{"id":37979,"date":"2026-07-06T10:50:20","date_gmt":"2026-07-06T10:50:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=37979"},"modified":"2026-07-06T10:50:20","modified_gmt":"2026-07-06T10:50:20","slug":"savills-untersucht-den-deutschen-investmentmarkt-fuer-gesundheitsimmobilien-im-zweiten-quartal-2026-aerztehaeuser-treiben-transaktionsgeschehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-den-deutschen-investmentmarkt-fuer-gesundheitsimmobilien-im-zweiten-quartal-2026-aerztehaeuser-treiben-transaktionsgeschehen\/","title":{"rendered":"Savills untersucht den deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien im zweiten Quartal 2026: \u00c4rzteh\u00e4user treiben Transaktionsgeschehen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills hat die Entwicklung des deutschen Investmentmarkts f\u00fcr Gesundheitsimmobilien in Q2-2026 untersucht und kommt dabei zu folgenden Ergebnissen:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im 1.&nbsp;Halbjahr 2026 belief sich das Transaktionsvolumen mit Gesundheits- und Sozialimmobilien laut Savills auf etwas mehr als 1,4&nbsp;Mrd. Euro. Damit wurden die Ganzjahresresultate der Jahre 2023 bis 2025 bereits \u00fcberboten. Ma\u00dfgeblichen Anteil daran hatte die Mehrheits\u00fcbernahme von Cofinimmo durch Aedifica sowie der Erwerb eines \u00c4rztehaus-Portfolios von Northwest Healthcare Properties durch TPG&nbsp;Real&nbsp;Estate im 1.&nbsp;Quartal, auf die zusammen knapp zwei Drittel des Transaktionsvolumens entfielen. Mit 317 Mio. Euro lag das Transaktionsvolumen aber auch im 2.&nbsp;Quartal \u00fcber dem Quartalsdurchschnitt der letzten drei Jahre von 298&nbsp;Mio. Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrendite f\u00fcr Pflegeheime stieg im 2. Quartal um 10 Basispunkte auf 5,3&nbsp;%. Die Spitzenrenditen f\u00fcr \u00c4rzteh\u00e4user (4,7&nbsp;%) und f\u00fcr Betreutes Wohnen (4,5&nbsp;%) blieben hingegen stabil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Max Eiting, Director und Head of Healthcare Capital Markets bei Savills in Deutschland, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: \u201eDer Markt f\u00fcr Gesundheits- und Sozialimmobilien wird im bisherigen Jahresverlauf vor allem von einer hohen Dynamik bei \u00c4rzteh\u00e4usern gepr\u00e4gt. Diese Nutzungsart verzeichnete im ersten Halbjahr nicht nur die h\u00f6chste Zahl an Einzeltransaktionen, sondern erreichte bereits zur Jahresmitte ein Volumen, das alle bisherigen Gesamtjahreswerte mit Ausnahme eines einzigen Jahres \u00fcbertrifft. W\u00e4hrend bei \u00c4rzteh\u00e4usern auch Core-Kapital nach stabilen Anlageoptionen sucht, wird die Nachfrage im Bereich station\u00e4rer Pflegeeinrichtungen \u00fcberwiegend von Investoren mit h\u00f6herer Risikobereitschaft und entsprechenden Renditeanforderungen getragen. Dies f\u00fchrt dazu, dass viele Eigent\u00fcmer von Pflegeheimen derzeit von Verk\u00e4ufen absehen, da sich ihre Preisvorstellungen am Markt h\u00e4ufig nicht realisieren lassen. Zwar nimmt das Vertrauen in Pflegeheimbetreiber seitens der Investoren wieder zu, zugleich werden weiterhin Verkaufsprozesse abgebrochen, weil die Qualit\u00e4ten der angebotenen Produkte nicht den Erwartungen der Interessenten entsprechen. Insgesamt sorgen umfangreiche Due-Diligence-Pr\u00fcfungen f\u00fcr langwierige Transaktionsprozesse. Trotzdem zeichnen sich auch f\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte mehrere auch gr\u00f6\u00dfere Transaktionen ab.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Laut Savills ist es realistisch, dass das Transaktionsvolumen bis Jahresende wieder die Marke von zwei Milliarden Euro erreicht. Auf jeden Fall d\u00fcrfte 2026 das mit Abstand umsatzst\u00e4rkste Jahr seit 2022 werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/tabelle_gesundheitsimmobilien_q2_2026.jpeg\" alt=\"Tabelle mit Transaktionsvolumen und Segmenten des deutschen Investmentmarkts f\u00fcr Gesundheits- und Sozialimmobilien im ersten Halbjahr 2026 laut Savills.\" title=\"Tabelle zum Transaktionsvolumen Gesundheitsimmobilien Q1-Q2 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1053px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1053\/232;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Investmentmarkt Gesundheits- und Sozialimmobilien in Deutschland, Q1-Q2 2026 mit Transaktionsvolumen nach Segmenten. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/nutzungen_transaktionsvolumen_q2_2026.jpeg\" alt=\"Diagramm zum Transaktionsvolumen von Gesundheits- und Sozialimmobilien in Deutschland im zweiten Quartal 2026, dargestellt nach Nutzungsarten wie Pflegeheime, Betreutes Wohnen, \u00c4rzteh\u00e4user, Krankenh\u00e4user und Sonstige.\" title=\"Transaktionsvolumen Gesundheits- und Sozialimmobilien Q2 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 759px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 759\/565;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Diagramm zum Transaktionsvolumen von Gesundheits- und Sozialimmobilien in Deutschland im zweiten Quartal 2026 nach Nutzungsarten. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills analysiert Q2\/2026 am deutschen Markt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien. Im 1. Halbjahr wurden \u00fcber 1,4 Mrd. Euro umgesetzt, stark getrieben von \u00c4rzteh\u00e4usern. Pflegeheim-Spitzenrendite steigt auf 5,3 %, \u00c4rzteh\u00e4user (4,7 %) und Betreutes Wohnen (4,5 %) bleiben stabil; Jahresvolumen k\u00f6nnte 2 Mrd. Euro erreichen.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":37976,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-37979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37979"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38108,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37979\/revisions\/38108"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37976"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37979"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=37979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}