue-studie-von-wueest-partner-hitzestress-wird-zum-relevanten-standortfaktor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/neue-studie-von-wueest-partner-hitzestress-wird-zum-relevanten-standortfaktor\/","title":{"rendered":"Neue Studie von W\u00fcest Partner: Hitzestress wird zum relevanten Standortfaktor"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hitzestress entwickelt sich zum strukturellen Standort- und Geb\u00e4uderisiko f\u00fcr die Immobilienwirtschaft. Eine deutschlandweite Analyse von W\u00fcest Partner zeigt, dass steigende Hitzebelastungen die Standortqualit\u00e4t, Nutzbarkeit und die Anforderungen an Immobilien zunehmend beeinflussen. Besonders betroffen sind verdichtete R\u00e4ume im S\u00fcdwesten Deutschlands. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eKlimatische Risiken sollten in Standort-, ESG- und Investitionsentscheidungen fr\u00fchzeitig mitgedacht werden\u201c, sagt Sophie Nieder, Senior Economic Market Analyst bei W\u00fcest Partner. \u201eF\u00fcr Investoren, Eigent\u00fcmer und Kommunen wird es zunehmend entscheidend, die klimatische Qualit\u00e4t eines Standorts fr\u00fchzeitig zu verstehen und dort, wo erforderlich, die richtigen Ma\u00dfnahmen zu ergreifen.\u201c <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>S\u00fcdwestdeutschland besonders belastet<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Untersuchung zeigt deutliche regionale Unterschiede. Besonders hohe Belastungswerte finden sich in verdichteten urbanen R\u00e4umen wie dem Rhein-Ruhr-Gebiet, den Metropolregionen Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen und Stuttgart sowie insbesondere im Rhein-Neckar- und Oberrheingebiet. Dort f\u00fchrt die Kombination aus hoher klimatischer Grundbelastung, dichter Bebauung und starker Versiegelung zu den bundesweit h\u00f6chsten Hitzestresswerten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutlich geringere Belastungen weisen dagegen k\u00fcstennahe Regionen, waldreiche Gebiete und Gemeinden mit ausgepr\u00e4gten Gr\u00fcn- und Wasserfl\u00e4chen auf. Vor allem die klimatisch ausgleichende Wirkung gro\u00dfer Wasserfl\u00e4chen sowie eine bessere Luftzirkulation wirken hier entlastend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mikrolage entscheidet \u00fcber Hitzebelastung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Studie zeigt zudem, dass Hitzestress nicht allein auf Ebene ganzer St\u00e4dte betrachtet werden sollte. Bereits zwischen unmittelbar benachbarten Quartieren k\u00f6nnen erhebliche Unterschiede auftreten. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am Beispiel Hamburg zeigt sich, dass das Quartier Ottensen einen deutlich h\u00f6heren Hitzestressindex aufweist als das benachbarte Othmarschen. Ausschlaggebend sind vor allem Unterschiede bei Bebauungsdichte, Versiegelung, Gr\u00fcnanteilen und Freiraumstrukturen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eUnsere Ergebnisse machen deutlich, dass die Mikrolage k\u00fcnftig noch st\u00e4rker \u00fcber die klimatische Qualit\u00e4t eines Standorts entscheidet. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Freir\u00e4ume und Wasserlagen entwickeln sich zunehmend zu relevanten Faktoren f\u00fcr Immobilien und Quartiere\u201c, erkl\u00e4rt Lucas Bensch, Senior Data Scientist bei W\u00fcest Partner.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch der Vergleich ganzer St\u00e4dte verdeutlicht die Bedeutung klimatisch wirksamer Freiraum- und Wasserstrukturen. W\u00e4hrend Hamburg einen durchschnittlichen Hitzestresswert von 0,44 aufweist, erreicht Ludwigshafen am Rhein als Teil des Oberrheingebiets einen Wert von 0,65 und liegt damit nahezu am oberen Ende der Skala. Die durchschnittlichen Gemeindewerte des bundesweiten Hitzestressindex reichen von 0,10 bis 0,66.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Neue Anforderungen f\u00fcr Investoren und Kommunen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Ergebnisse der Analyse zeigen, dass Hitzestress k\u00fcnftig st\u00e4rker in Standortanalysen, ESG-Bewertungen, Ankaufspr\u00fcfungen und Portfoliostrategien einbezogen werden sollte. H\u00f6here K\u00fchlungsbedarfe, steigende Betriebskosten und m\u00f6gliche Nutzungseinschr\u00e4nkungen k\u00f6nnen die Wirtschaftlichkeit und auch die langfristige Werthaltigkeit von Immobilien beeinflussen. Hinzu kommen potenzielle Investitionen in Klimaanpassungsma\u00dfnahmen wie Begr\u00fcnung, Verschattung oder Entsiegelung. Gleichzeitig gewinnt die regulatorische Perspektive an Bedeutung: Physische Klimarisiken wie Hitzestress werden im Rahmen von ESG-Anforderungen zunehmend ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eUrbane Hitzebelastung entwickelt sich zu einem relevanten Standortfaktor. F\u00fcr Investoren und Kommunen wird es deshalb immer wichtiger, klimatische Risiken fr\u00fchzeitig zu identifizieren und in Planungs- und Investitionsentscheidungen einzubeziehen\u201c, erkl\u00e4rt Sophie Nieder. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zur Studie<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die Studie hat W\u00fcest Partner einen strukturellen Hitzestressindex entwickelt, der die Hitzebelastung von Siedlungsr\u00e4umen in ganz Deutschland auf Basis klimatischer, st\u00e4dtebaulicher und demografischer Faktoren bewertet. Die Berechnung erfolgt auf Rasterebene mit einer Aufl\u00f6sung von 100&#215;100 Metern und erm\u00f6glicht Analysen vom bundesweiten \u00dcberblick bis hin zur konkreten Mikrolage. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Anders als ein klassischer Temperaturindex ber\u00fccksichtigt der Hitzestressindex nicht nur die langfristige H\u00e4ufigkeit von Hitzetagen, sondern auch Faktoren wie Versiegelungsgrad, Baumbestand, Wasserfl\u00e4chen und die Konzentration besonders vulnerabler Bev\u00f6lkerungsgruppen. Dadurch k\u00f6nnen selbst Standorte mit \u00e4hnlichen Temperaturen deutlich unterschiedliche Hitzestresswerte aufweisen. Die Studie zeigt damit, dass Hitzestress nicht nur eine Frage des Klimas, sondern auch von Stadtstruktur, Mikrolage und Geb\u00e4udeeigenschaften ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/www.wuestpartner.com\/de-de\/blog\/hitzeindex-deutschland\/?utm_source=pr&#038;utm_medium=earned_media&#038;utm_campaign=hitzeindex_2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Studie herunterladen<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/vcsprasset_3698610_528841_a8ebcbfc-5bf7-4f83-b601-a858582130b7_0.png\" alt=\"Deutschlandkarte mit Darstellung des Hitzeindex deutscher Gemeinden, farblich gekennzeichnet von niedrigen zu hohen Werten.\" title=\"Karte Hitzeindex Deutschland 2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 733px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 733\/1191;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Deutschlandkarte mit aggregierten Mittelwerten des Hitzeindex auf Gemeindeebene laut Studie von W\u00fcest Partner. Bildquelle: W\u00fcest Partner.<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine neue Studie von W\u00fcest Partner zeigt: Hitzestress wird zum relevanten Standort- und Geb\u00e4uderisiko f\u00fcr die Immobilienwirtschaft. Besonders betroffen sind verdichtete R\u00e4ume im S\u00fcdwesten; selbst benachbarte Quartiere unterscheiden sich stark. Investoren und Kommunen sollten ESG-Analysen anpassen.<\/p>\n","protected":false},"author":189,"featured_media":36326,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"ai_segment_trends":"","ai_segment_news":"","footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,18,21],"class_list":["post-36329","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-article","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/189"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36329"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36329\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36370,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36329\/revisions\/36370"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36329"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=36329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}