{"id":38041,"date":"2026-07-06T11:14:47","date_gmt":"2026-07-06T11:14:47","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38041"},"modified":"2026-07-23T02:31:39","modified_gmt":"2026-07-23T02:31:39","slug":"gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt-setzt-erholung-im-ersten-halbjahr-fort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt-setzt-erholung-im-ersten-halbjahr-fort\/","title":{"rendered":"Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt setzt Erholung im ersten Halbjahr fort"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt erzielte im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 1,38 Milliarden Euro. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Anstieg um 48 Prozent. Damit setzte sich die Erholung des Investmentmarktes fort. Jedoch entfiel mehr als eine Milliarde des Transaktionsvolumens auf das erste Quartal. Die Spitzenrendite (Nettoanfangsrendite) f\u00fcr Pflegeheime erh\u00f6hte sich leicht auf 5,5 Prozent. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt hat sich im ersten Halbjahr robust entwickelt und an Dynamik gewonnen. Besonders erfreulich ist, dass sich das Marktgeschehen zunehmend auf eine breitere Basis stellt und nicht mehr nur von einzelnen Gro\u00dftransaktionen gepr\u00e4gt wird. Vor diesem Hintergrund zeichnet sich 2026 bislang als das st\u00e4rkste Jahr f\u00fcr den deutschen Healthcare-Investmentmarkt seit Beginn der Zinswende ab&#8220;, sagt Marco Schnell, Head of Portfolio Investment &#038; Alternatives bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erneut erwiesen sich Pflegeheime als R\u00fcckgrat des Gesundheitsimmobilieninvestmentmarktes. Mit 781 Millionen Euro entfiel deutlich mehr als die H\u00e4lfte des gesamten Transaktionsvolumens auf diese Assetklasse. Ambulante Gesundheitsimmobilien wie \u00c4rzteh\u00e4user konnten ihre positive Entwicklung fortsetzen und legten gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum deutlich zu. Ein \u00fcberdurchschnittlich hohes Transaktionsvolumen verzeichneten zudem Kliniken und Rehakliniken, w\u00e4hrend Seniorenwohnen weiterhin hinter dem Vorjahresniveau zur\u00fcckblieb.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201ePflegeheime bilden weiterhin das Fundament des deutschen Gesundheitsimmobilieninvestmentmarktes. Gleichzeitig beobachten wir, dass Investoren die einzelnen Subassetklassen zunehmend differenziert bewerten. Insbesondere Immobilien mit langfristig stabiler Nachfrage und flexiblen Nutzungsperspektiven stehen im Fokus&#8220;, sagt Anna Maria Burrichter, Associate Director Research bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das vergleichsweise hohe Transaktionsvolumen bei Kliniken und Rehakliniken ist jedoch differenziert zu betrachten. Ein wesentlicher Teil entfiel auf Verk\u00e4ufe an Projektentwickler mit Umnutzungsstrategien oder Eigennutzer und ist daher nur eingeschr\u00e4nkt mit klassischen Investmenttransaktionen vergleichbar. \u201eAuch f\u00fcr leerstehende Gesundheitsimmobilien gibt es Optionen. Entscheidend ist eine sorgf\u00e4ltige Analyse von Standort, Geb\u00e4udestruktur und Nachfragepotenzial, um m\u00f6gliche Nachnutzungen oder Weiterentwicklungen zu identifizieren\u201c, erl\u00e4utert Burrichter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie leichte Ausweitung der Spitzenrenditen spiegelt vor allem die Entwicklung an den Kapitalm\u00e4rkten wider. Gleichzeitig zeigt sich, dass hochwertige Gesundheitsimmobilien ihre Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Investoren behalten und sich das Preisniveau insgesamt als stabil erweist&#8220;, sagt Marcus Max, Associate Director Valuation Advisory Services bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr das zweite Halbjahr erwartet CBRE eine anhaltend solide Marktaktivit\u00e4t. Zwar sorgen die Diskussionen \u00fcber die zuk\u00fcnftige Ausgestaltung der Gesundheits- und Pflegereformen weiterhin f\u00fcr Unsicherheit und erschweren Investitionsentscheidungen. An den langfristigen Fundamentaldaten der Assetklasse \u00e4ndert dies jedoch nichts. Der demografische Wandel, der steigende Bedarf an Gesundheits- und Pflegeleistungen sowie die professionelle Betreiberlandschaft machen Deutschland weiterhin zu einem der attraktivsten Healthcare-M\u00e4rkte Europas.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir beobachten unver\u00e4ndert gro\u00dfes Interesse institutioneller und insbesondere internationaler Investoren am deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt. Gleichzeitig bleibt das Angebot gr\u00f6\u00dferer Investmentm\u00f6glichkeiten begrenzt. Sobald K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer bei gr\u00f6\u00dferen Transaktionen wieder st\u00e4rker zusammenfinden, sehen wir weiteres Potenzial f\u00fcr eine Belebung des Marktgeschehens&#8220;, sagt Schnell.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Transaktionsvolumen am Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt\u00a0<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vcsprasset_3484426_189647_9cbfbe21-7152-42a4-9e2c-529f379ec7c3_0.png\" alt=\"Diagramm zum Transaktionsvolumen am deutschen Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt von 2009 bis zum ersten Halbjahr 2026 mit Spitzenrenditen f\u00fcr Pflegeheime und Rendite 10-j\u00e4hriger Bundesanleihen.\" title=\"Transaktionsvolumen am Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt 2009-H1 2026 (CBRE Research)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 608px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 608\/320;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Transaktionsvolumen und Renditen am Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt in Deutschland 2009\u2013H1 2026 laut CBRE Research. Bildquelle: CBRE<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Gesundheitsimmobilien-Investmentmarkt erzielte im 1. Halbjahr 2026 ein Volumen von 1,38 Mrd. Euro (+48 %). Pflegeheime dominierten, Klinikdeals brachten Impulse; Spitzenrendite f\u00fcr Pflegeheime bei 5,5 %. CBRE erwartet f\u00fcr H2 eine solide Marktaktivit\u00e4t.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":38038,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38041","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38041"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38041\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38140,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38041\/revisions\/38140"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38041"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}