{"id":37766,"date":"2026-07-06T08:23:53","date_gmt":"2026-07-06T08:23:53","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37766"},"modified":"2026-08-19T02:05:33","modified_gmt":"2026-08-19T02:05:33","slug":"jll-gutes-zweites-quartal-sorgt-fuer-stabile-entwicklung-am-wohninvestmentmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-gutes-zweites-quartal-sorgt-fuer-stabile-entwicklung-am-wohninvestmentmarkt\/","title":{"rendered":"JLL: Gutes zweites Quartal sorgt f\u00fcr stabile Entwicklung am Wohninvestmentmarkt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausl\u00e4ndische Investoren bauen ihren Bestand deutlich aus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der gewerbliche Wohninvestmentmarkt in Deutschland hat das erste Halbjahr 2026 mit einem Transaktionsvolumen* von 4,3 Milliarden Euro abgeschlossen und sich damit auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums (4,4 Milliarden Euro) stabilisiert. In 129 Transaktionen wurden 29.500 Wohneinheiten gehandelt und damit etwas weniger als im ersten Halbjahr 2025 (31.000).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das zweite Quartal verzeichnete mit 2,6 Milliarden Euro einen deutlichen Anstieg des Investmentvolumens im Vergleich zum Vorquartal (1,65 Milliarden Euro) um 58 Prozent. Der Umsatz des Vorjahresquartals (2,1 Milliarden Euro) wurde um etwas mehr als ein Viertel \u00fcbertroffen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit 64 registrierten Transaktionen im zweiten Quartal lag die Marktaktivit\u00e4t etwa auf Vorjahresniveau, jedoch weiterhin unter dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt von 80 Abschl\u00fcssen. \u201eDie Volumenentwicklung ist in mehrfacher Hinsicht bemerkenswert \u2013 zum einen angesichts der Phase erh\u00f6hter geopolitischer Unsicherheit durch die Iran-Krise, zum anderen, weil sich dieses Ergebnis sowohl auf einen Anstieg des Volumens als auch auf eine stabile Anzahl an Transaktionen st\u00fctzt&quot;, kommentiert <b>Michael Bender<\/b>, Head of Residential JLL Germany.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image002.png\" alt=\"Balkengrafik zum Transaktionsvolumen und gehandelten Einheiten am deutschen Wohninvestmentmarkt 2021 bis Q1-2 2026, Quelle: JLL.\" title=\"Transaktionsmarkt Wohnobjekte und -portfolios Deutschland 2021 \u2013 Q1-2 2026 (JLL-Grafik)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1082px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1082\/611;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung des Transaktionsvolumens und der gehandelten Wohneinheiten am deutschen Wohninvestmentmarkt von 2021 bis zum ersten Halbjahr 2026. Bildquelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf Core-Transaktionen entfielen 44 Prozent des Gesamtvolumens, verglichen mit 54 Prozent im Vorjahreszeitraum. Die Risikoklasse Core-plus kommt auf einen Anteil von 36 Prozent, w\u00e4hrend Value-add-Transaktionen mit rund 20 Prozent (Vorjahr: 13 Prozent) den st\u00e4rksten Zugewinn verzeichneten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Durch die Kombination aus gestiegenem Transaktionsvolumen bei nahezu konstanter Dealanzahl ergibt sich ein Anstieg der durchschnittlichen Transaktionsgr\u00f6\u00dfe im zweiten Quartal auf 41 Millionen Euro (Vorjahr: 32 Millionen Euro). Besonders auff\u00e4llig ist die Zunahme der Investments zwischen 50 Millionen und 100 Millionen Euro, auf die 14 Prozent der registrierten Transaktionen entfielen \u2013 der gr\u00f6\u00dfte relative Anstieg aller Kaufpreiskategorien zum Vorquartal (8,8 Prozent). Im dreistelligen Millionenbereich wurden in den ersten sechs Monaten lediglich acht Transaktionen registriert \u2013 im Vorjahr waren es noch doppelt so viele.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Metropolen bleiben unterrepr\u00e4sentiert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im zweiten Quartal 2026 konzentrierte sich das Transaktionsgeschehen unver\u00e4ndert auf Standorte au\u00dferhalb der sieben Immobilienhochburgen. Der Anteil der Metropolen am Gesamtvolumen lag bei lediglich rund 35 Prozent, verglichen mit 41 Prozent im Vorquartal und 38 Prozent im Vorjahresquartal. Innerhalb der Metropolen f\u00fchrt Berlin mit einem Gesamtvolumen von 500 Millionen Euro und gro\u00dfem Abstand vor M\u00fcnchen (150 Millionen Euro). \u201eDer anhaltende Trend hin zu M\u00e4rkten abseits der Metropolen spricht zum einen f\u00fcr ein begrenztes Angebot in den urbanen Hotspots und zum anderen daf\u00fcr, dass das Kapital bereit ist, f\u00fcr das passende Produkt auch abseits der Metropolen zu investieren\u201c, sagt <b>Helge Scheunemann<\/b>, Head of Research JLL Germany.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutlich aktiver zeigten sich im zweiten Quartal 2026 ausl\u00e4ndische Investoren. Ihr Anteil auf der K\u00e4uferseite lag bei 45 Prozent (1,91 Milliarden Euro), w\u00e4hrend sie auf der Verk\u00e4uferseite nur rund 14 Prozent des Volumens stellten (580 Millionen Euro). Per Saldo bauten ausl\u00e4ndische Investoren damit ihre Position im deutschen Wohninvestmentmarkt um etwa 1,33 Milliarden Euro aus \u2013 das h\u00f6chste Engagement seit mehreren Quartalen und laut Scheunemann \u201eein deutlicher Hinweis auf die zunehmende Attraktivit\u00e4t des deutschen Marktes f\u00fcr internationale Kapitalgeber\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zu den gr\u00f6\u00dferen Transaktionen des zweiten Quartals geh\u00f6rt unter anderem der Erwerb der niederl\u00e4ndischen Gesellschaft Breevast, die ein Portfolio von 1.920 Wohneinheiten \u00fcber ganz Deutschland erwarb.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Forward-Deals mit hohem Anteil kommunaler K\u00e4ufer<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf Forward-Transaktionen entfielen im zweiten Quartal 18 Prozent des Investmentvolumens (460 Millionen Euro bei elf Transaktionen). Die durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe von Forward-Deals lag bei etwa 42 Millionen Euro und damit nahezu gleichauf mit dem Gesamtmarktdurchschnitt. Von den Forward-Transaktionen im ersten Halbjahr (1,07 Milliarden Euro) entfielen rund drei Viertel auf Projekte mit F\u00f6rderung beziehungsweise im preisged\u00e4mpften Segment mit einem mittleren Anteil von rund 90 Prozent gef\u00f6rderten Einheiten. Auf der K\u00e4uferseite waren kommunale und landeseigene Wohnungsgesellschaften wie schon im vergangenen Jahr die pr\u00e4gende K\u00e4ufergruppe mit einem Anteil von rund 57 Prozent und einem gesamten Kaufvolumen von 540 Millionen Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenrenditen stabil, aber Spread zu schw\u00e4cheren Qualit\u00e4ten wird gr\u00f6\u00dfer<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrenditen in den sieben gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten Deutschlands blieben mit 3,51 Prozent stabil und setzten ihre Seitw\u00e4rtsbewegung trotz sich ver\u00e4ndernder Marktgrundlagen fort. \u201eW\u00e4hrend Prime-Objekte in exzellenten Mikrolagen mit herausragender Qualit\u00e4t weiterhin breiten Wettbewerb anziehen und f\u00fcr Renditekonstanz sorgen, zeigen Non-Trophy-Assets eine h\u00f6here Zinssensitivit\u00e4t\u201c, analysiert <b>Dr. S\u00f6ren Gr\u00f6bel<\/b>, Director of Living Research JLL Germany. So habe sich der Spread zwischen Immobilien mit guter gegen\u00fcber moderater baulicher Substanz \u2013 beide in starken Mikrolagen innerhalb der sieben gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte gelegen \u2013 im zweiten Quartal 2026 von 50 auf 68 Basispunkte ausgeweitet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDiese wachsende Differenz unterstreicht den verst\u00e4rkten Fokus der Investoren auf Qualit\u00e4ts- und Lagefundamentaldaten in einem anspruchsvolleren makro\u00f6konomischen Umfeld sowie die unterschiedliche Intensit\u00e4t von Nachfrage und Wettbewerb \u00fcber verschiedene Asset-Kategorien hinweg&quot;, erl\u00e4utert <b>Gr\u00f6bel<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Geopolitische Risiken erh\u00f6hen Prognoseunsicherheit<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das sich ver\u00e4ndernde Zinsumfeld, getrieben durch die Iran-Krise mit ihren damit verbundenen Lieferkettenunterbrechungen und erh\u00f6hter Inflation, stellt den Markt vor einige Herausforderungen: Die Inflationsrate im Euroraum stieg bis Juni 2026 auf 3,2 Prozent, woraufhin die EZB im Juni restriktiv reagierte. Die langfristigen Zinsen bleiben aufgrund der unsicheren Inflationsaussichten auf einem erh\u00f6hten Niveau. Der 5-Jahres-Swapsatz hat sich bei rund 2,7 Prozent stabilisiert \u2013 deutlich unter seinem Jahresh\u00f6chststand, aber weit entfernt vom Vorjahresniveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Risiken f\u00fcr die Prognose der weiteren Zinsentwicklung haben mit der Iran-Krise deutlich zugenommen. Der weitere Verlauf des Konflikts bleibt trotz erster Friedensbekr\u00e4ftigungen ein wichtiger Einflussfaktor f\u00fcr die weitere konjunkturelle Entwicklung \u2013 und damit auch die Entwicklung des Zinsniveaus und der Renditen am Wohninvestmentmarkt&quot;, sagt <b>Scheunemann<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Keine Entspannung an den Mietwohnungsm\u00e4rkten und beim Wohnungsneubau<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Situation an den Mietwohnungsm\u00e4rkten in den deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten zeigt sich anhaltend angespannt, auch wenn sich zu Jahresbeginn 2026 das Wachstum der Neuvertragsmieten abgeflacht hat. Die verschlechterte Erschwinglichkeit ist zum limitierenden Faktor f\u00fcr die Mietpreisentwicklung geworden. Um den starken Anstieg der Mieten zu d\u00e4mpfen, hat die Bundesregierung eine umfassende Mietrechtsnovelle auf den Weg gebracht, die unter anderem eine Versch\u00e4rfung der Kappungsgrenze von 15 auf elf Prozent innerhalb von drei Jahren sowie Regulierungen bei Indexmieten vorsieht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Beim Wohnungsbau gab es zuletzt leichte Anzeichen einer Erholung. Zumindest stieg die Zahl der Baugenehmigungen zu Jahresbeginn. Diese positive Tendenz wird jedoch durch historisch hohe Baukosten und geopolitische Risiken relativiert. \u201eDie Baut\u00e4tigkeit verharrt trotz des immensen Bedarfs auf einem historisch niedrigen Niveau, und die Realisierung dringend ben\u00f6tigter Wohnprojekte bleibt weiterhin blockiert&quot;, betont <b>Gr\u00f6bel<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Weitere gro\u00dfe Portfoliotransaktionen erwartet<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz bestehender geopolitischer und konjunktureller Unsicherheiten ist weiterhin recht viel Bewegung im Markt. \u201eNeben einer Vielzahl an Einzeltransaktionen sehen wir auch gro\u00dfe Portfolios, die auf ein starkes Investoreninteresse sto\u00dfen\u201c, berichtet <b>Michael Bender<\/b>. Er rechnet mit weiteren gro\u00dfvolumigen Abschl\u00fcssen im weiteren Jahresverlauf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der gewerbliche Wohninvestmentmarkt in Deutschland stabilisierte sich im 1. Halbjahr 2026 bei 4,3 Mrd. Euro. Im Q2 stieg das Volumen auf 2,6 Mrd. Euro (+58% gg\u00fc. Q1); ausl\u00e4ndische Investoren bauten netto um 1,33 Mrd. Euro aus. Metropolen blieben unterrepr\u00e4sentiert; Spitzenrenditen bei 3,51% stabil.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":37763,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-37766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37766"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37849,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37766\/revisions\/37849"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37766"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}