{"id":37716,"date":"2026-07-06T06:22:55","date_gmt":"2026-07-06T06:22:55","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37716"},"modified":"2026-07-06T06:22:55","modified_gmt":"2026-07-06T06:22:55","slug":"kleinere-tickets-bilden-das-neue-core-fundament-am-wohninvestmentmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/kleinere-tickets-bilden-das-neue-core-fundament-am-wohninvestmentmarkt\/","title":{"rendered":"Kleinere Tickets bilden das neue Core-Fundament am Wohninvestmentmarkt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aktuell st\u00fctzt eine hohe Zahl kleinerer, hocheffizienter Deals das robuste Fundament des deutschen Wohninvestmentmarktes. Im ersten Halbjahr 2026 lag das Transaktionsvolumen f\u00fcr das institutionelle Wohnsegment (ab zehn Wohneinheiten) bei rund 4,2 Milliarden Euro und lag damit lediglich 3 Prozent unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Gleichzeitig stieg die Zahl der Abschl\u00fcsse um 30 Prozent, ein klares Zeichen f\u00fcr einen aktiven Markt mit einem nahezu ausgeglichenen Quartalsverlauf von jeweils rund 2,1 Milliarden Euro. Die Marktaktivit\u00e4t verlagert sich dabei zunehmend auf kleinere und leichter finanzierbare Transaktionen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Einzeltransaktionen mit Core-Profil bilden Marktfundament<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Halbjahr dominierten Einzeltransaktionen klar das Marktgeschehen. Mit einem Volumen von rund 2,7 Milliarden Euro und einem Anteil von 64 Prozent bildeten sie die tragende S\u00e4ule der Investmentaktivit\u00e4ten. Ausschlaggebend hierf\u00fcr sind ihre geringere Komplexit\u00e4t, die hohe Transparenz bei den Assets sowie eine unkompliziertere Finanzierungsstruktur.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Portfoliosegment hingegen bleibt unter Druck. Ohne gro\u00dfvolumige Paketverk\u00e4ufe sank das Transaktionsvolumen um 36 Prozent auf 1,5 Milliarden Euro. Zwar wurden mehr Portfoliotransaktionen registriert, gehandelt werden jedoch \u00fcberwiegend kleinere und heterogenere Pakete. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Fundament des Wohninvestmentmarktes bildet weiterhin Core-Bestandimmobilien j\u00fcngeren Baualters. Positiv entwickelte sich die Aktivit\u00e4t bei Neubauobjekten und Projektentwicklungen. Ihr Anteil am Transaktionsvolumen stieg auf 33 Prozent beziehungsweise rund 1,4 Milliarden Euro, nachdem er im Vorjahrszeitraum noch bei 25 Prozent lag. Investoren pr\u00e4ferieren risikoarme Bestandsprodukte mit Core-Charakter. Neubauinvestments hingegen werden selektiver gepr\u00fcft und m\u00fcnden nur bei attraktiven Preisniveaus in eine Transaktion. Ausschlaggebend f\u00fcr den Abschluss von Transaktionen sind vor allem Finanzierung, Baukosten und eine realistische Preisfindung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fokussierung auf Kernmetropolen verst\u00e4rkt sich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dar\u00fcber hinaus zeigt sich eine Verschiebung in der geografischen Verteilung der Investmentaktivit\u00e4ten. Insgesamt entfielen rund 2,3 Milliarden Euro beziehungsweise 56 Prozent des Transaktionsvolumens auf die Top-7-St\u00e4dte \u2013 ein Plus von 22 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Diese Entwicklung unterstreicht die gestiegene Risikoaversion sowie die Fokussierung der Investoren auf liquide Kernm\u00e4rkte mit stabilen Fundamentaldaten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,3 Milliarden Euro war Berlin der mit Abstand aktivste Markt, gefolgt von Hamburg mit 345 Millionen Euro, M\u00fcnchen mit 220 Millionen Euro und Frankfurt mit 210 Millionen Euro. In den \u00fcbrigen Top-7-Standorten war das Transaktionsvolumen dagegen leicht r\u00fcckl\u00e4ufig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Segment zwischen 15 und 50 Millionen Euro dominiert Transaktionsgr\u00f6\u00dfen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch die Verteilung nach Ticketgr\u00f6\u00dfen verdeutlicht den Wandel des Marktes. Mit einem Transaktionsvolumen von 1,7 Milliarden Euro entfielen 41 Prozent des Gesamtvolumens auf Abschl\u00fcsse zwischen 15 und 50 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum 33 Prozent). Das Segment profitiert von seiner aktuell vergleichsweise guten Finanzierbarkeit und bietet Investoren mehr M\u00f6glichkeiten zur Risikodiversifikation. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gro\u00dfvolumige Transaktionen \u00fcber 100 Millionen Euro bleiben dagegen weiterhin die Ausnahme. Ihr Anteil am Transaktionsvolumen sank auf 35 Prozent beziehungsweise 1,5 Milliarden Euro, nach 55 Prozent beziehungsweise 2,3 Milliarden Euro im Vorjahreszeitraum. Entsprechend begrenzt blieb im ersten Halbjahr 2026 die Zahl marktpr\u00e4gender Gro\u00dfabschl\u00fcsse. Gro\u00dfvolumige Transaktionen sind in erster Linie bei klarer Preisfindung, stabiler Finanzierung und hoher Objektqualit\u00e4t realisierbar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf K\u00e4uferseite pr\u00e4gten insbesondere Verm\u00f6gensverwalter sowie Asset- und Fondsmanager mit einem Anteil von 34 Prozent das Marktgeschehen. Damit best\u00e4tigt sich die weiterhin hohe Bedeutung institutionellen Kapitals, das trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen aktiv bleibt und sich vor allem auf Core-Produkte konzentriert. Verk\u00e4uferseitig dominierten erneut Projektentwickler und Bautr\u00e4ger mit einem Anteil von 28 Prozent. Gestiegene Refinanzierungsanforderungen f\u00fchren hier zunehmend dazu, dass weitere Investmentprodukte auf den Markt kommen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Finanzierung als zentraler Engpass und Marktfilter<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Finanzierungsbedingungen haben sich im bisherigen Jahresverlauf zu einem der zentralen Einflussfaktoren entwickelt und sich nach Beginn des Iran-Konflikts nochmals versch\u00e4rft. Banken agieren restriktiver, Bearbeitungszeiten haben sich verl\u00e4ngert und die Anforderungen an Eigenkapital sowie Objektqualit\u00e4t sind gestiegen. Dadurch scheitern Transaktionen derzeit seltener am fehlenden Interesse der Investoren als vielmehr an ihrer wirtschaftlichen Umsetzbarkeit. Kapital steht grunds\u00e4tzlich zur Verf\u00fcgung, wird jedoch deutlich selektiver eingesetzt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Renditen im Aufw\u00e4rtstrend \u2013 st\u00e4rkerer Fokus auf Cashflows<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor diesem Hintergrund hat sich auch die Preisfindung am Markt angepasst. Die Renditen f\u00fcr Wohninvestments sind im Durchschnitt um 25 bis 30 Basispunkte gestiegen. F\u00fcr junge Bestandsobjekte liegt die Spitzenrendite zur Jahresmitte in den Top-7-St\u00e4dten bei 4,1 Prozent, an den \u00fcbrigen Standorten bei 4,8 Prozent. Diese Entwicklungen sind Anpassungen an die ver\u00e4nderten Rahmenbedingungen aus Finanzierungskosten und Risikobewertung, die seit M\u00e4rz an Relevanz gewonnen haben. Gleichzeitig nimmt die Bedeutung stabiler Cashflows weiter zu, w\u00e4hrend spekulative Wertsteigerungspotenziale st\u00e4rker hinterfragt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Florian Tack<\/strong>, Head of Residential Germany bei Colliers, erl\u00e4utert: \u201eDer Wohninvestmentmarkt ist aktuell nicht von mangelndem Interesse gepr\u00e4gt, sondern von der wirtschaftlichen Umsetzbarkeit. Liquidit\u00e4t ist grunds\u00e4tzlich vorhanden, wird jedoch deutlich selektiver eingesetzt. Die Finanzierungskonditionen fungieren derzeit als Marktfilter und entscheiden ma\u00dfgeblich dar\u00fcber, welche Transaktionen realisiert werden k\u00f6nnen. Besonders gefragt sind risikoarme Core-Produkte mit stabilen Cashflows und klar kalkulierbaren Renditen\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietentwicklung differenziert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Mietm\u00e4rkte bleiben der stabilisierende Faktor, auch wenn sich die Dynamik zuletzt etwas abgeschw\u00e4cht hat. In den Top-7-St\u00e4dten stiegen die durchschnittlichen Neuvermietungsmieten von Bestandswohnungen innerhalb der vergangenen zw\u00f6lf Monate um rund 2 Prozent und bewegen sich damit weiterhin auf einem niedrigeren, aber stabil-positiven Niveau. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichzeitig entwickeln sich die einzelnen M\u00e4rkte unterschiedlich. W\u00e4hrend D\u00fcsseldorf und Hamburg weiterhin eine dynamische Mietpreisentwicklung aufweisen, zeigen andere St\u00e4dte, insbesondere Berlin, tempor\u00e4r r\u00fcckl\u00e4ufige Tendenzen. Die durchschnittliche Neuvertragsmiete f\u00fcr Bestandswohnungen liegt aktuell bei rund 16,90 Euro pro Quadratmeter, die Spitzenmiete bei etwa 24,30 Euro pro Quadratmeter. Unver\u00e4ndert bleibt jedoch das strukturelle Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Der anhaltende Wohnungsmangel st\u00fctzt weiterhin die Attraktivit\u00e4t der Nutzungsart Wohnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Francesca Boucard, Head of Market Intelligence &#038; Foresight bei Colliers, erg\u00e4nzt: \u201eAuch wenn geopolitische Unsicherheiten und das ver\u00e4nderte Zinsumfeld die Marktstimmung derzeit d\u00e4mpfen, bleiben die makro\u00f6konomischen Fundamentaldaten des deutschen Wohnungsmarktes intakt. Der anhaltende Wohnungsmangel sorgt weiterhin f\u00fcr eine hohe strukturelle Nachfrage. Sobald sich das Finanzierungs- und Zinsumfeld stabilisiert, d\u00fcrfte sich die vorhandene Liquidit\u00e4t im weiteren Jahresverlauf zunehmend in konkreten Transaktionen niederschlagen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick \u2013 Selektive Belebung bei begrenztem Volumenpotenzial<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte zeichnet sich eine anhaltende Selektivit\u00e4t ab. Zwar befinden sich gr\u00f6\u00dfere Transaktionen mit einem Volumen von bis zu 2 Milliarden Euro in Vorbereitung, doch angesichts des restriktiven Finanzierungsumfelds ist nicht mit einer raschen Trendwende zu rechnen. F\u00fcr das Gesamtjahr 2026 h\u00e4lt Colliers ein Transaktionsvolumen von bis zu 8 Milliarden Euro f\u00fcr realistisch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz des anspruchsvollen \u00dcbergangsjahres bleibt der Wohninvestmentmarkt strukturell gut aufgestellt und d\u00fcrfte seine Attraktivit\u00e4t f\u00fcr langfristig orientierte Investoren weiter behaupten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Kombination aus stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und langfristig gesicherten Cashflows bildet die Grundlage f\u00fcr eine nachhaltige Marktentwicklung, auch wenn sich diese kurzfristig selektiv und weniger dynamisch vollzieht. Im Vergleich zu anderen Nutzungsklassen d\u00fcrfte Wohnen damit weiter an relativer Attraktivit\u00e4t gewinnen und perspektivisch zus\u00e4tzliches Investorenkapital auf sich vereinen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vcsprasset_3698610_529293_f8e25efc-fe11-4662-a2ab-7c42b11f3a81_0.jpg\" alt=\"Portr\u00e4t von Florian Tack, Head of Residential Germany bei Colliers im Anzug\" title=\"Portr\u00e4t von Florian Tack, Head of Residential Germany bei Colliers\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1500px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1500\/1499;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Florian Tack, Head of Residential Germany bei Colliers. Bildquelle: Colliers<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am deutschen Wohninvestmentmarkt tragen kleinere, leichter finanzierbare Deals das Wachstum. Im H1 2026 lag das Volumen bei 4,2 Mrd. Euro (-3%), Einzeltransaktionen dominierten (64%), Top-7-St\u00e4dte 56%. Renditen +25\u201330 bp, Finanzierung bleibt Engpass.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":37710,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-37716","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37716","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37716"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37716\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37718,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37716\/revisions\/37718"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37716"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37716"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37716"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37716"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}