{"id":38013,"date":"2026-07-06T11:07:19","date_gmt":"2026-07-06T11:07:19","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38013"},"modified":"2026-07-07T00:01:32","modified_gmt":"2026-07-07T00:01:32","slug":"geopolitische-realitaeten-treffen-in-der-industrie-und-logistik-auf-zukunftsweisende-nutzeranforderungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/geopolitische-realitaeten-treffen-in-der-industrie-und-logistik-auf-zukunftsweisende-nutzeranforderungen\/","title":{"rendered":"Geopolitische Realit\u00e4ten treffen in der Industrie und Logistik auf zukunftsweisende Nutzeranforderungen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Geopolitische Verwerfungen und ver\u00e4nderte makro\u00f6konomische Vorzeichen fordern den deutschen Industrie- und Logistikinvestmentmarkt im ersten Halbjahr 2026 heraus. Gleichzeitig entstehen neue Impulse f\u00fcr sicherheitsorientierte Spezialimmobilien. Das aktuelle Halbjahresergebnis belegt die Widerstandsf\u00e4higkeit des Marktsegments: Mit einem Transaktionsvolumen von 2,4 Milliarden Euro bewegte sich der Markt nahezu auf dem Niveau des Vorjahres (-1 Prozent). Diese Seitw\u00e4rtsbewegung ist angesichts des makro\u00f6konomischen Gegenwinds ein klares Signal f\u00fcr die St\u00e4rke dieser Nutzungsart. Im langfristigen Vergleich blieb die ged\u00e4mpfte Investitionsaktivit\u00e4t dennoch sichtbar: Gegen\u00fcber dem Zehnjahresdurchschnitt lag das Volumen um 30 Prozent, gegen\u00fcber dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt um 34 Prozent niedriger. Im gesamtgewerblichen Kontext belegte die Nutzungsart Industrie &#038; Logistik mit einem Marktanteil von 22 Prozent hinter B\u00fcro (27 Prozent) den zweiten Platz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Christian Kah,<\/strong> Head of Industrial &#038; Logistics Germany bei Colliers: \u201eDie gr\u00f6\u00dfte operative H\u00fcrde seit Jahresbeginn ist die sp\u00fcrbare Versch\u00e4rfung der Finanzierungskonditionen infolge der geopolitischen Spannungen. W\u00e4hrend die Signale zu Jahresbeginn dank der Erholung am Vermietungsmarkt und der dynamischen Mietentwicklung positiv waren, befinden wir uns aktuell in einer ausgepr\u00e4gten Preisfindungsphase. Core-Produkte erzielen wegen der restriktiveren Kreditvergabe derzeit nicht die angestrebten Exit-Faktoren. Da die Investorennachfrage nach Logistikfl\u00e4chen jedoch unvermindert hoch ist, f\u00fchrt dies zu einer klassischen Pattsituation. Wir beobachten, dass K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer derzeit preislich nur schwer zusammenfinden. Das verl\u00e4ngert die ohnehin schon ausgedehnten Exklusivit\u00e4tsphasen und bremst das Transaktionsgeschehen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Einzeltransaktionen bleiben vorerst im Fokus der Investoren<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der ersten Jahresh\u00e4lfte entfielen rund 1,6 Milliarden Euro und damit 68 Prozent des Transaktionsvolumens auf Einzeldeals. Mehr als die H\u00e4lfte (54 Prozent) dieser Abschl\u00fcsse wurde von internationalen Investoren get\u00e4tigt. Der Anteil der Einzeltransaktionen entspricht dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt. Damit folgt das Transaktionsgeschehen weiterhin den etablierten Investitionsmustern. Gro\u00dfvolumige Transaktionen mit einem Volumen von mehr als 100 Millionen Euro blieben dagegen die Ausnahme. Zu den gr\u00f6\u00dften registrierten Einzelabschl\u00fcssen z\u00e4hlten der Ankauf des Mercedes-Benz-Logistikzentrums in Bischweier sowie der Erwerb eines Neubaus nahe K\u00f6ln durch einen offenen Spezialfonds. Zwei weitere Transaktionen lagen knapp unterhalb der 100-Millionen-Euro-Marke.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vermietungsmarkt setzt positive Impulse f\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Einige Eigent\u00fcmer verschieben derzeit bewusst gro\u00dfvolumige Verkaufsprozesse und warten auf mehr Planungssicherheit an den Finanzm\u00e4rkten sowie eine gewisse Entspannung der geopolitischen Rahmenbedingungen. Entsprechend sind Geduld und Flexibilit\u00e4t auf K\u00e4ufer- wie Verk\u00e4uferseite weiterhin gefragt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eGleichzeitig sehen wir jedoch strukturelle Impulse auf der Vermietungsseite\u201c, so <strong>Kah<\/strong>. Dazu z\u00e4hlen intensivere Handelsstr\u00f6me zwischen China und Europa sowie die steigende Nachfrage nach flexiblen Dual-Use-Logistikimmobilien, die auch f\u00fcr defence-nahe Akteure nutzbar sind. Deutschland profitiert dabei von seiner Rolle als zentrale Drehscheibe in Europa. Beide Trends d\u00fcrften die Mietdynamik nachhaltig beleben. Das macht deutsche Logistikimmobilien auch f\u00fcr internationale Investoren attraktiver. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichwohl bleiben die Finanzierungsbedingungen anspruchsvoll. Kapitalstarke K\u00e4ufer und Projektentwickler mit hoher Eigenkapitalquote sind aktuell klar im Vorteil, da sie Transaktionen flexibler finanzieren k\u00f6nnen. Verk\u00e4ufer m\u00fcssen sich hingegen auf l\u00e4ngere Prozesse einstellen, da ambitionierte Exit-Multiples derzeit nur in Ausnahmef\u00e4llen realisierbar sind\u201c, erkl\u00e4rt <strong>Kah<\/strong> abschlie\u00dfend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Steigende Renditen als logische Konsequenz ver\u00e4nderter Kapitalmarktzinsen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Bruttospitzenrendite f\u00fcr Core-Logistikimmobilien stieg im zweiten Quartal erstmals seit zwei Jahren um 25 Basispunkte auf 5,00 Prozent. Die weitere Entwicklung der geopolitischen Konflikte wird auch in den kommenden Monaten die Richtung f\u00fcr die Renditen vorgeben. Vor dem Hintergrund investitionsf\u00f6rdernder Ma\u00dfnahmen der \u00f6ffentlichen Hand sowie steigender Verteidigungsausgaben zeichnet sich ein Zinsumfeld ab, in dem langfristige Renditen tendenziell eher steigen als sinken d\u00fcrften. <strong>Kah<\/strong> folgert: \u201eF\u00fcr laufende und k\u00fcnftige Kaufpreisverhandlungen bedeutet dies eine grundlegende Neubewertung: Viele Kaufpreisverhandlungen basieren noch auf inzwischen \u00fcberholten Zinsannahmen. Preisvorstellungen geraten dadurch unter Druck, Vertr\u00e4ge werden neu verhandelt oder kritisch hinterfragt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichzeitig er\u00f6ffnet das aktuelle Marktumfeld nach <strong>Kahs<\/strong> Einsch\u00e4tzung attraktive Chancen f\u00fcr Spezialimmobilien. \u201eSowohl auf Nutzer- als auch auf Investorenseite beobachten wir eine wachsende Nachfrage nach Objekten mit spezifischen Ausstattungsmerkmalen. F\u00fcr Investoren stellen diese Asset-Typen eine renditestarke Erg\u00e4nzung bestehender Portfolios dar. Gerade Value-Add-Investoren finden hier attraktive Einstiegsm\u00f6glichkeiten. F\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte rechnen wir mit einer moderaten Belebung des Marktgeschehens, die sich mit ihrem Gesamtvolumen in etwa auf dem Vorjahresniveau bewegen d\u00fcrfte.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Markt f\u00fcr Industrie- und Logistikinvestments in Deutschland h\u00e4lt sich im H1 2026 mit 2,4 Mrd. Euro nahezu stabil (-1%). Strengere Finanzierung erschwert Deals, Einzeltransaktionen dominieren (68%). Bruttospitzenrendite steigt um 25 bp auf 5,00%; Colliers sieht Chancen bei Spezialimmobilien.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":38010,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38013","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38013","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38013"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38013\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38132,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38013\/revisions\/38132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38013"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38013"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38013"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38013"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}