{"id":38026,"date":"2026-07-06T11:12:09","date_gmt":"2026-07-06T11:12:09","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38026"},"modified":"2026-08-05T02:01:54","modified_gmt":"2026-08-05T02:01:54","slug":"einzelhandelsimmobilieninvestmentmarkt-mit-verhaltenem-erstem-halbjahr-aber-marktangebot-waechst-deutlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/einzelhandelsimmobilieninvestmentmarkt-mit-verhaltenem-erstem-halbjahr-aber-marktangebot-waechst-deutlich\/","title":{"rendered":"Einzelhandelsimmobilieninvestmentmarkt mit verhaltenem erstem Halbjahr \u2013 aber Marktangebot w\u00e4chst deutlich"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Einzelhandelsimmobilieninvestmentmarkt erreichte im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 1,9 Milliarden Euro. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem R\u00fcckgang um 35 Prozent. Insbesondere die geopolitischen Unsicherheiten und deren Auswirkungen sowohl auf die Konsumstimmung als auch Investitionsbereitschaft haben zuletzt einen deutlichen Einfluss gehabt und zu intensiveren Pr\u00fcfungsprozessen und l\u00e4ngeren Investitionsentscheidungen gef\u00fchrt. Den gr\u00f6\u00dften Anteil am Transaktionsvolumen hatten Fach- und Lebensmittelm\u00e4rkte und Fachmarktzentren mit 44 Prozent. Es folgten 1A-Einzelhandelsimmobilien mit 26 Prozent sowie Shopping-Center mit 16 Prozent. Sonstige Einzelhandelsimmobilien kamen auf einen Anteil von 14 Prozent. In den ersten sechs Monaten gab es kaum Gro\u00dftransaktionen \u2013 eine Ausnahme war unter anderem der Kauf des Hamburger Alsterhauses durch das Family-Office der Schoeller Group und eine deutsche Pensionskasse \u2013 eine Transaktion bei der CBRE beratend t\u00e4tig war. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Markt hat sich zuletzt sp\u00fcrbar ver\u00e4ndert. Erstmals seit l\u00e4ngerer Zeit befinden sich wieder hochwertige Einzelobjekte und diverse Portfolios im Verkauf, die in den vergangenen Jahren nicht in dem Umfang verf\u00fcgbar waren\u201c, sagt Jan Sch\u00f6nherr, Head of Retail Investment bei CBRE. Das Angebot sowohl bei Einzelobjekten als auch bei Portfolios ist deutlich gestiegen, insbesondere im Core-plus-Segment. Gleichzeitig hat auch die Zahl der Verkaufsprozesse zugenommen \u2013 unter anderem aufgrund anstehender Refinanzierungen, Kapitalabfl\u00fcssen bei verschiedenen Fonds sowie eines steigenden Verkaufsdrucks auf Eigent\u00fcmerseite.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz des gr\u00f6\u00dferen Angebots verlaufen viele Transaktionen weiterhin z\u00f6gerlich. \u201eInsbesondere internationale Investoren verf\u00fcgen grunds\u00e4tzlich \u00fcber eine ausreichende Kapitalausstattung, allerdings verhindern teilweise noch unterschiedliche Renditevorstellungen einen erfolgreichen Abschluss\u201c, erkl\u00e4rt Sch\u00f6nherr. Positiv ist hervorzuheben, dass sich die Preisvorstellungen von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern zunehmend aber ann\u00e4hern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Lebensmitteleinzelhandel bleibt unver\u00e4ndert das stabilste und nachgefragteste Segment des Marktes\u201c, sagt Sch\u00f6nherr. Fach- und Lebensmittelm\u00e4rkte sowie Fachmarktzentren behaupten entsprechend ihre Position als gr\u00f6\u00dfte Investmentkategorie. Gleichzeitig stehen einzelne Einzelhandelskonzepte weiterhin beziehungsweise erneut unter Druck. Dadurch k\u00f6nnen Immobilien, die bislang eher dem Core-plus-Segment zugeordnet wurden, inzwischen teilweise als Value-add- oder gar opportunistische Investments erworben werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Spitzenrenditen haben sich im zweiten Quartal weitgehend stabil entwickelt\u201c, sagt Anne Gimpel, Team Leader Valuation Advisory Services bei CBRE. Die Spitzenrendite f\u00fcr 1A-Handelsimmobilien in den Top-7-St\u00e4dten lag wie im Vorquartal unver\u00e4ndert bei 4,44 Prozent. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum steht hier ein Minus von 0,2 Prozentpunkte. Stabil blieben die Spitzenrenditen f\u00fcr Shopping-Center an A-Standorten (5,9 Prozent), Lebensmittelm\u00e4rkte (4,6 Prozent) sowie Fachmarktzentren (4,9 Prozent). Shopping-Center an B-Standorten verzeichneten gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 0,25 Prozentpunkte auf 7,75 Prozent. Insgesamt bewegen sich die Renditen derzeit auf einem weitgehend stabilen Niveau. Mit zunehmendem Verkaufsdruck k\u00f6nnten sich jedoch perspektivisch steigende Renditen in einzelnen Marktsegmenten abzeichnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eTrotz des verhaltenen ersten Halbjahres erscheint f\u00fcr das Gesamtjahr ein Transaktionsvolumen von etwa f\u00fcnf bis sechs Milliarden Euro als realistisch erzielbar\u201c, prognostiziert Sch\u00f6nherr. \u201eDie Pipeline f\u00fcr das zweite Halbjahr ist gut gef\u00fcllt und umfasst zahlreiche \u2013 auch gro\u00dfvolumige \u2013 Einzelobjekte sowie Portfolios.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CBRE meldet f\u00fcr H1 2026 ein Transaktionsvolumen von 1,9 Mrd. Euro im deutschen Einzelhandelsimmobilienmarkt (\u221235 %). Das Angebot hochwertiger Assets und Portfolios nimmt zu, Spitzenrenditen bleiben weitgehend stabil. F\u00fcr 2026 werden 5\u20136 Mrd. Euro erwartet.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38026","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38026"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38136,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38026\/revisions\/38136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38026"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}