{"id":3762,"date":"2025-01-29T15:23:33","date_gmt":"2025-01-29T15:23:33","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=3762"},"modified":"2026-08-16T02:00:37","modified_gmt":"2026-08-16T02:00:37","slug":"die-bedeutung-von-rechenzentren-als-assetklasse-fuer-die-bauindustrie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/die-bedeutung-von-rechenzentren-als-assetklasse-fuer-die-bauindustrie\/","title":{"rendered":"Die Bedeutung von Rechenzentren als Assetklasse f\u00fcr die Bauindustrie"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>M\u00fcnchen, 29.01.2025 \u2013<\/strong>\u00a0<strong>Rechenzentren, auch bekannt als Datacenter, haben sich zu einer der bedeutendsten Assetklassen in der Immobilienbranche entwickelt. Mit der zunehmenden Digitalisierung und dem exponentiellen Wachstum von Datenmengen steigt die Nachfrage nach leistungsf\u00e4higen und sicheren Rechenzentren kontinuierlich an.<\/strong><\/p>\n<p>Diese Entwicklung bietet der Bauindustrie immense Chancen und Herausforderungen. Rechenzentren sind das R\u00fcckgrat der modernen digitalen Wirtschaft. Sie erm\u00f6glichen die Speicherung, Verarbeitung und den Austausch riesiger Datenmengen, die f\u00fcr den Betrieb von Cloud-Diensten, k\u00fcnstlicher Intelligenz (KI), dem \u00dcbertragungsstandard 5G, dem Internet der Dinge (IoT) und vielen weiteren IT-basierter Technologien unerl\u00e4sslich sind. F\u00fcr die Bauindustrie bedeutet dies eine stetig wachsende Nachfrage nach spezialisierten Bauprojekten, die den hohen technischen Anforderungen dieser Einrichtungen gerecht werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Umsatzpotenzial in den kommenden Jahren<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Marktprognosen f\u00fcr Rechenzentren sind beeindruckend.\u00a0F\u00fcr Deutschland sch\u00e4tzt der Datacenter Impact Report Deutschland 2024\u00a0der German Datacenter Association (GDA) die Investitionen f\u00fcr Colocation-Rechenzentren bis zum Jahr 2029 auf \u00fcber 24 Mrd. Euro. Colocation-Rechenzentren sind Rechenzentren, die von mehreren Unternehmen gemeinsam genutzt werden, um ihre IT-Infrastruktur zu betreiben. Hierbei stellen die Unternehmen ihre eigenen Server, Storage-Systeme und Netzwerkausr\u00fcstung in den R\u00e4umlichkeiten des Datacenters auf. Hinzu kommen laut der Marktprognose noch rund 4,2 Mrd. EUR Bauinvestitionen gro\u00dfer Player wie Google und Microsoft in sogenannte Hyperscale Rechenzentren. Hyperscale Rechenzentren sind f\u00fcr ihre extreme Skalierbarkeit und Effizienz bekannt und werden i.d.R. von den gro\u00dfen Technologieunternehmen f\u00fcr deren Cloud-Dienste direkt betrieben. In Deutschland werden allen voran die Metropolregionen der Internet-Knotenpunkte Berlin-Brandenburg und Frankfurt a.M. von dieser Entwicklung profitieren. Aber auch Regionen wie D\u00fcsseldorf und N\u00fcrnberg werden laut Aussage der Studie am Wachstum dieser Immobilienklasse partizipieren.<\/p>\n<p>Diese Zahlen verdeutlichen das enorme Potenzial und die dynamische Entwicklung des Marktes f\u00fcr Rechenzentren in Deutschland und untermauern, dass in den kommenden Jahren diese Assetklasse f\u00fcr die Bauindustrie unverzichtbar sein wird. Denn die Digitalisierung ist ein Megatrend. Sie ver\u00e4ndert nicht nur grundlegend die Art und Weise, wie wir leben, sondern auch wie wir jetzt und in Zukunft arbeiten werden. \u201eDie Digitalisierung ist ein Schl\u00fcsselfaktor. Sie steht in vielen Bereichen f\u00fcr Innovation, Wettbewerbsf\u00e4higkeit und Wachstum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Bauliche Herausforderungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Bau von Rechenzentren bringt spezifische Herausforderungen mit sich. Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Standortwahl:<\/strong> Die Wahl des richtigen Standorts ist entscheidend und erfordert eine sorgf\u00e4ltige Bewertung von Faktoren wie Zugang zum Stromnetz, N\u00e4he zu Internetknotenpunkten, Verf\u00fcgbarkeit von Fachkr\u00e4ften und potenzielle Umweltbelastungen.<\/li>\n<li><strong>Energieeffizienz:<\/strong> Rechenzentren m\u00fcssen st\u00e4ndig mit ausreichend elektrischer Energie versorgt werden. Innovative L\u00f6sungen zur Reduzierung des Energieverbrauchs, wie die Nutzung erneuerbarer Energien und fortschrittlicher K\u00fchlsysteme, sind unerl\u00e4sslich. Zunehmend bedeutend wird auch die Nutzung der Abw\u00e4rme, die bei der K\u00fchlung der Server entsteht. Das Potenzial der Abw\u00e4rme soll k\u00fcnftig genutzt werden durch die Einleitung in lokale W\u00e4rmenetze oder die Beheizung benachbarter Geb\u00e4ude. Verankert ist dies in Deutschland im Energieeffizienzgesetzt (EnEfG). Alle Rechenzentren, die nach dem 01.07.2026 in Betrieb gehen m\u00fcssen festgelegte Effektivit\u00e4tswerte f\u00fcr den Energieverbrauch und Vorgaben f\u00fcr die Abw\u00e4rmenutzung erf\u00fcllen.<\/li>\n<li><strong>IT-Sicherheitsanforderungen:<\/strong> Der Schutz sensibler Daten erfordert umfassende Sicherheitsma\u00dfnahmen, die sowohl physische als auch digitale Aspekte umfassen.<\/li>\n<li><strong>Lean-Methoden:<\/strong> komplexe Genehmigungsverfahren, vollst\u00e4ndige Transparenz der Bauabl\u00e4ufe, ambitionierte Terminpl\u00e4ne f\u00fcr die Realisierung und h\u00f6chste Anforderungen an die technische Geb\u00e4udeausr\u00fcstung machen den konsequenten Einsatz von Lean-Methoden in der Projektarbeit und -steuerung notwendig.<\/li>\n<li><strong>Building Information Modelling (BIM):<\/strong> Der Bau von Rechenzentren stellt hohe Anforderungen an die Planung und Koordination der Bauprozesse. Bauliche Herausforderungen, Schnittstellen und m\u00f6gliche bautechnische Kollisionen, z.B. im Bereich der Geb\u00e4udetechnik, m\u00fcssen fr\u00fchzeitig erkannt und gel\u00f6st werden, um die Qualit\u00e4t und die Termine zu sichern. Der Einsatz von BIM erm\u00f6glicht eine digitale Modellierung aller relevanten Aspekte des Bauwerks, die eine verbesserte Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten und eine erh\u00f6hte Transparenz im Projekt f\u00f6rdert.<\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Potenziale f\u00fcr die Bauindustrie<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gerade aufgrund dieser Herausforderungen bietet der Bau von Rechenzentren erhebliche Potenziale f\u00fcr innovative Unternehmen der Bauindustrie. Die Nachfrage nach schnellen und effizienten Bauprozessen l\u00e4sst sich durch den konsequenten Einsatz von Lean-Methoden bew\u00e4ltigen, die Transparenz im Bauablauf schaffen, die Bauzeit verk\u00fcrzen und die Effizienz deutlich steigern. Dar\u00fcber hinaus er\u00f6ffnet die Integration von nachhaltigen Technologien im Bereich der technischen Geb\u00e4udeausr\u00fcstung incl. und energieeffizienten L\u00f6sungen neue Gesch\u00e4ftsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>PORR: Engagement in Datacenter-Projekten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die PORR hat bereits mehrere bedeutende Datacenter realisiert. Ein aktuelles, im Bau befindliches Beispiel ist das BER12 Datacenter in Ludwigsfelde bei Berlin. Dieses hochmoderne zweigeschossige Geb\u00e4ude umfasst eine Fl\u00e4che von 11.400 m2 und bietet umfangreiche technologische Infrastruktur, einschlie\u00dflich fortschrittlicher K\u00fchlsysteme und unabh\u00e4ngiger Stromleitungen.<\/p>\n<p>In \u00d6sterreich hat PORR das DC01 Datacenter in Wien realisiert. Dieses Projekt umfasst eine Gesamtfl\u00e4che von 7.200 m<sup>2<\/sup>. Das Rechenzentrum zeichnet sich durch seine fortschrittliche Infrastruktur und die Nutzung modernster Technologien aus,\u00a0 um h\u00f6chste Effizienz und Sicherheit zu gew\u00e4hrleisten. Ein weiteres Projekt ist das WAW 11.1 Datacenter in Warschau, das eine Gesamtfl\u00e4che von 6.730 m2. umfasst. In der Region Frankfurt a.M. steht die PORR aktuell vor dem Start weiterer Projekte. Diese unterstreichen die bedeutende Rolle der PORR in der Entwicklung und dem Bau von Rechenzentren, die als R\u00fcckgrat der modernen digitalen Wirtschaft dienen.<\/p>\n<p>Die Bauindustrie steht vor der spannenden Aufgabe, die Infrastruktur f\u00fcr die digitale Zukunft zu schaffen. Rechenzentren bzw. Datacenter als Assetklasse bieten dabei nicht nur wirtschaftliche Chancen, sondern auch die M\u00f6glichkeit, durch innovative Bauweisen und nachhaltige Technologien einen bedeutenden Beitrag zur digitalen Transformation zu leisten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/PORR_BER12-Datacenter_Ludwigsfelde-bei-Berlin-scaled.jpg\" alt=\"Bild zeigt ein Datacenter\" title=\"Datacenter, Ludwigsfelde bei Berlin\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1919;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">BER12 Datacenter, Ludwigsfelde bei Berlin \u00a9 PORR S.A., Warschau<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n<section class=\"snk-section snk-section_xs\">\n\t<div class=\"container container-xs snk-testimonial-container\">\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"snk-testimonial\">\n\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content\">\n\t\t\t\t\t\t<figure class=\"snk-testimonial-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t<blockquote><p>Die Bauindustrie steht vor der spannenden Aufgabe, die Infrastruktur f\u00fcr die digitale Zukunft zu schaffen. <\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"snk-testimonial-caption snk-text_sm\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-name\">Udo Pauly<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-title\">Leiter Unternehmenskommunikation und Vertrieb<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rechenzentren haben sich zu einer der bedeutendsten Assetklassen in der Immobilienbranche entwickelt. 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