{"id":37974,"date":"2026-07-06T10:47:05","date_gmt":"2026-07-06T10:47:05","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37974"},"modified":"2026-07-07T00:01:32","modified_gmt":"2026-07-07T00:01:32","slug":"jll-unsicherheiten-und-kostensteigerungen-bremsen-nachfrage-nach-bueroflaechen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-unsicherheiten-und-kostensteigerungen-bremsen-nachfrage-nach-bueroflaechen\/","title":{"rendered":"JLL: Unsicherheiten und Kostensteigerungen bremsen Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">Metropolen liegen mit 1,35 Millionen m\u00b2 Umsatz knapp f\u00fcnf Prozent unter Vorjahresniveau<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Die deutschen B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkte pr\u00e4sentierten sich im zweiten Quartal 2026 insgesamt ruhig. Mit einem kumulierten Fl\u00e4chenumsatz von 1,35 Millionen m\u00b2 in den sieben Metropolen geht das Jahr 2026 in seine Halbzeit und liegt damit rund f\u00fcnf Prozent unter dem Wert des Vorjahres. Die Umsatzergebnisse fallen in vielen St\u00e4dten deutlich unterdurchschnittlich aus \u2013 einzelne M\u00e4rkte zeigen zwar eine leichte Belebung, doch das Gesamtbild bleibt verhalten. \u201eEigennutzerabschl\u00fcsse aus dem \u00f6ffentlichen Sektor sowie von Gro\u00dfunternehmen st\u00fctzen die Quartalsergebnisse punktuell, k\u00f6nnen den strukturellen R\u00fcckgang der Marktaktivit\u00e4t aber nicht kompensieren. Die Vermietungspipeline sieht solide aus, ohne jedoch Dynamik zu entfalten. Unsere Jahresprognose halten wir aufrecht und rechnen nach wie vor mit einem moderaten Wachstum im einstelligen Prozentbereich im Vergleich zu 2025\u201c, sagt <b>Konstantin Kortmann<\/b>, CEO JLL Germany.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Der moderate Optimismus fu\u00dft auf mehreren Faktoren: Nach mehreren Jahren wirtschaftlicher Stagnation mehren sich zur Jahresmitte erste Anzeichen einer konjunkturellen Stabilisierung in Deutschland. Der ifo-Gesch\u00e4ftsklimaindex stieg im Juni auf 85,6 Punkte (Mai: 85,0 Punkte), wobei insbesondere die Beurteilung der aktuellen Gesch\u00e4ftslage zulegte. \u201eAuch die Gesch\u00e4ftserwartungen hellen sich leicht auf, wenngleich das Stimmungsniveau weiterhin unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt liegt. Vor allem im Dienstleistungssektor \u2013 und damit in einem f\u00fcr den B\u00fcrofl\u00e4chenmarkt besonders relevanten Wirtschaftsbereich \u2013 verbessert sich die Einsch\u00e4tzung der laufenden Gesch\u00e4ftsentwicklung\u201c, stellt <b>Kortmann<\/b>&nbsp;fest.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Gleichzeitig bleibt das Marktumfeld von Unsicherheiten gepr\u00e4gt. Geopolitische Risiken, die verhaltene Exportdynamik sowie ein weiterhin schwacher Arbeitsmarkt bremsen die Investitions- und Expansionsbereitschaft vieler Unternehmen. \u201eDas ifo-Besch\u00e4ftigungsbarometer sank im Juni auf 92,3 Punkte und signalisiert anhaltend zur\u00fcckhaltende Personalplanungen, was sich erfahrungsgem\u00e4\u00df mit Verz\u00f6gerung auch auf die Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen auswirkt\u201c, analysiert <b>Helge Scheunemann<\/b>, Head of Research JLL Germany.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-3.png\" alt=\"Balkendiagramm zum B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz im ersten Halbjahr 2026 in Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen und Stuttgart im Vergleich der Jahre 2021 bis H1 2026.\" title=\"Vergleich der B\u00fcrofl\u00e4chenums\u00e4tze in sieben deutschen Metropolen (H1 2026)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1099px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1099\/598;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz im ersten Halbjahr 2026: Berlin und M\u00fcnchen mit deutlichem Anstieg im Vergleich der sieben deutschen Metropolen. Bildquelle: Jones Lang LaSalle SE<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">F\u00fcr den B\u00fcrovermietungsmarkt ergibt sich damit ein differenziertes Bild: W\u00e4hrend sich die konjunkturellen Fr\u00fchindikatoren allm\u00e4hlich verbessern, bleibt die Fl\u00e4chennachfrage insgesamt selektiv. Unternehmen konzentrieren sich weiterhin auf hochwertige, ESG-konforme und zentral gelegene B\u00fcrofl\u00e4chen, w\u00e4hrend Bestandsobjekte mit geringerer Ausstattungs- und Energiequalit\u00e4t zunehmend unter Wettbewerbsdruck geraten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Marktbelebung fokussiert sich auf M\u00fcnchen und Berlin<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Die Marktentwicklung in den sieben Metropolen Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen und Stuttgart ist jedoch heterogen. Die M\u00e4rkte schwanken zwischen einem Plus von 62 Prozent in Berlin und einem Minus von 49 Prozent in Frankfurt. Gef\u00fcttert wird das Plus aus den beiden gr\u00f6\u00dften M\u00e4rkten Berlin und M\u00fcnchen. In Berlin hat sich eine deutliche Belebung eingestellt und mit vermieteten 386.000 m\u00b2 liegt die Hauptstadt nun wieder vor M\u00fcnchen mit 348.000 m\u00b2. Doch auch in der bayerischen Metropole steht am Ende des ersten Halbjahres ein Plus von immerhin 33 Prozent. Die \u00fcbrigen f\u00fcnf M\u00e4rkte verloren dagegen teilweise deutlich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">\u201eBesonders auff\u00e4llig ist das weitgehende Fehlen mittelgro\u00dfer Abschl\u00fcsse. W\u00e4hrend die Nachfrage im Segment bis 500 m\u00b2 nach wie vor gut ist, zeigt sich im mittleren Segment zwischen 1.000 und 2.500 m\u00b2 eine sp\u00fcrbare Zur\u00fcckhaltung. Lediglich im gro\u00dffl\u00e4chigen Segment oberhalb von 5.000 m\u00b2 ist eine leichte Belebung erkennbar\u201c, beschreibt <b>Miguel Rodriguez Thielen<\/b>, Head of Office Leasing JLL Germany, das Marktgeschehen. Auch die Branchenstruktur der Abschl\u00fcsse ist heterogen; ein klarer sektoraler Schwerpunkt fehlt zunehmend. Tech-Unternehmen treten verst\u00e4rkt als Nachfrager im kleinfl\u00e4chigen Bereich auf, bevorzugen dabei aber kurze Vertragslaufzeiten, da das eigene Wachstum noch nicht klar absehbar ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Die am Markt auflaufenden Neuanfragen k\u00f6nnen als Indikator f\u00fcr zuk\u00fcnftige Abschl\u00fcsse dienen: \u201eHier ist ein leichter, aber relevanter R\u00fcckgang erkennbar \u2013 quer durch alle Gr\u00f6\u00dfenklassen und auch im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres. Ob dies ein Signal f\u00fcr eine anhaltende Nachfrageschw\u00e4che ist, muss abgewartet werden, denn das volle Ausma\u00df w\u00fcrde sich erst zum Jahresende oder Anfang 2027 zeigen\u201c, blickt <b>Rodriguez Thielen<\/b>&nbsp;auf die kommenden Quartale.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Die bekannten Ursachen f\u00fcr die Zur\u00fcckhaltung bleiben bestimmend: Wirtschaftliche und geopolitische Unsicherheiten halten Unternehmen weiterhin davon ab, verbindliche Mietentscheidungen zu treffen. Entscheidungsprozesse verz\u00f6gern sich, Anmietprozesse ziehen sich in die L\u00e4nge. Und auf der Angebotsseite macht sich das sukzessive Austrocknen der Fertigstellungspipeline zunehmend bemerkbar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">\u201eAuch die Tendenz, bestehende Mietvertr\u00e4ge zu verl\u00e4ngern, anstatt in neue Fl\u00e4chen umzuziehen, h\u00e4lt an. Dabei orientieren sich Nutzer h\u00e4ufig an Fl\u00e4chen, die 50 bis 70 Prozent der bisherigen Gr\u00f6\u00dfe entsprechen \u2013 zentrale Lagen sind weiterhin gefragt, jedoch nicht mehr um jeden Preis\u201c, h\u00e4lt <b>Rodriguez Thielen <\/b>fest.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Die Qualit\u00e4tsschere zwischen erstklassigen Objekten und Fl\u00e4chen in B- und C-Lagen weitet sich aus. Objekte mit schlechter \u00d6PNV-Anbindung, veralteter technischer Ausstattung und mangelnder Nachhaltigkeit sind kaum noch vermittelbar. \u201eESG bleibt ein relevantes Kriterium, wird von Mietern derzeit aber eher als Pflichtpunkt auf der Checkliste behandelt, denn als entscheidender Differenzierungsfaktor. Lage, Qualit\u00e4t und Infrastruktur sind die dominierenden Nachfrageparameter.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Leerst\u00e4nde steigen \u2013 Fertigstellungen sinken<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Neben der Ver\u00e4nderung des belegten B\u00fcrofl\u00e4chenbestands \u2013 in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten sank diese Kennzahl \u00fcber alle sieben Hochburgen hinweg um rund 188.000 m\u00b2 \u2013 stieg der Gesamtleerstand in den sieben Metropolen weiter an (plus elf Prozent) und erreichte im zweiten Quartal 2026 ein Volumen von 8,5 Millionen m\u00b2. Die Leerstandsquote kletterte entsprechend auf nun 8,5 Prozent, verglichen mit 7,7 Prozent ein Jahr zuvor. Die h\u00f6chsten Quoten weisen D\u00fcsseldorf mit 11,8 Prozent und Frankfurt mit 11,1 Prozent auf. Die niedrigste Quote verzeichnet weiterhin K\u00f6ln mit f\u00fcnf Prozent. Die Zunahme des Leerstands ist jedoch differenziert zu betrachten. Es vergr\u00f6\u00dfert sich die Kluft zwischen modernen, gut ausgestatteten Objekten in zentralen Lagen und Immobilien in B- und C-Lagen mit Sanierungsbedarf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Der Untermietfl\u00e4chenmarkt zeigt sich mittlerweile stabiler: Es kommen nicht mehr so viele neue Fl\u00e4chen auf den Markt wie in den Vormonaten, vereinzelt werden Fl\u00e4chen sogar wieder vom Markt genommen, weil Unternehmen sie doch selbst nutzen. Die Incentives haben sich weiter leicht erh\u00f6ht, was die angespannte Marktsituation widerspiegelt. Je nach Lage und Objektqualit\u00e4t sind Vermieter zunehmend bereit, Zugest\u00e4ndnisse zu machen, um Bestandsmieter zu halten und Leerstand zu vermeiden. Dazu z\u00e4hlen mietfreie Zeiten, Renovierungen oder Flexibilit\u00e4t bei den Vertragslaufzeiten. K\u00fcrzere Vertragslaufzeiten werden von Vermietern akzeptiert, sofern aufw\u00e4ndige Ausbauten die Wirtschaftlichkeit nicht gef\u00e4hrden. Parallel dazu dr\u00e4ngen alternative Nutzungskonzepte \u2013 darunter Hospitality, Coliving, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und soziale Einrichtungen \u2013 verst\u00e4rkt auf den B\u00fcrofl\u00e4chenmarkt. Das kann eine Chance f\u00fcr Bestandshalter sein, die \u00fcber Umnutzungen nachdenken. Sofern es sich bei Umnutzungen um klassische Wohnungen handelt, er\u00f6ffnen sich auch durch die j\u00fcngst angelaufene F\u00f6rderung selektive Optionen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Es kommen weniger neuwertige Fl\u00e4chen auf den Markt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Die Fertigstellungszahlen gehen dagegen vielerorts deutlich zur\u00fcck, und auch f\u00fcr den weiteren Jahresverlauf sind wenige neue Fl\u00e4chen zu erwarten. Vor allem die spekulative Projektentwicklung ist nahezu zum Erliegen gekommen. Bis zum Ende des ersten Halbjahres kamen rund 508.000 m\u00b2 neue oder totalsanierte Fl\u00e4chen auf den\u00a0Markt, ein Minus von f\u00fcnf Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. F\u00fcr das zweite Halbjahr wird mit rund 600.000 m\u00b2 neuen Fl\u00e4chen gerechnet, das gesamte Volumen 2026 d\u00fcrfte somit leicht unter Vorjahrsniveau liegen. F\u00fcr 2027 ist nach aktuellem Stand ein leicht h\u00f6heres Volumen zu erwarten, hier stehen 1,2 Millionen m\u00b2 im Bau oder sind noch im Planungsstadium. Die Belegungsquote dieser Fl\u00e4chen liegt bei 30 Prozent, das hei\u00dft dem Vermietungsmarkt stehen derzeit nur noch 737.000 m\u00b2 zur freien Verf\u00fcgung, fast die H\u00e4lfte davon entf\u00e4llt allein auf Berlin.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">\u201eInsgesamt deutet die Entwicklung darauf hin, dass das Tief des Marktzyklus im vergangenen Jahr erreicht wurde und eine Bodenbildung stattgefunden hat. Mit einer raschen Trendumkehr ist jedoch nicht zu rechnen \u2013 der Markt bleibt im gegenw\u00e4rtigen konjunkturellen Umfeld von struktureller Zur\u00fcckhaltung gepr\u00e4gt\u201c, so <b>Scheunemann<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nutzer zahlen nach wie vor Mietaufschl\u00e4ge f\u00fcr Topfl\u00e4chen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Bei den Mietpreisen bleibt die Spitzenmiete in den meisten M\u00e4rkten unver\u00e4ndert. In Berlin, M\u00fcnchen und Frankfurt dagegen haben die Mieten im j\u00fcngsten Quartal erneut zugelegt. M\u00fcnchen markiert mit mittlerweile 62 Euro\/m\u00b2\/Monat den deutschlandweit h\u00f6chsten Wert, innerhalb der vergangenen zw\u00f6lf Monate stieg die Miete hier um knapp sieben Prozent. Im Mittel \u00fcber alle sieben Hochburgen hinweg zogen die Mieten im Verlauf des ersten Halbjahres um 1,6 Prozent an. \u201eBis Ende des Jahres rechnen wir mit weiteren leichten Spitzenmietsteigerungen in fast allen Hochburgen, sodass der JLL-Spitzenmietpreisindex dann mit 316,2 Punkten um 3,4 Prozent \u00fcber dem Jahresendwert 2025 liegen d\u00fcrfte\u201c, sagt <b>Scheunemann<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">\u201eWie lange sich dieser \u201eFlight-to-Quality\u201c-Trend in steigenden Spitzenmieten niederschl\u00e4gt, bleibt angesichts weiter steigender Bau- und Betriebskosten abzuwarten. Im Moment sind die Unternehmen jedenfalls weiterhin bereit, einen Mietaufschlag f\u00fcr Premiumfl\u00e4chen zu zahlen. Dies muss nicht zwangsl\u00e4ufig im CBD sein, vereinzelt sehen wir Anmietungen in topmodernen Geb\u00e4uden in guten Zweitlagen, die dort dann ein neues Mietpreisniveau etablieren\u201c, differenziert <b>Scheunemann<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>JLL meldet f\u00fcrs H1 2026 in den sieben Metropolen 1,35 Mio. m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz, rund 5% unter Vorjahr. Nachfrage bleibt selektiv; Berlin und M\u00fcnchen beleben, Frankfurt schwach. Leerstand steigt auf 8,5%, Fertigstellungen gehen zur\u00fcck, Spitzenmieten teils h\u00f6her (M\u00fcnchen 62 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":37967,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-37974","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37974","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37974"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37974\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38105,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37974\/revisions\/38105"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37974"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37974"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37974"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37974"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}