{"id":37769,"date":"2026-07-06T07:35:06","date_gmt":"2026-07-06T07:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37769"},"modified":"2026-07-06T07:35:06","modified_gmt":"2026-07-06T07:35:06","slug":"belebung-auf-dem-wohninvestmentmarkt-trifft-auf-selektive-investorenstrategien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/belebung-auf-dem-wohninvestmentmarkt-trifft-auf-selektive-investorenstrategien\/","title":{"rendered":"Belebung auf dem Wohninvestmentmarkt trifft auf selektive Investorenstrategien"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Wohninvestmentmarkt zeigt im ersten Halbjahr 2026 ein weiterhin selektives, zugleich aber stabilisierendes Marktumfeld. Das Transaktionsvolumen erreichte 3,6 Milliarden Euro und lag damit rund zehn Prozent unter dem Vorjahr. Im zweiten Quartal setzte jedoch eine klare Gegenbewegung ein. Das Volumen legte gegen\u00fcber dem ersten Quartal um rund 17 Prozent zu und signalisiert eine zunehmende Marktbelebung. Das sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Parallel dazu hat sich die Marktaktivit\u00e4t deutlich erh\u00f6ht. Mit 97 Transaktionen lag die Zahl der Abschl\u00fcsse rund acht Prozent \u00fcber dem Vorjahr und sogar rund 76 Prozent \u00fcber dem Niveau des ersten Halbjahres 2023. Damit zeigt sich, dass sich die Marktansprache wieder verbreitert. Ein Teil der aktuell angesto\u00dfenen Prozesse ist jedoch noch nicht abgeschlossen und d\u00fcrfte sich erst im weiteren Jahresverlauf in Transaktionen niederschlagen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Markt kehrt Schritt f\u00fcr Schritt zur\u00fcck. Mehr Investoren pr\u00fcfen aktiv Opportunit\u00e4ten und die Preisvorstellungen n\u00e4hern sich wieder an. Das sorgt f\u00fcr mehr Bewegung im Markt\u201c, sagt Stefan Wilke, Head of Residential Investment Deutschland bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die durchschnittliche Spitzenrendite der Top-7-St\u00e4dte lag Ende des ersten Halbjahrs bei rund 3,4 Prozent und zeigte sich im Jahresvergleich weitgehend stabil. \u201eGleichzeitig rechnet der Markt in den kommenden Monaten mit einer moderaten Ausweitung. Diese Erwartung spiegelt vor allem das ver\u00e4nderte Zinsumfeld wider, wird jedoch bei hochwertigen und stark nachgefragten Produkten teilweise kompensiert\u201c, erl\u00e4utert Wilke.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Cashflow und belastbare Businesspl\u00e4ne r\u00fccken in den Fokus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Investoren orientieren sich st\u00e4rker an stabil laufenden Ertr\u00e4gen. Der Fokus verschiebt sich in Richtung Cashflow, w\u00e4hrend kurzfristige Exitstrategien an Bedeutung verlieren. Entsprechend werden die Businesspl\u00e4ne realistischer gerechnet und st\u00e4rker an nachhaltige Mietertr\u00e4ge ausgerichtet. Bei potenziellen Neubauinvestitionen bedeutet dies, dass die Nachhaltigkeit von Mietannahmen kritischer hinterfragt wird. \u201eEntscheidend ist heute die Qualit\u00e4t des laufenden Ertrags. Investoren pr\u00fcfen genauer, wie stabil Einnahmen sind und wie belastbar die zugrunde liegenden Annahmen sind\u201c, sagt Michael Schlatterer, Managing Director, Residential Valuation Deutschland bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach einem tempor\u00e4ren Stillstand im Mai, bedingt durch den Anstieg der Referenzzinss\u00e4tze infolge der geopolitischen Eskalation im Nahen Osten, wurden viele Transaktionen neu strukturiert. Seit Juni nimmt die Aktivit\u00e4t wieder zu. Dennoch bleibt der Markt selektiv. Core-Kapital agiert weiterhin vorsichtig, w\u00e4hrend Core-Plus-Strategien wieder h\u00e4ufiger auftreten. Value-Add-Kapital bleibt im Markt, investiert jedoch disziplinierter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gef\u00f6rdertes und bezahlbares Wohnen gewinnt an Bedeutung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gef\u00f6rderter und bezahlbarer Wohnraum hat sich zunehmend als zentraler Anlageschwerpunkt etabliert. Investoren suchen gezielt nach Segmenten mit hoher Planbarkeit und stabilen Ertr\u00e4gen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dabei verliert die Mietwachstumsdynamik jedoch etwas an Tempo. Dies betrifft insbesondere Neubauprojekte und Standorte au\u00dferhalb der Top-Lagen. Steigende Bau- und Finanzierungskosten begrenzen zus\u00e4tzlich die wirtschaftlichen Spielr\u00e4ume. Klassische Werttreiber verlieren damit an Bedeutung. Vor diesem Hintergrund gewinnt bezahlbares Wohnen an Attraktivit\u00e4t. Das Thema hat CBRE auch im Whitepaper Bezahlbares Wohnen als resiliente Assetklasse vertieft.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eGef\u00f6rdertes Wohnen verbindet Stabilit\u00e4t mit Planbarkeit. In einem anspruchsvolleren Marktumfeld wird genau diese Kombination f\u00fcr viele Investoren immer wichtiger\u201c, sagt Jirka Stachen, Head of Research Consulting Continental Europe bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Die zweite Jahresh\u00e4lfte d\u00fcrfte belebter werden<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Rahmenbedingungen sprechen f\u00fcr eine weitere Stabilisierung im Jahresverlauf. Unterst\u00fctzend wirkt dabei auch der j\u00fcngste Beschluss der Bundesregierung, durch ein Bundesgesetz die Verstaatlichung privater Mietwohnungsbest\u00e4nde mittels Vergesellschaftungsgesetzen auf Landesebene auszuschlie\u00dfen. Das Vorhaben wird von der Bundesregierung ausdr\u00fccklich mit dem Ziel begr\u00fcndet, den privaten Wohnungsbau zu st\u00e4rken und die Investitionsbedingungen zu verbessern. Vor diesem Hintergrund d\u00fcrfte die regulatorische und rechtliche Planungssicherheit f\u00fcr Investoren weiter zunehmen. Gleichzeitig befinden sich bereits zahlreiche Transaktionsprozesse f\u00fcr am Markt angebotene Portfolios und Einzelobjekte in fortgeschrittenen Stadien, w\u00e4hrend die Deal-Pipeline kontinuierlich w\u00e4chst. Es spricht daher vieles daf\u00fcr, dass sich die aktuell zunehmende Marktaktivit\u00e4t in den kommenden Monaten verst\u00e4rkt in tats\u00e4chlichen Abschl\u00fcssen materialisieren wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eViele Prozesse sind bereits angesto\u00dfen. Wir erwarten, dass sich diese im zweiten Halbjahr zunehmend in Abschl\u00fcssen niederschlagen\u201c, sagt Stefan Wilke. \u201eVor diesem Hintergrund erscheint f\u00fcr das Gesamtjahr weiterhin ein Transaktionsvolumen von acht bis neun Milliarden Euro erreichbar.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Wohninvestmentmarkt stabilisiert sich: H1 2026 mit 3,6 Mrd. Euro (\u221210% YoY), Q2 legte gg\u00fc. Q1 um 17% zu. 97 Transaktionen (+8% YoY, +76% vs. H1 2023). Investoren fokussieren Cashflow und bezahlbares Wohnen; H2 d\u00fcrfte belebter werden.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":37856,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-37769","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37769"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37769\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37859,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37769\/revisions\/37859"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37856"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37769"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}