{"id":38036,"date":"2026-07-06T11:21:06","date_gmt":"2026-07-06T11:21:06","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38036"},"modified":"2026-07-07T00:01:32","modified_gmt":"2026-07-07T00:01:32","slug":"seitwaertsbewegung-auf-dem-buerovermietungsmarkt-berlin-und-muenchen-mit-starken-flaechenumsaetzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/seitwaertsbewegung-auf-dem-buerovermietungsmarkt-berlin-und-muenchen-mit-starken-flaechenumsaetzen\/","title":{"rendered":"Seitw\u00e4rtsbewegung auf dem B\u00fcrovermietungsmarkt \u2013 Berlin und M\u00fcnchen mit starken Fl\u00e4chenums\u00e4tzen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">F\u00fcr Deutschlands wichtigste B\u00fcrohochburgen Berlin, D\u00fcsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig und M\u00fcnchen wird zum Halbjahr ein Fl\u00e4chenumsatz von 1,3 Mio. m\u00b2 registriert. Damit bewegt sich der Markt insgesamt seitw\u00e4rts. In einem unver\u00e4ndert herausfordernden Marktumfeld setzen sich Berlin und M\u00fcnchen einmal mehr an die Spitze. Das Umsatzplus bel\u00e4uft sich hier auf 51 % bzw. 38 % im direkten Vorjahresvergleich. Das ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die wichtigsten Ergebnisse im \u00dcberblick:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<a name=\"x__Hlk210245952\"><\/a><\/span><\/p>\n<ul type=\"disc\">\n<li class=\"x_MsoNormal\">Fl\u00e4chenumsatz bei 1,3 Mio. m\u00b2 (-5 % gg\u00fc. H1 2025)<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Leerstandsvolumen bei 9,1 Mio. m\u00b2 (+9 % gg\u00fc. H1 2025)<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Bauvolumen weiter r\u00fcckl\u00e4ufig bei jetzt 2,2 Mio. m\u00b2 (-10 % gg\u00fc. H1 2025)<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Mietniveaus weiter steigend \u2013 Spitzenmiete in Frankfurt jetzt bei 57,00 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eDie deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte \u00fcberzeugen zum Halbjahr mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung. Angesichts der unver\u00e4ndert schwachen Wirtschaftsdynamik und der seit dem Ausbruch des Irankriegs zus\u00e4tzlich belastenden Rahmenbedingungen ist der registrierte Fl\u00e4chenumsatz von 1,3 Mio. m\u00b2 und damit das Erreichen des Vorjahresniveaus als Erfolg zu werten. Die M\u00e4rkte beweisen ihre Resilienz. Die Grunddynamik ist intakt. Getragen von bedeutenden Gro\u00dfabschl\u00fcssen ist der Fl\u00e4chenumsatz in Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt und M\u00fcnchen j\u00fcngst sogar gestiegen\u201c, erl\u00e4utert Marcus Zorn, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. <b><\/b><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Berlin und M\u00fcnchen mit Abstand umsatzst\u00e4rkste M\u00e4rkte<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der Berliner B\u00fcromarkt meldet sich in beeindruckender Weise zur\u00fcck. Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 373.000 m\u00b2 und einem Umsatzplus von 51 % im direkten Vorjahresvergleich ist die Bundeshauptstadt zur\u00fcck an der Spitze der bedeutendsten B\u00fcrom\u00e4rkte. Zum aktuellen Halbjahresergebnis, das knapp 10 % \u00fcber dem Langzeitschnitt notiert, hat insbesondere die gestiegene Zahl an Gro\u00dfabschl\u00fcssen beigetragen. Die \u00f6ffentliche Verwaltung sticht dabei mit gleich zwei Abschl\u00fcssen im Eigennutz hervor. Das Bundesministerium f\u00fcr wirtschaftliche Zusammenarbeit wird um 31.500 m\u00b2 erweitert, und die Berliner Stadtreinigung wird gut 16.000 m\u00b2 beziehen. Signalcharakter hat auch der Mietvertragsabschluss von JetBrains \u00fcber 18.500 m\u00b2. Der Software-Anbieter setzt damit ein klares Signal f\u00fcr den IuK-Standort Berlin. Insgesamt werden f\u00fcr die Bundeshauptstadt im ersten Halbjahr vier Vertr\u00e4ge \u00fcber 10.000 m\u00b2 Mietfl\u00e4che registriert. Alle mit Neubau-Erstbezugsqualit\u00e4t, was den Nachfragefokus auf Top-Fl\u00e4chen insbesondere bei Gro\u00dfvertr\u00e4gen eindrucksvoll unterstreicht. Auch in M\u00fcnchen tragen vier Gro\u00dfvertr\u00e4ge entscheidend zum deutlich gestiegenen Fl\u00e4chenumsatz bei. Mit 354.000 m\u00b2 wurde das Vorjahresergebnis um 38 % eingestellt. Der Markt bewegt sich damit wieder im Langzeitschnitt. Wie in Berlin sind es auch hier vier Gro\u00dfvertr\u00e4ge, die ma\u00dfgeblich ins Gewicht fallen, darunter der Apple-Neubau (im Eigennutz) mit rund 29.000 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Mit weitem Abstand folgen die B\u00fcrom\u00e4rkte Hamburg und Frankfurt mit Fl\u00e4chenums\u00e4tzen von 177.000 m\u00b2 bzw. 173.000 m\u00b2. Das Anmietungsgeschehen pr\u00e4sentiert sich in beiden M\u00e4rkten im wichtigen mittleren Fl\u00e4chensegment durchaus belebt, im laufenden Jahr fehlen aber noch die Gro\u00dfvertr\u00e4ge, die den Unterschied im aktuellen Marktumfeld machen. Auf Kurs ist der D\u00fcsseldorfer Markt, der mit 99.000&nbsp;m\u00b2 sein Vorjahresergebnis best\u00e4tigt und erstmals seit 2023 einen Vertrag jenseits der 10.000-m\u00b2-Marke registrieren kann. KPMG hat sich f\u00fcr das Projekt One Plaza entschieden und wird dort rund 17.000&nbsp;m\u00b2 beziehen. Dem K\u00f6lner Markt fehlt es in der Breite an Momentum. Das regere Anmietungsgeschehen im kleinen Fl\u00e4chensegment kann die schwache Abschlussdynamik im mittleren und gr\u00f6\u00dferen Segment nicht kompensieren, sodass sich der Fl\u00e4chenumsatz im ersten Halbjahr nur auf 76.000 m\u00b2 bel\u00e4uft. Entt\u00e4uschend f\u00e4llt die Zwischenbilanz auch in Leipzig (33.000 m\u00b2) und Essen (18.000&nbsp;m\u00b2) aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Leerstand notiert bei 9,1 Mio. m\u00b2<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der Leerstand bel\u00e4uft sich in den analysierten B\u00fcrohochburgen auf insgesamt 9,1 Mio. m\u00b2 und notiert damit 9 % \u00fcber Vorjahresniveau. Das bereits im ersten Quartal registrierte verminderte Tempo beim Anstieg best\u00e4tigt sich im zweiten Quartal. Die j\u00fcngsten Zahlen lassen auf ein Erreichen des zyklischen Scheitelpunkts in den B\u00fcrohochburgen M\u00fcnchen, Frankfurt, Hamburg, D\u00fcsseldorf und Essen schlie\u00dfen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die Leerstandsquote notiert unter 7 % in Leipzig (6,1 %) und Hamburg (6,5 %). Einstellige Quoten werden weiterhin f\u00fcr K\u00f6ln (7,0 %), M\u00fcnchen (8,0 %), Essen (8,5 %) und Berlin (9,6 %) registriert. Unver\u00e4ndert hoch sind die Leerstandsraten in Frankfurt (11,8 %) und D\u00fcsseldorf (12,4 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die Ausdifferenzierung des B\u00fcromarkts mit klarem Nachfragefokus auf Premium- oder zumindest modernen Fl\u00e4chen in sehr gut angebundenen Lagen schreitet voran. Zur Jahresh\u00e4lfte bel\u00e4uft sich das kurzfristig verf\u00fcgbare Volumen von Erstbezugsfl\u00e4chen in Premiumlagen in den analysierten B\u00fcrom\u00e4rkten nur auf 71.400 m\u00b2. Der Nachfrage\u00fcberhang bleibt eklatant. In Berlin, D\u00fcsseldorf, Essen und K\u00f6ln notiert der Leerstand im Top-Segment unver\u00e4ndert jeweils deutlich unter der 5.000-m\u00b2-Marke. Gro\u00dfvolumige Fl\u00e4chengesuche k\u00f6nnen im absoluten Premiumsegment weiterhin nur im Rahmen von Projektentwicklungen realisiert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Geringe Bauaktivit\u00e4t bei gleichzeitig hoher Vorvermietungsquote<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Im zweiten Quartal setzte sich der leichte R\u00fcckgang der Baut\u00e4tigkeit in den meisten St\u00e4dten fort. Lediglich in Berlin und Hamburg wurden neue Bauprojekte gestartet. In den \u00fcbrigen M\u00e4rkten sank das Bauvolumen oder bewegt sich seitw\u00e4rts auf Vorquartalsniveau. Insgesamt befinden sich zur Jahresmitte 2026 rund 2,2 Mio. m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che im Bau. Gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht dies einem R\u00fcckgang von rund 10 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Das Volumen der projektierten Fl\u00e4chen ist weiter r\u00fcckl\u00e4ufig und bel\u00e4uft sich in den analysierten M\u00e4rkten in Summe nur auf 8,3 Mio. m\u00b2. Gegen\u00fcber dem Vorjahr wird ein R\u00fcckgang um 10 % registriert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Aufgrund des generellen Mangels an hochwertigen verf\u00fcgbaren B\u00fcrofl\u00e4chen bleiben die Vorvermietungs-quoten in nahezu allen M\u00e4rkten hoch oder steigen weiter. Die durchschnittliche Vorvermietungsquote liegt derzeit bei 43 % und unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Neubauentwicklungen und das hohe Tempo, mit dem diese Fl\u00e4chen vom Markt absorbiert werden. In der Bundeshauptstadt steigt die Vorvermietungsquote schrittweise und notiert nun bei 23 %. F\u00fcr die meisten M\u00e4rkte werden Quoten deutlich \u00fcber 50 % registriert. Spitzenwerte vermelden Leipzig (knapp 82 %) und K\u00f6ln (gut 74 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Das f\u00fcr den B\u00fcromarkt relevante verf\u00fcgbare Fl\u00e4chenangebot \u2013 bestehend aus Leerstandsfl\u00e4chen und noch verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen in Bauprojekten \u2013 belief sich Ende Juni 2026 auf 10,3 Mio. m\u00b2. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem moderaten Anstieg von 6 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmiete in Frankfurt jetzt bei 57,00 \u20ac\/m\u00b2 \u2013 Mietniveaus weiter steigend<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die fortlaufend geringe Verf\u00fcgbarkeit hochwertiger B\u00fcrofl\u00e4chen in Top-Lagen sowie die Konzentration gro\u00dfer Fl\u00e4chengesuche auf Neubauprojekte im Premiumsegment sorgen unver\u00e4ndert f\u00fcr Aufw\u00e4rtsdruck bei den Spitzenmieten. In der Konsequenz ist die Spitzenmiete in Frankfurt im zweiten Quartal um 2,00&nbsp;\u20ac\/m\u00b2 auf 57,00 \u20ac\/m\u00b2 (+4 %) gestiegen. In den \u00fcbrigen betrachteten St\u00e4dten verharrte die Spitzenmiete auf dem hohen Vorquartalsniveau. M\u00fcnchen bleibt teuerster Standort mit 59,50 \u20ac\/m\u00b2. F\u00fcr Berlin (47,00&nbsp;\u20ac\/m\u00b2) und D\u00fcsseldorf (46,00 \u20ac\/m\u00b2) werden jeweils Werte oberhalb der 40-\u20ac-Marke erreicht. Darunter rangieren Hamburg (39,00 \u20ac\/m\u00b2), K\u00f6ln (33,50 \u20ac\/m\u00b2), Leipzig (21,00 \u20ac\/m\u00b2) und Essen (20,00 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der generelle Nachfragefokus auf moderne und ESG-konforme B\u00fcrofl\u00e4chen spiegelt sich in der Entwicklung der Durchschnittsmieten wider. \u00dcber alle Standorte hinweg stieg die Durchschnittsmiete im Jahresverlauf um gut 3 % auf 22,20 \u20ac\/m\u00b2. Im direkten Vorquartalsvergleich ging es in D\u00fcsseldorf (+4,5 % auf 23,00 \u20ac\/m\u00b2), Frankfurt (+3,7 % auf 28,30 \u20ac\/m\u00b2), Essen (+0,7 % auf 13,90 \u20ac\/m\u00b2) und Berlin (+8,5 % auf 29,30 \u20ac\/m\u00b2) weiter nach oben. In keiner anderen Stadt liegt das durchschnittliche Mietniveau damit h\u00f6her als in der Spree-Metropole. Stabil bzw. mit tempor\u00e4r minimalen R\u00fcckg\u00e4ngen pr\u00e4sentiert sich die Durch-schnittsmiete in Leipzig (13,50 \u20ac\/m\u00b2), K\u00f6ln (20,90 \u20ac\/m\u00b2), Hamburg (21,90 \u20ac\/m\u00b2) und M\u00fcnchen (27,00 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die Entwicklung auf den deutschen B\u00fcrom\u00e4rkten wird vorerst weiter unter dem Eindruck geopolitischer Unsicherheiten und einer schwachen Konjunktur stehen. Belastend wirken f\u00fcr den Moment das wieder gestiegene Zinsumfeld, das zukunftsgerichtete Unternehmensexpansionen erschwert, wie auch der sich in der Breite der deutschen Wirtschaft vollziehende Transformationsprozess, in dem die Integration von KI in die Arbeitswelt eine nicht zu untersch\u00e4tzende Rolle spielen d\u00fcrfte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Mit dem jetzt vorgestellten Reformpaket hat die Bundesregierung einen ersten Schritt getan, um Zukunftsf\u00e4higkeit und Wachstum im Land zu f\u00f6rdern. Entlastung, Flexibilisierung und B\u00fcrokratieabbau k\u00f6nnen mittel- bis langfristig positive Impulse entfalten und damit die B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage nachhaltig beleben. \u00dcber welches Potenzial Regionen und Unternehmen verf\u00fcgen k\u00f6nnen, zeigen jetzt schon wirtschaftsstarke Regionen wie die Metropolregion M\u00fcnchen mit ihrem starken Technologiesektor wie auch Innovationen in der Robotik, die weltweit Beachtung finden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eAn der Grunddynamik im deutschen B\u00fcromarkt wird sich kurzfristig wenig \u00e4ndern. Wir erwarten eine weiterhin rege Anmietungst\u00e4tigkeit im kleineren und mittleren Fl\u00e4chensegment, w\u00e4hrend Gro\u00dfabschl\u00fcsse unver\u00e4ndert l\u00e4ngere Zeit in der Anbahnung ben\u00f6tigen, aber dann auch kommen. Der Nachfragefokus auf moderne, ESG-konforme Fl\u00e4chen bleibt und wird sich insbesondere bei den Gro\u00dfvertr\u00e4gen manifestieren. Angesichts der weiterhin sinkenden Neubau-Pipeline und dem eklatanten Mangel an Fl\u00e4chen mit Erst-bezugsqualit\u00e4t bleibt der Druck auf das Mietniveau und insbesondere auf die Spitzenmieten. Beim Leerstand zeichnet sich das Erreichen des Scheitelpunkts ab, wobei Sanierung und Umnutzung f\u00fcr Eigent\u00fcmer veralteter und nicht mehr marktg\u00e4ngiger Bestandsgeb\u00e4ude ein Thema bleiben werden\u201c, erl\u00e4utert Marcus Zorn und fasst zusammen: \u201eMit mehr Mut, Planungssicherheit und Deregulierung d\u00fcrfte sich die deutsche Wirtschaft zum Jahresende hin wieder etwas dynamischer pr\u00e4sentieren, mit dann auch positivem Einfluss auf die B\u00fcrofl\u00e4chenums\u00e4tze. F\u00fcr das Gesamtjahr halten wir einen Fl\u00e4chenumsatz leicht \u00fcber Vorjahresniveau f\u00fcr realistisch.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BNP Paribas Real Estate meldet f\u00fcr H1 2026 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von 1,3 Mio. m\u00b2 in den Top-8, der Markt stagniert. Berlin (373.000 m\u00b2, +51 %) und M\u00fcnchen (354.000 m\u00b2, +38 %) f\u00fchren. Leerstand liegt bei 9,1 Mio. m\u00b2; Bauvolumen sinkt auf 2,2 Mio. m\u00b2; Frankfurts Spitzenmiete steigt auf 57 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":38145,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38036","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38036"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38036\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38144,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38036\/revisions\/38144"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38036"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38036"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38036"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}