{"id":37301,"date":"2026-07-02T06:27:43","date_gmt":"2026-07-02T06:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37301"},"modified":"2026-07-03T10:52:25","modified_gmt":"2026-07-03T10:52:25","slug":"umwandlungsgebot-statt-umwandlungsverbot-tut-gut-thomas-aigner-ueber-das-neue-foerderprogramm-gewerbe-zu-wohnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/umwandlungsgebot-statt-umwandlungsverbot-tut-gut-thomas-aigner-ueber-das-neue-foerderprogramm-gewerbe-zu-wohnen\/","title":{"rendered":"Umwandlungsgebot statt Umwandlungsverbot tut gut! Thomas Aigner \u00fcber das neue F\u00f6rderprogramm \u201eGewerbe zu Wohnen\u201c"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Thomas Aigner &uuml;ber das neue F&ouml;rderprogramm &bdquo;Gewerbe zu Wohnen&ldquo;<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Bundesregierung greift eine altbekannte Idee auf: leerstehende Gewerbegeb&auml;ude in Wohnraum umzuwandeln. Mit einem Gesamtvolumen von 300 Millionen Euro und einem maximalen Zuschuss von 30.000 Euro pro Wohneinheit &ndash; gedeckelt auf 300.000 Euro pro Investor &ndash; soll dieser Schritt nun gef&ouml;rdert werden. Angesichts der anhaltenden Wohnungskrise ist jeder Impuls, der ungenutzte B&uuml;rofl&auml;chen reaktiviert, ein Schritt in die richtige Richtung. Auch Eigent&uuml;mer profitieren, da sich viele Gewerbefl&auml;chen ohnehin kaum noch vermieten lassen. Ein Gamechanger f&uuml;r die Neubaukrise ist das Programm jedoch nicht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Umbauprojekte sind technisch komplex und extrem kostenintensiv. Das bereitgestellte F&ouml;rdervolumen reicht rechnerisch f&uuml;r gerade einmal 10.000 Wohnungen &ndash; bundesweit kaum mehr als ein Tropfen auf den hei&szlig;en Stein. Das Budget wird schnell ausgesch&ouml;pft sein, was bei Investoren zu Planungsunsicherheit f&uuml;hren d&uuml;rfte. Dennoch sollte man die enorme Symbolwirkung dieses Programms nicht untersch&auml;tzen!<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein echtes Plus f&uuml;r Investoren ist die Option zur sp&auml;teren R&uuml;ckumwandlung. Das ist das richtige Signal an den Markt: Wenn Eigent&uuml;mer wissen, dass sie flexibel auf zuk&uuml;nftige Markttrends reagieren k&ouml;nnen, sinkt das Risiko solcher Gro&szlig;projekte erheblich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Rendite-Dilemma in M&uuml;nchen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch in M&uuml;nchen wird das Thema bereits aufgegriffen. Die Stadt will die Bundesgesetzgebung direkt nutzen und beispielsweise Anforderungen an Stellpl&auml;tze lockern. Unter bestimmten Bedingungen zahlt die Landeshauptstadt ebenfalls Zusch&uuml;sse &ndash; koppelt diese jedoch an eine Mietpreisbindung. Das d&uuml;rfte Eigent&uuml;mer von Gewerbeimmobilien in ein Rendite-Dilemma st&uuml;rzen: Da die durchschnittlichen B&uuml;romieten in M&uuml;nchen sehr hoch sind, hoffen viele Vermieter eher auf eine Renaissance des B&uuml;rosegments, anstatt Millionen in einen teuren Umbau zu stecken &ndash; erst recht, wenn im Gegenzug g&uuml;nstige Sozialmieten gefordert werden.<br \/> &nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Fazit<\/strong>: Die Richtung stimmt, doch das Volumen ist angesichts des eklatanten Wohnraummangels viel zu gering. Wichtig ist jetzt, ins Handeln zu kommen. Bauen muss sich f&uuml;r die Privatwirtschaft wieder lohnen! Das gelingt nur, wenn wir Bauverordnungen radikal verschlanken, Genehmigungsprozesse beschleunigen, mehr Baurecht schaffen und das Mietrecht entsch&auml;rfen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Thomas Aigner begr\u00fc\u00dft das Bundesprogramm \u201eGewerbe zu Wohnen\u201c (300 Mio. Euro, bis 30.000 Euro je Einheit, 300.000 Euro je Investor) als wichtiges Signal, aber keinen Gamechanger. M\u00fcnchen plant gelockerte Vorgaben und Zusch\u00fcsse mit Mietbindung \u2013 birgt Renditedilemma. Gefordert: weniger B\u00fcrokratie.<\/p>\n","protected":false},"author":507,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,35],"class_list":["post-37301","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/507"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37301"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37301\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37349,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37301\/revisions\/37349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37301"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}