{"id":36926,"date":"2026-06-30T11:59:22","date_gmt":"2026-06-30T11:59:22","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=36926"},"modified":"2026-07-03T11:15:29","modified_gmt":"2026-07-03T11:15:29","slug":"aengevelt-sieht-steigende-preise-fuer-wohnimmobilien-unabhaengig-von-zinsentwicklung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-sieht-steigende-preise-fuer-wohnimmobilien-unabhaengig-von-zinsentwicklung\/","title":{"rendered":"&#8222;Aengevelt sieht steigende Preise f\u00fcr Wohnimmobilien unabh\u00e4ngig von Zinsentwicklung.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Der H\u00e4userpreisindex des Statistischen Bundesamts ist nach Analysen von DIP-Partner Aengevelt Immobilien seit nunmehr sechs Quartalen in Folge angestiegen. Zuvor befanden sich die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 noch im Sinkflug. Allerdings fiel im ersten Vierteljahr 2026 die Erh\u00f6hung mit 1,4 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal relativ moderat aus. Zudem entwickeln sich die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user und Eigentumswohnungen regional unterschiedlich.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der j\u00fcngste Preisanstieg ist nach Analysen von Aengevelt nicht allein auf die Entwicklung des Zinsniveaus f\u00fcr Hypothekendarlehen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Denn Zinssteigerungen wirken in der Regel preisd\u00e4mpfend auf Immobilienpreise, weil Kapitalanleger h\u00f6here Renditen fordern und zahlreiche Selbstnutzer mit Finanzierungsengp\u00e4ssen konfrontiert werden. Ende 2022 waren die Preisr\u00fcckg\u00e4nge f\u00fcr Wohnimmobilien noch dadurch zu erkl\u00e4ren, dass die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Baugeld im Laufe des Jahres von rd. 1,3 % auf rd. 4,0 % anstiegen. Der R\u00fcckgang des Zinsniveaus auf rd. 3,4 % Ende 2023 schlug sich erst mit einer Zeitverz\u00f6gerung von rd. zw\u00f6lf Monaten auf die Hauspreise nieder. Der Preisanstieg, der seit dem vierten Quartal 2022 zu beobachten ist, erfolgte dagegen, obwohl sich das Zinsniveau seitdem wieder von rd. 3,3 % auf rd. 3,9 % steigerte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aengevelt zieht daraus die Schlussfolgerung, dass sich der Konnex zwischen Zinsniveau und Immobilienpreisen gelockert hat. Aufgrund der markant l\u00e4ngeren Entscheidungs-, Planungs- und Realisierungsprozesse kommt es zu den beobachteten Zeitverz\u00f6gerungen zwischen Zins- und Preis\u00e4nderungen. Zudem h\u00e4ngen die Preise von der jeweiligen lokalen Angebots- und Wettbewerbssituation ab.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dies wird durch die regional unterschiedlichen Entwicklungen des H\u00e4userpreisindexes best\u00e4tigt:<\/p>\n<ul>\n<li><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Im ersten Vierteljahr 2026 war f\u00fcr Eigentumswohnungen in den d\u00fcnn besiedelten l\u00e4ndlichen Kreisen, wo das Angebot relativ knapp und \u00fcbersichtlich ist, mit 3,6 % der h\u00f6chste Preisanstieg gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal zu verzeichnen.<\/span><\/li>\n<li>In den dichter besiedelten l\u00e4ndlichen Kreisen kam es dagegen zu einem leichten Preisr\u00fcckgang um 0,4 %.<\/li>\n<li>In den Big Seven fiel der Preisanstieg mit 0,3 % geringer aus, w\u00e4hrend die Preise in den \u00fcbrigen kreisfreien Gro\u00dfst\u00e4dten um 2,9 % anzogen.<\/li>\n<li>Auch bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern war die Preisentwicklung uneinheitlich: In den d\u00fcnn besiedelten l\u00e4ndlichen Kreisen, die den h\u00f6chsten Preisanstieg f\u00fcr Eigentumswohnungen zu verzeichnen hatten, sanken die Preise f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user um 0,8 %, w\u00e4hrend sie in den TOP-7-Metropolen um 1,4 % und in den \u00fcbrigen kreisfreien Gro\u00dfst\u00e4dten um 1,2 % stiegen.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter Aengevelt Immobilien<\/strong>: \u201eObwohl wir beobachten, dass die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien seit eineinhalb Jahren bundesweit kontinuierlich anziehen, l\u00e4sst sich auch feststellen, dass die regionale Angebotssituation gegen\u00fcber der Entwicklung des Zinsniveaus f\u00fcr Hypothekendarlehen f\u00fcr die Preisbildung an Bedeutung gewinnt. Das hei\u00dft auch, dass die Kommunalpolitik klar die M\u00f6glichkeit und Gemeinwohlverpflichtung hat, durch noch konsequentere Ausweisung von bedarfsgerechtem Bauland und zudem durch Verzicht auf zus\u00e4tzlich kostentreibende Auflagen d\u00e4mpfend auf das Hauspreisniveau und damit auch auf die Mieth\u00f6hen einzuwirken. Zudem ist die \u00f6ffentliche Hand in allen Hierarchiestufen ebenfalls in der Lage und sozialverpflichtet, vorrangig in Regionen mit chronischer Wohnraumunterversorgung durch Verk\u00e4ufe auch mittelfristig nicht mehr ben\u00f6tigter Fl\u00e4chen und Geb\u00e4ude das entsprechend (zu) knappe Angebot aus ihren Best\u00e4nden sozialvertr\u00e4glich preisd\u00e4mpfend zeitnah zu vergr\u00f6\u00dfern\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut Aengevelt ist der H\u00e4userpreisindex seit sechs Quartalen in Folge gestiegen; im 1. Quartal 2026 um 1,4 Prozent zum Vorjahr. Der Zusammenhang zu Bauzinsen lockert sich. Regional divergiert der Markt: H\u00f6chste Zuw\u00e4chse bei Wohnungen in d\u00fcnn besiedelten Kreisen, teils R\u00fcckg\u00e4nge anderswo.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":16045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,35,918,34],"class_list":["post-36926","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-comment","type_content-forecast","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36926","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36926"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36926\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36958,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36926\/revisions\/36958"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36926"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36926"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36926"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=36926"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}