{"id":38033,"date":"2026-07-06T10:23:55","date_gmt":"2026-07-06T10:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38033"},"modified":"2026-07-06T10:23:55","modified_gmt":"2026-07-06T10:23:55","slug":"savills-untersucht-top-6-bueromaerkte-unsicherheit-und-kostendruck-bremsen-nutzer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-top-6-bueromaerkte-unsicherheit-und-kostendruck-bremsen-nutzer\/","title":{"rendered":"Savills untersucht Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte: Unsicherheit und Kostendruck bremsen Nutzer"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Stabiles erstes Halbjahr bei verhaltener Marktaktivit\u00e4t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Halbjahr 2026 erreichte der Fl\u00e4chenumsatz an den Top\u20116\u2011B\u00fcrom\u00e4rkten* 1,2&nbsp;Mio.&nbsp;m\u00b2. Damit lag das Ergebnis 6&nbsp;% unter dem Vorjahreswert und 12&nbsp;% unter dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt. Jan-Niklas Rotberg, Managing Director und Head of Office Agency Germany bei Savills, kommentiert: \u201eDas erste Halbjahr zeigt an den Top\u20116\u2011B\u00fcrom\u00e4rkten insgesamt ein stabiles Bild bei weiterhin verhaltener Marktaktivit\u00e4t. Zwischen den St\u00e4dten gibt es deutliche Unterschiede: Berlin hatte ein starkes erstes Halbjahr und zeigt weiterhin eine hohe Marktdynamik, M\u00fcnchen entwickelt sich stabil. Beide M\u00e4rkte profitieren von Anmietungen aus dem KI- und Technologiesegment sowie ihrer Anziehungskraft f\u00fcr internationale Nutzer. K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf dagegen verzeichneten ein schw\u00e4cheres erstes Halbjahr \u2013 hier fehlen vergleichbare Wachstumsimpulse.&quot;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Unsicherheit und Kostendruck bremsen Nachfrage<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00dcber alle Standorte hinweg dominieren wirtschaftliche Unsicherheit und Kostendruck als zentrale Treiber der Zur\u00fcckhaltung. \u201eDie Unsicherheit bei den Nutzern speist sich vor allem aus der geopolitischen Lage und der konjunkturellen Schw\u00e4che und bremst die Vermietungsaktivit\u00e4t sp\u00fcrbar aus. Hinzu kommt das Thema KI: Die Frage nach dem KI-bedingten k\u00fcnftigen Personalbedarf l\u00f6st bei einigen Unternehmen Unsicherheiten bez\u00fcglich des Fl\u00e4chenbedarfs aus. Zudem wirken hybride Arbeitsmodelle weiterhin nachfragereduzierend, setzen zugleich aber Umzugsimpulse in Richtung h\u00f6herer Qualit\u00e4t frei. Gefragt sind moderne, hochwertige Fl\u00e4chen \u2013 im Neubau ebenso wie im modernisierten Bestand&quot;, erl\u00e4utert Antonia Wecke, Associate Research bei Savills.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zwischen Qualit\u00e4tsfokus und Kostendruck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz Qualit\u00e4tsfokus agieren Nutzer ausgesprochen preissensibel. \u201eWir sehen h\u00e4ufig eine Diskrepanz zwischen Qualit\u00e4tsanspruch und Budgetvorstellung. Das hemmt Umz\u00fcge und Neuabschl\u00fcsse, verl\u00e4ngert Entscheidungsprozesse und f\u00fchrt zu intensiveren Verhandlungen. Auch bei Top-Produkten wird mitunter lange verhandelt. Gleichzeitig zeigen einzelne Spitzenabschl\u00fcsse, dass Nutzer f\u00fcr die richtige Fl\u00e4che weiterhin au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Mieten zahlen. Treiber f\u00fcr solche Fl\u00e4chenentscheidungen ist vor allem der Wettbewerb um Top-Arbeitskr\u00e4fte. In der Folge steigen die Spitzenmieten weiter \u2013 w\u00e4hrend gleichzeitig die Leerst\u00e4nde zunehmen&quot;, so Rotberg. Die durchschnittliche Spitzenmiete der Top\u20116\u2011St\u00e4dte legte gegen\u00fcber dem Vorquartal um 1,6 % zu. Parallel dazu erh\u00f6hte sich die Leerstandsrate im Durchschnitt der Top\u20116\u2011St\u00e4dte um 20 Basispunkte auf 8,9 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Leerstandsanstieg ist qualit\u00e4ts- und lageabh\u00e4ngig und konzentriert sich vor allem auf \u00e4ltere Fl\u00e4chen und schw\u00e4chere Lagen. In diesen Objekten ist der Preisdruck besonders hoch. Vermieter zeigen sich verhandlungsbereit, gew\u00e4hren h\u00e4ufiger Incentives, bieten flexiblere Vertragslaufzeiten an und machen h\u00e4ufiger auch Zugest\u00e4ndnisse bei der Mieth\u00f6he&quot;, erg\u00e4nzt Rotberg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Nachfrage bleibt verhalten und selektiv<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte zeichnet sich kein grundlegender Stimmungsumschwung ab. Die wirtschaftliche Unsicherheit d\u00fcrfte bei den Nutzern weiterhin Vorsicht ausl\u00f6sen und der Kostendruck bleibt ein zentraler Faktor bei Fl\u00e4chenentscheidungen. Eine breite Belebung des Marktes ist daher nicht zu erwarten. Stattdessen d\u00fcrften sich die Unterschiede weiter verfestigen: Hochwertige, moderne Fl\u00e4chen bleiben gefragt, w\u00e4hrend sich die Vermarktung im \u00e4lteren Bestand und in schw\u00e4cheren Standorten zunehmend schwieriger gestaltet&quot;, fasst Rotberg zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>* Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln und M\u00fcnchen<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/byromarktkennziffern_q2-2026.jpg\" alt=\"Tabelle mit B\u00fcrokennzahlen wie Fl\u00e4chenumsatz, Leerstand und Mieten f\u00fcr Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen und den Durchschnitt.\" title=\"B\u00fcromarktkennziffern Q1-Q2 2026 f\u00fcr die Top-6-St\u00e4dte in Deutschland\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/194;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Tabelle: B\u00fcromarktkennziffern Q1-Q2 2026 f\u00fcr Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln und M\u00fcnchen. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/flaechenumsatz_q2_2026.jpeg\" alt=\"Balkendiagramm zum Fl\u00e4chenumsatz der Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte in Deutschland im 2. Quartal 2026, differenziert nach St\u00e4dten und Quartalen.\" title=\"Fl\u00e4chenumsatz in den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten Q2 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 708px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 708\/531;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Balkendiagramm zum Fl\u00e4chenumsatz in den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten Deutschlands im 2. Quartal 2026 nach St\u00e4dten und Quartalen. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/miete_und_leerstandsrate_q2-2026.jpeg\" alt=\"Entwicklung von Spitzen-, Median- und Durchschnittsmieten sowie Leerstandsrate in den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten Deutschlands von 2016 bis Q2 2026 als Liniendiagramm.\" title=\"Mietpreisentwicklung und Leerstandsrate Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte Deutschland Q2-2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 954px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 954\/689;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zur Entwicklung von Mietpreisen und Leerstandsrate in den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten Deutschlands von 2016 bis Q2 2026. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills analysiert die Top\u20116\u2011B\u00fcrom\u00e4rkte: Im 1. Halbjahr 2026 lag der Fl\u00e4chenumsatz bei 1,2 Mio. m\u00b2 (-6 % YoY), die Spitzenmieten stiegen um 1,6 % QoQ, die Leerstandsrate auf 8,9 % (+20 bp). Unsicherheit und Kostendruck d\u00e4mpfen die Nachfrage; Qualit\u00e4t bleibt gefragt, der Ausblick bleibt verhalten.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":38027,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38033","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38033"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38035,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38033\/revisions\/38035"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38033"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}