{"id":37946,"date":"2026-07-06T10:13:22","date_gmt":"2026-07-06T10:13:22","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37946"},"modified":"2026-07-06T10:14:59","modified_gmt":"2026-07-06T10:14:59","slug":"gebremste-dynamik-am-einzelhandelsinvestmentmarkt-chancen-fuer-zweite-jahreshaelfte-durch-gut-gefuellte-verkaufspipeline","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/gebremste-dynamik-am-einzelhandelsinvestmentmarkt-chancen-fuer-zweite-jahreshaelfte-durch-gut-gefuellte-verkaufspipeline\/","title":{"rendered":"Gebremste Dynamik am Einzelhandelsinvestmentmarkt \u2013 Chancen f\u00fcr zweite Jahresh\u00e4lfte durch gut gef\u00fcllte Verkaufspipeline"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Umfeld f\u00fcr den deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt war im bisherigen Jahresverlauf 2026 von Unsicherheit und Schwankungen gepr\u00e4gt, was sich im Transaktionsgeschehen niederschl\u00e4gt. Im ersten Halbjahr wurden nach Angaben von Colliers in Deutschland Einzelhandelsimmobilien f\u00fcr 1,9 Milliarden Euro gehandelt. Das entspricht im Vorjahresvergleich einem R\u00fcckgang von 25 Prozent. Nach einem vielversprechenden Jahresstart mit einer beginnenden Marktbelebung haben die geopolitischen Entwicklungen seit M\u00e4rz \u2013 insbesondere die wirtschaftlichen Implikationen des Irankrieges \u2013 die Dynamik im zweiten Quartal ged\u00e4mpft. Das Transaktionsvolumen ging im zweiten Quartal um 41 Prozent zur\u00fcck. Die Zahl der Abschl\u00fcsse halbierte sich nahezu. Damit fiel der R\u00fcckgang sogar noch st\u00e4rker aus als am Gesamtmarkt f\u00fcr Gewerbeimmobilieninvestments, der im gleichen Zeitraum einen R\u00fcckgang des Transaktionsvolumens von 38 Prozent sowie der Abschl\u00fcsse von 23 Prozent verzeichnete. Der Marktanteil der Einzelhandelsimmobilien am Transaktionsvolumen sank binnen drei Monaten auf 17 Prozent und liegt damit hinter den Segmenten B\u00fcro mit 27 Prozent und Logistik mit 22 Prozent auf Platz 3.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Geopolitische Konflikte bremsen Transaktionsdynamik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor allem die Entwicklungen im Nahen Osten und die gestiegenen Kapitalmarktzinsen haben das Investitionsklima im zweiten Quartal sp\u00fcrbar belastet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Nicole R\u00f6mer<\/strong>, Head of Retail Germany bei Colliers, ordnet ein: \u201eErwartungsgem\u00e4\u00df ist auch der Immobilienmarkt nach den Entwicklungen im Nahen Osten unter Druck geraten. Mit den gestiegenen Kapitalmarktzinsen gestalten sich die Finanzierungsbedingungen herausfordernder als noch zu Jahresbeginn. Immobilienrelevante Kapitalmarktzinsen sind bereits seit M\u00e4rz deutlich gestiegen, zehnj\u00e4hrige Staatsanleihen bewegen sich um die Drei-Prozent-Marke. Laufende Kaufpreisverhandlungen kommen erneut auf den Pr\u00fcfstand, Banken agieren zur\u00fcckhaltender. Risikoaufschl\u00e4ge bei Finanzierungen schlagen mit steigendem Objektvolumen \u00fcberproportional zu Buche und bremsen damit insbesondere Gro\u00dftransaktionen aus.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kleinvolumige Transaktionen pr\u00e4gen das Marktgeschehen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der ersten Jahresh\u00e4lfte 2026 entfielen rund 58 Prozent des Transaktionsvolumens und 94 Prozent aller Abschl\u00fcsse auf Transaktionen unterhalb der 50-Millionen-Euro-Marke. Marktpr\u00e4gende Verk\u00e4ufe im Core-Segment, wie der Verkauf eines Portfolios von 37 Nahversorgern der TREI Real Estate an die Edeka-Tochter CEV oder des Leipziger Einkaufszentrums H\u00f6fe am Br\u00fchl, wurden bereits im ersten Quartal abgeschlossen. Entsprechend sank der Portfolioanteil zur Jahresmitte auf 18 Prozent. Mit wenigen Ausnahmen dominierten zuletzt kleinvolumige Immobilienpakete das Marktgeschehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Fachm\u00e4rkte und Fachmarktzentren behaupteten auch in den ersten sechs Monaten des Jahres ihre Position als mit Abstand umsatzst\u00e4rkste Handelsform. Sie vereinten 55 Prozent des Transaktionsvolumens und 58 Prozent aller registrierten Verk\u00e4ufe im Einzelhandelssegment auf sich. Mehr als drei Viertel dieser Objekte verf\u00fcgen \u00fcber einen Lebensmittelanker. Innerst\u00e4dtische Gesch\u00e4ftsh\u00e4user folgen mit einem Volumenanteil von 27 Prozent auf Platz 2, Einkaufszentren belegen mit 13 Prozent Rang 3.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gut gef\u00fcllte Verkaufspipeline er\u00f6ffnet Chancen f\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz der schw\u00e4cheren Marktentwicklung im zweiten Quartal besteht weiterhin Potenzial f\u00fcr eine Belebung des Transaktionsgeschehens im weiteren Jahresverlauf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>R\u00f6mer: <\/strong>\u201eAuch in den vergangenen Wochen wurden zahlreiche Nahversorgungsportfolios mit Volumina von teilweise mehr als 100 Millionen Euro in den Markt gebracht. Dank langfristiger Mietvertr\u00e4ge mit bonit\u00e4tsstarken Einzelh\u00e4ndlern sto\u00dfen sie weiterhin auf reges Interesse seitens eigenkapitalstarker, vermehrt ausl\u00e4ndischer Investoren oder Corporates. Entscheidend f\u00fcr einen erfolgreichen Abschluss d\u00fcrfte dabei sein, ob sich K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer bei den Preisvorstellungen angesichts zunehmender Preissensitivit\u00e4t weiterhin einigen k\u00f6nnen. Gemessen am aktuellen Niveau der Anleiherenditen sind lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren mit 5,5 Prozent oder Nahversorger-Fachm\u00e4rkte mit 5,4 Prozent Bruttoanfangsrendite hinsichtlich ihrer Risikopr\u00e4mie deutlich attraktiver als andere etablierte Immobilienarten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Bereinigung von Bestandsportfolien schafft zunehmende Opportunit\u00e4ten entwicklungsf\u00e4higer Innenstadtobjekte und Einkaufszentren \u2013 insbesondere im Core-Plus- und Value-Add-Segment. F\u00fcr risikofreudige K\u00e4ufer, die sich vor allem im kleinen bis mittleren Marktsegment positionieren und langfristig Wertsch\u00f6pfungspotenziale heben wollen, wird der Markt in den kommenden Monaten vermehrt Kaufgelegenheiten bereithalten.<strong> <\/strong>In diesen Risikokategorien sind die Differenzen im Preisfindungsprozess nochmals deutlich h\u00f6her als im Core-Segment.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Anpassung der Prognose auf Vorjahresniveau<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit Blick auf die zweite Jahresh\u00e4lfte betont <strong>R\u00f6mer<\/strong>: \u201eVolatilit\u00e4t der Finanzm\u00e4rkte und geringere Investitionsneigung werden uns in den n\u00e4chsten Monaten weiter begleiten. Auch wenn die Resilienz des stabilisierten Nahversorgungssegments den Einzelhandelsinvestmentmarkt weiter st\u00fctzt und es Kapitalgeber f\u00fcr Core-Produkte geben wird, werden die \u00fcbrigen Marktsegmente noch st\u00e4rker von verl\u00e4ngerten Kaufpreisverhandlungen und Preisdruck betroffen sein. Vor diesem Hintergrund passen wir unsere Prognose f\u00fcr das Gesamtjahr 2026 auf das Vorjahresniveau von rund 5 Milliarden Euro Transaktionsvolumen an.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vcsprasset_3698610_529288_c9041c56-ea9d-43e6-8d4c-defdad36c57b_0-scaled.jpeg\" alt=\"Portrait von Nicole R\u00f6mer, Head of Retail Germany bei Colliers\" title=\"Nicole R\u00f6mer, Head of Retail Germany bei Colliers\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2048px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2048\/2560;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Nicole R\u00f6mer, Head of Retail Germany bei Colliers. Bildquelle: Colliers<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Einzelhandelsinvestmentmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 1,9 Mrd. Euro (-25 % zum Vorjahr); im zweiten Quartal brach es um 41 % ein, die Abschl\u00fcsse halbierten sich. Gr\u00fcnde sind geopolitische Risiken und Zinsanstiege. F\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte sieht Colliers Chancen; Prognose: rund 5 Mrd. Euro.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":38060,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[918,34,21],"class_list":["post-37946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-forecast","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37946"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37946\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38053,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37946\/revisions\/38053"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38060"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37946"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}