{"id":37762,"date":"2026-07-06T07:51:01","date_gmt":"2026-07-06T07:51:01","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37762"},"modified":"2026-07-06T07:51:01","modified_gmt":"2026-07-06T07:51:01","slug":"savills-untersucht-immobilieninvestmentmarkt-deutschland-transaktionsvolumen-stabil-liquiditaet-bleibt-eingeschraenkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-immobilieninvestmentmarkt-deutschland-transaktionsvolumen-stabil-liquiditaet-bleibt-eingeschraenkt\/","title":{"rendered":"Savills untersucht Immobilieninvestmentmarkt Deutschland: Transaktionsvolumen stabil, Liquidit\u00e4t bleibt eingeschr\u00e4nkt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Laut Savills belief sich das Transaktionsvolumen am deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Gewerbe- und Wohnimmobilien* im 1. Halbjahr 2026 auf ca. 14,7 Mrd. Euro und lag damit auf dem Niveau des Vorjahres (ca. 14,4 Mrd. Euro). Wie schon im letzten Jahr war das 2. Quartal auch im laufenden Jahr deutlich umsatzschw\u00e4cher als das 1. Quartal. War es im letzten Jahr die US-Zollpolitik, die den Markt ab dem Fr\u00fchjahr belastete, bremste nun der anhaltende Konflikt im Nahen Osten die Aktivit\u00e4t.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Karsten Nemecek, Deputy CEO Germany bei Savills und verantwortlich f\u00fcr den Bereich Capital Markets, kommentiert das Marktgeschehen so: &#8222;Viele Marktteilnehmer suchen im anhaltend unsicheren Umfeld nach Orientierung und finden sie nur langsam. Das f\u00fchrt zu ungew\u00f6hnlich langen Entscheidungs- und Transaktionsprozessen bei weiterhin eingeschr\u00e4nkter Marktliquidit\u00e4t. Vor allem bei gro\u00dfvolumigen Transaktionen werden nach wie vor viele Prozesse abgebrochen. Zugleich wird aber immer klarer, welche Objekte zur aktuellen Nachfrage passen. Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen heute besser einsch\u00e4tzen, welche Objekte im aktuellen Umfeld zu welchem Preis verk\u00e4uflich sind, und w\u00e4hlen ihre Objekte entsprechend gezielter aus. Perspektivisch k\u00f6nnte das f\u00fcr mehr Abschl\u00fcsse sorgen.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Einzig Gesundheits- und Sozialimmobilien mit Umsatz \u00fcber dem 10-Jahres-Mittel<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Am st\u00e4rksten nahm die Zahl der Transaktionen bei Wohnimmobilien* zu &#8211; trotzdem lag das Transaktionsvolumen 5&nbsp;% unter dem Vorjahreswert, weil die Transaktionen im Durchschnitt merklich kleiner ausfielen als im Vorjahr. Gleichwohl blieb das Wohnsegment im 1.&nbsp;Halbjahr das bei Weitem umsatzst\u00e4rkste (ca. 3,8&nbsp;Mrd. Euro). Es folgen Industrie- und Logistikimmobilien sowie B\u00fcros (je 2,3&nbsp;Mrd. Euro), deren Umsatz jeweils etwa ein Zehntel \u00fcber dem Vorjahresniveau lag. Der Umsatz mit Handelsimmobilien ging dagegen um mehr als ein Drittel auf knapp 1,8&nbsp;Mrd. Euro zur\u00fcck. Mit einem Anstieg von 50&nbsp;% wiesen Gesundheits-\/Sozialimmobilien das gr\u00f6\u00dfte Umsatzplus aller Nutzungen auf. Zudem ist es das einzige Segment, bei dem das Transaktionsvolumen \u00fcber dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre lag (+&nbsp;42&nbsp;%). Die \u00dcbernahme von Cofinimmo durch Aedifica, auf die etwa die H\u00e4lfte des Halbjahresumsatzes entf\u00e4llt, hat hierzu ma\u00dfgeblich beigetragen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wenige echte Benchmarks im gro\u00dfvolumigen Segment<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Transaktionen im dreistelligen Millionen-Bereich blieben insgesamt rar, und oft bedurfte es sogar besonderer Umst\u00e4nde, dass sie \u00fcberhaupt zustande kamen, wie Matthias Pink, Head of Research Germany bei Savills, erl\u00e4utert: &#8222;Von den zehn gr\u00f6\u00dften Einzelobjekttransaktionen im ersten Halbjahr stand in f\u00fcnf F\u00e4llen die \u00f6ffentliche Hand auf K\u00e4uferseite. Zwei weitere Verk\u00e4ufe erfolgten aus Insolvenzen heraus. Damit bleiben nur drei Transaktionen, die als echte Benchmarks f\u00fcr den Markt taugen &#8211; und ihnen stehen zahlreiche abgebrochene Verkaufsprozesse gegen\u00fcber. Vor allem bei gro\u00dfvolumigen B\u00fcroobjekten ist die Zahl potenzieller K\u00e4ufer weiterhin sehr klein, und zwar unabh\u00e4ngig von der Risikoklasse.&#8220; Dass Einrichtungen der \u00f6ffentlichen Hand bei einigen der gr\u00f6\u00dften Transaktionen des laufenden Jahres auf K\u00e4uferseite standen, spiegelt sich auch in ihrem Ankaufsvolumen wider: Sie haben im 1.&nbsp;Halbjahr Objekte f\u00fcr mehr als 2&nbsp;Mrd. Euro erworben und damit schon genauso viel investiert wie im gesamten Jahr 2025. Umgekehrt blieben institutionelle Investoren ausgesprochen zur\u00fcckhaltend. Als Direktinvestoren spielten Pensionseinrichtungen (150&nbsp;Mio. Euro Ankaufsvolumen), Versicherungen (75&nbsp;Mio. Euro) und Co. im 1.&nbsp;Halbjahr nahezu gar keine Rolle. Das gleiche gilt f\u00fcr offene Immobilienpublikumsfonds als typische K\u00e4ufer gro\u00dfer Objekte, die in den letzten Monaten ausschlie\u00dflich als Verk\u00e4ufer in Erscheinung traten. Family-Offices und Privatinvestoren spielten mit einem Ankaufsvolumen von knapp 1&nbsp;Mrd. Euro dagegen weiterhin eine im langfristigen Vergleich \u00fcberproportionale Rolle. Allerdings traten sie wesentlich seltener als noch im letzten Jahr bei Ank\u00e4ufen jenseits von 50&nbsp;Mio. Euro in Erscheinung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Stabile Nachfrage trifft auf wachsendes Angebot und steigenden Preisdruck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Insgesamt, so die Einsch\u00e4tzung von Savills, ist die Nachfrage stabil, nimmt aber nicht zu. Dem steht ein gro\u00dfes und tendenziell wachsendes Angebot gegen\u00fcber. Zusammen mit den seit Beginn des Nahost-Konflikts gestiegenen Zinsen erh\u00f6ht dies den Druck auf die Preise. Vor allem die Anfangsrenditen f\u00fcr Objekte abseits des Spitzensegments bewegten sich im 2.&nbsp;Quartal nach oben. Punktuell stiegen aber auch die Spitzenrenditen. F\u00fcr die n\u00e4chsten Monate rechnet Savills mit einem weiteren Anstieg. Den \u00fcbergeordneten Ausblick f\u00fcr den weiteren Jahresverlauf skizziert Nemecek wie folgt: &#8222;Im vergangenen Jahr folgte auf ein schwaches zweites Quartal ein deutlich st\u00e4rkeres zweites Halbjahr. Ob sich dieses Muster 2026 wiederholt, bleibt abzuwarten. Die anhaltende Unsicherheit spricht eher f\u00fcr eine weiterhin abwartende Haltung vieler Investoren. Gleichzeitig nehmen das Angebot und der Pragmatismus auf Verk\u00e4uferseite zu. Einen grundlegenden Dynamikwechsel am Markt sehen wir derzeit aber nicht.&#8220; In seinem Basisszenario geht Savills f\u00fcr 2026 deshalb unver\u00e4ndert von einem Transaktionsvolumen in H\u00f6he von ca. 35&nbsp;Mrd. Euro aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">* nur Transaktionen ab 20 Wohneinheiten<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/immobilientransaktionsvolumen_deutschland_q2-26.jpeg\" alt=\"Tabelle zeigt Transaktionsvolumen deutscher Immobiliensegmente im ersten Halbjahr 2026 im Vergleich zum Vorjahr und zum 10-Jahres-Durchschnitt.\" title=\"Transaktionsvolumen Immobilien Deutschland Q1-Q2 2026 Vergleichstabelle\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 943px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 943\/274;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Tabelle zum Transaktionsvolumen im deutschen Immobilienmarkt nach Segmenten im ersten Halbjahr 2026. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/spitzenrenditen_q2-26.jpg\" alt=\"Balkendiagramm zu Spitzenrenditen im zweiten Quartal 2026 nach Immobilienkategorien: B\u00fcro, Gesch\u00e4ftshaus, Fachmarktzentrum, Shopping-Center, Logistik, Mehrfamilienhaus und risikofreier Zins.\" title=\"Spitzenrenditen Q2 2026 \u2013 Vergleich nach Immobilienkategorien\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 686px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 686\/544;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zu Spitzenrenditen verschiedener Immobiliensegmente in Deutschland im zweiten Quartal 2026. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills meldet f\u00fcr H1 2026 ein Transaktionsvolumen von rund 14,7 Mrd. Euro \u2013 stabil zum Vorjahr, bei weiterhin eingeschr\u00e4nkter Liquidit\u00e4t und schw\u00e4cherem Q2. Gesundheits-\/Sozialimmobilien liegen \u00fcber dem 10\u2011Jahres\u2011Schnitt. Savills erwartet 2026 etwa 35 Mrd. Euro Transaktionsvolumen.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":37758,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-37762","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37762","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37762"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37762\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37876,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37762\/revisions\/37876"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37762"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}