{"id":37562,"date":"2026-07-03T06:48:59","date_gmt":"2026-07-03T06:48:59","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37562"},"modified":"2026-07-03T10:51:41","modified_gmt":"2026-07-03T10:51:41","slug":"hamburger-bueromarkt-bestandsentwicklung-rueckt-in-den-fokus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hamburger-bueromarkt-bestandsentwicklung-rueckt-in-den-fokus\/","title":{"rendered":"Hamburger B\u00fcromarkt: Bestandsentwicklung r\u00fcckt in den Fokus"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 221.000 m\u00b2 zur Jahresmitte 2026 setzt der Hamburger B\u00fcromarkt seine stabile Entwicklung fort. \u201eDie Nachfrage bleibt hoch, auch wenn Unternehmen Standort- und Fl\u00e4chenentscheidungen weiterhin mit gro\u00dfer Sorgfalt treffen\u201c, berichtet <strong>Gordon Beracz<\/strong>, Leiter f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chenvermietung bei <strong>Robert C. Spies<\/strong> in Hamburg. Mit einem Anteil von 29,5 Prozent am Gesamtfl\u00e4chenumsatz bleibt die City die umsatzst\u00e4rkste B\u00fcrolage Hamburgs. Die aktuellen Marktdaten sprechen f\u00fcr einen insgesamt positiven Jahresverlauf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmiete steigt \u2013 Qualit\u00e4tsunterschiede werden deutlicher<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete hat sich im zweiten Quartal leicht erh\u00f6ht und liegt aktuell bei 35,20 EUR\/m\u00b2. Die Durchschnittsmiete betr\u00e4gt 20,70 EUR\/m\u00b2 und bewegt sich damit weiterhin auf einem stabilen Niveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Bestandsentwicklung wird zur zentralen Eigent\u00fcmeraufgabe<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Herausforderungen auf dem B\u00fcromarkt verschieben sich zunehmend von der Vermietung hin zur strategischen Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien. \u201eInsbesondere Objekte mit erh\u00f6htem Leerstand erfordern heute eine aktive Repositionierung und ein Zukunftskonzept\u201c, betont Beracz. Gefragt sind mehr denn je Berater und Partner, die Eigent\u00fcmer bei der strategischen Entwicklung ihrer Immobilien begleiten. \u201eF\u00fcr viele Eigent\u00fcmer stellt sich die Frage, welche Rolle ihre Immobilie in den kommenden zehn Jahren am Markt spielen kann und welche Investitionen hierf\u00fcr erforderlich sind\u201c, beobachtet der B\u00fcroimmobilienexperte. Viele Bestandsobjekte befinden sich mittlerweile in einem Investitionsstau. Gleichzeitig geraten Renditen unter Druck. Dennoch bleiben Investitionen in den Bestand unverzichtbar, um die Wettbewerbsf\u00e4higkeit langfristig zu sichern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Umnutzungen gewinnen weiter an Bedeutung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Parallel dazu setzt sich der Trend zu Umnutzungen fort. Zunehmend werden B\u00fcrofl\u00e4chen anderen Nutzungsarten zugef\u00fchrt und damit dauerhaft dem B\u00fcrofl\u00e4chenbestand entzogen. Der Markt reagiert damit auf ver\u00e4nderte Nachfrage- und Nutzungsstrukturen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr das Gesamtjahr 2026 wird ein B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz zwischen 400.000 und 450.000 m\u00b2 erwartet. Nach einem soliden ersten Halbjahr erscheint dieses Ziel erreichbar. \u201eZahlreiche Fl\u00e4chengesuche und laufende Verhandlungen lassen auf weitere Marktimpulse in den kommenden Monaten schlie\u00dfen\u201c, prognostiziert Gordon Beracz.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Nichtentscheid hinsichtlich einer Hamburger Olympiabewerbung d\u00fcrfte einzelne Entwicklungsprojekte zwar beeinflussen, ver\u00e4ndert die grunds\u00e4tzlichen Perspektiven des B\u00fcromarktes jedoch nicht. Hamburg verf\u00fcgt weiterhin \u00fcber starke wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine hohe Standortattraktivit\u00e4t. \u201eVieles spricht daf\u00fcr, dass sich die Stadt auch k\u00fcnftig aus eigener Kraft erfolgreich weiterentwickeln wird\u201c, so Beracz. Gleichzeitig bleibt die aktive Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien eine zentrale Aufgabe f\u00fcr Eigent\u00fcmer. Wer fr\u00fchzeitig investiert und Immobilien an ver\u00e4nderte Anforderungen anpasst, schafft die Grundlage f\u00fcr langfristige Wettbewerbsf\u00e4higkeit und stabile Vermietungserfolge.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/robertcspies.de\/files\/media\/downloads\/broschuere\/cover\/cover\/cover_3\/2026_07_02_report_buerovermietun.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Den gesamten Marktbericht B\u00fcrofl\u00e4chen Hamburg 2. Quartal 2026 inklusive Grafiken finden Sie hier zum Download.<\/strong><\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zur Jahresmitte 2026 erzielt der Hamburger B\u00fcromarkt 221.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz, die Spitzenmiete steigt auf 35,20 EUR\/m\u00b2. Qualit\u00e4t bleibt entscheidend, Bestandsentwicklung und Umnutzungen nehmen zu; f\u00fcrs Gesamtjahr werden 400.000\u2013450.000 m\u00b2 erwartet.<\/p>\n","protected":false},"author":321,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-37562","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/321"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37562"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37571,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37562\/revisions\/37571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37562"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}