{"id":38050,"date":"2026-07-06T11:37:41","date_gmt":"2026-07-06T11:37:41","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38050"},"modified":"2026-07-07T00:01:32","modified_gmt":"2026-07-07T00:01:32","slug":"savills-untersucht-immobilieninvestmentmarkt-muenchen-transaktionsprozesse-bleiben-langwierig-kaeufer-agieren-selektiv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-immobilieninvestmentmarkt-muenchen-transaktionsprozesse-bleiben-langwierig-kaeufer-agieren-selektiv\/","title":{"rendered":"Savills untersucht Immobilieninvestmentmarkt M\u00fcnchen: Transaktionsprozesse bleiben langwierig, K\u00e4ufer agieren selektiv"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Transaktionsprozesse bleiben langwierig, K\u00e4ufer agieren selektiv<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Im 1.\u00a0Halbjahr 2026 wurden laut Savills etwa 920\u00a0Mio. Euro am M\u00fcnchener Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt und damit etwa genauso viel wie im Vorjahreszeitraum. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz 53\u00a0% geringer aus. In den letzten zw\u00f6lf Monaten hat Savills etwa 40 Transaktionen registriert, was gegen\u00fcber der Vorjahresperiode einen R\u00fcckgang von fast 10\u00a0% bedeutet. Die Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcros lag Ende Juni bei 4,0\u00a0% und ist unver\u00e4ndert gegen\u00fcber dem Vorquartal und 10\u00a0Basispunkte unter dem Vorjahreswert. Die Spitzenrendite f\u00fcr Gesch\u00e4ftsh\u00e4user lag Ende Juni bei 3,9\u00a0% und blieb damit unver\u00e4ndert gegen\u00fcber dem Vorquartal und dem Vorjahreswert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Philipp Traumann, Associate Director Investment bei Savills in M\u00fcnchen, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: &#8222;Das Umfeld hat sich im zweiten Quartal kaum ver\u00e4ndert &#8211; wenn \u00fcberhaupt, dann ist der Markt noch etwas tr\u00e4ger und das Angebot etwas gr\u00f6\u00dfer geworden. Selbst im Core- und Prime-Segment dauern Transaktionsprozesse inzwischen vergleichsweise lange. Auf der Verk\u00e4uferseite sehen wir weiterhin vor allem institutionelle Eigent\u00fcmer, w\u00e4hrend auf Interessentenseite \u00fcberwiegend Family-Offices und Private-Equity-Investoren aktiv sind &#8211; wobei die Renditeerwartungen Letztgenannter nur selten erf\u00fcllt werden. Kaufentscheidungen werden nach wie vor sehr selektiv getroffen. Im Fokus stehen Objekte mit langfristig gesichertem Cashflow, gerne auch mit gemischter Nutzung. Viele Investoren tun sich schwer, Risiken einzugehen oder Wachstumsszenarien zu unterstellen. Entsprechend bleibt die Diskrepanz zwischen den Preisvorstellungen vieler Verk\u00e4ufer und den Kalkulationen der K\u00e4ufer gro\u00df, sodass der Ausgang zahlreicher laufender Prozesse weiterhin offen ist.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Mit einem Transaktionsvolumen von 860&nbsp;Mio. Euro haben Handelsimmobilien in den letzten zw\u00f6lf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von B\u00fcroimmobilien (ca. 770&nbsp;Mio. Euro) und Wohnimmobilien* (ca. 240 Mio. Euro).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">* Nur Objekte mit mindestens 20 Wohneinheiten<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image001-3.jpg\" alt=\"Tabelle mit Transaktionsvolumen in M\u00fcnchen f\u00fcr verschiedene Immobilienarten im ersten Halbjahr 2026 mit Vergleich zum Vorjahr und 10-Jahres-Durchschnitt.\" title=\"Transaktionsvolumen M\u00fcnchen Q1-Q2 2026 (Tabelle)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 957px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 957\/274;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Transaktionsvolumen verschiedener Immobilienarten in M\u00fcnchen im 1. Halbjahr 2026 laut Savills. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im 1. Halbjahr 2026 wurden in M\u00fcnchen laut Savills rund 920 Mio. Euro investiert \u2013 etwa wie im Vorjahr, aber 53 % unter dem 10\u2011Jahresmittel. Transaktionen ziehen sich, K\u00e4ufer sind selektiv; Spitzenrenditen: B\u00fcro 4,0 %, Gesch\u00e4ftsh\u00e4user 3,9 %.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":38045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38050"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38160,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38050\/revisions\/38160"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38050"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}