{"id":37201,"date":"2026-07-01T12:57:28","date_gmt":"2026-07-01T12:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37201"},"modified":"2026-07-03T10:52:25","modified_gmt":"2026-07-03T10:52:25","slug":"baker-tilly-immobilien-marktbericht-ambivalente-zeichen-aber-die-stimmung-bleibt-reserviert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/baker-tilly-immobilien-marktbericht-ambivalente-zeichen-aber-die-stimmung-bleibt-reserviert\/","title":{"rendered":"Baker Tilly Immobilien-Marktbericht: Ambivalente Zeichen \u2013 aber die Stimmung bleibt reserviert"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die deutsche Wirtschaft wird weiterhin durch eine Vielzahl ambivalenter Makro-Einfl\u00fcsse bewegt: Evian, Iran Peace Treaty, zwei Monate in Folge r\u00fcckl\u00e4ufige Inlandsinflation sowie eine leichte Aufhellung des ifo-Gesch\u00e4ftsklimaindex auf der einen, Anhebung der EZB-Einlagenfazilit\u00e4t und die Gewissheit, dass aktuell nur wenige Gewissheiten von Dauer sind, auf der anderen Seite. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Welche Auswirkungen dies auf Preise, Volumina und das allgemeine Marktgef\u00fchl am deutschen Immobilienmarkt hat, diskutiert die zweite Ausgabe der Baker Tilly Real Estate Trends.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Restriktives Kreditumfeld belastet Finanzierung und Investitionen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wesentlicher Hemmschuh jeglicher Aktivit\u00e4ten bleibt unver\u00e4ndert die Verf\u00fcgbarkeit von ad\u00e4quat bepreistem Fremdkapital. Nicht nur die Handlungen der EZB, sondern vor allem das vorsichtige Vorgehen auf Bankenseite, verbunden mit erh\u00f6hten Risikoaufschl\u00e4gen und langwierigen Entscheidungsprozessen, erschweren die Planbarkeit und Realisierbarkeit von Immobilienprojekten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein aktuelles Beispiel mit bundesweitem Effekt ist der gescheiterte Verkauf des Opernturms in Frankfurt, der trotz starker Objekt- und Cashflow-Daten mangels einer ad\u00e4quaten Gesamtfinanzierung nicht zustande kam. Somit konnte auch der erhoffte Reset des deutschen Office-Investmentmarktes nicht stattfinden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Opernturm-Deal prominentes Beispiel f\u00fcr Sorgen auf der Funding-Seite<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas Scheitern des Opernturm-Deals ist in vielerlei Hinsicht bedauerlich, schlie\u00dflich sollte diese Leuchtturm-Transaktion den Anker f\u00fcr Offices 2026 setzen und damit das weitere Pricing f\u00fcr B\u00fcroprojekte in den kommenden sechs Monaten erleichtern. Dass selbst Immobilientransaktionen ohne erkennbare Schwachstellen volumenbedingt nicht Closing-f\u00e4hig sind, zeigt auf, wie gro\u00df (und vielleicht nicht immer rational) derzeit die Sorgen auf der Funding-Seite sind\u201c, sagt Andreas R\u00f6hr, Partner im Bereich Real Estate Valuation bei Baker Tilly. \u201eGleichzeitig, und dies ist die Kehrseite der Medaille, wird der Markt in den kommenden Monaten interessante Opportunit\u00e4ten f\u00fcr Antizykliker und eigenkapitalstarke Investoren bieten. Ein f\u00fcr den Abschluss von Transaktionen dar\u00fcber hinaus erforderliches Re-Pricing auf Verk\u00e4uferseite wird kommen, so oder so.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Weitere Themen dieser Ausgabe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li><strong>Die Baker Tilly 5&#215;4-Matrix<\/strong>: Spitzenmieten und -renditen in den Segmenten B\u00fcro, Wohnen, Logistik und Highstreet f\u00fcr die f\u00fcnf gro\u00dfen deutschen Immobilien-Hochburgen.<\/li>\n<li><strong>Comeback des Sale-and-Lease-Back als Liquidit\u00e4tsbringer<\/strong> \u2013 Chancen und Herausforderungen bei der Optimierung von Kapitalstrukturen.<\/li>\n<li><strong>Expert Section<\/strong>: Interview mit Kruno Crepulja, Vorsitzender des Vorstands und CEO der Instone Real Estate Group.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Baker-Tilly-Real-Ests_Q2-2026_FINAL.pdf\" target=\"_blank\"><span>Baker Tilly Real Estate Trends | Q2 2026 (PDF)<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baker Tilly legt seinen Immobilien-Marktbericht Q2\/2026 vor: Ambivalente Makro-Signale, restriktives Kreditumfeld und verhaltene Stimmung pr\u00e4gen den Markt. Der geplatzte Opernturm-Verkauf unterstreicht Finanzierungsengp\u00e4sse; selektive Chancen f\u00fcr eigenkapitalstarke Investoren.<\/p>\n","protected":false},"author":520,"featured_media":37198,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-37201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/520"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37201"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37201\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37213,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37201\/revisions\/37213"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37201"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}