{"id":38063,"date":"2026-07-06T11:40:51","date_gmt":"2026-07-06T11:40:51","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38063"},"modified":"2026-07-07T00:01:32","modified_gmt":"2026-07-07T00:01:32","slug":"marktgeschehen-auf-dem-berliner-investmentmarkt-zur-jahresmitte-noch-verhalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/marktgeschehen-auf-dem-berliner-investmentmarkt-zur-jahresmitte-noch-verhalten\/","title":{"rendered":"Marktgeschehen auf dem Berliner Investmentmarkt zur Jahresmitte noch verhalten"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Nach den ersten sechs Monaten 2026 kann der Berliner Investmentmarkt nur eine verhaltene Halbjahresbilanz verbuchen: Mit einem Investmentvolumen von rund 633 Mio. \u20ac bleibt er knapp 52 % hinter seinem Resultat aus dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum zur\u00fcck. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eW\u00e4hrend sich die Hauptstadt regelm\u00e4\u00dfig auf Gro\u00dfdeals verlassen kann, die auch bundesweit oftmals zu den bedeutendsten Transaktionen z\u00e4hlen, hat sich das Marktgeschehen im Segment der Einzelverk\u00e4ufe bislang ausschlie\u00dflich in den kleineren Kategorien bis zur 50-Mio.-\u20ac-Marke abgespielt. Dies spiegelt sich auch im Durchschnittvolumen pro Deal wider, das derzeit nur bei niedrigen 18 Mio. \u20ac notiert \u2013 im Schnitt der letzten f\u00fcnf Jahre waren es 45 Mio. \u20ac\u201c, erl\u00e4utert Jan Dohrwardt, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Berliner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Das schw\u00e4chere Resultat zur Jahresmitte kann jedoch dadurch relativiert werden, dass sich auch andere gro\u00dfe Standorte im Zuge des von Unsicherheiten gepr\u00e4gten Marktumfelds den gleichen Herausforderungen gegen\u00fcbergestellt sehen: So kann sich derzeit nur M\u00fcnchen (1,24 Mrd. \u20ac) absetzen und die 1-Mrd-\u20ac-Schwelle \u00fcbertreffen \u2013 Berlin bleibt in einem kleinteiligen Markt dagegen zumindest die Spitzenposition bei der Anzahl der Deals. Als wichtigste Umsatztreiber sind die in Berlin zu verortenden Objekte der beiden bundesweiten Portfolios aus dem Food- und Fachmarktsektor (Power Foods) sowie einem Paketverkauf aus der Healthcare-Sparte anzuf\u00fchren, die den Portfolioanteil auf hohe 32 % getrieben haben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Nicht zuletzt aufgrund der im Vergleich zum Jahresbeginn gestiegenen Finanzierungskosten ist derzeit ein leichter Aufw\u00e4rtsdruck bei den Nettospitzenrenditen zu beobachten. Dementsprechend haben B\u00fcros im Top-Segment um 15 Basispunkte auf 4,50 % angezogen, Premium Logistik-Assets legen 10 Basispunkte auf 4,60 % zu und Highstreet-Objekte sind bereits in Q1 auf 3,95 % gestiegen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ver\u00e4nderte Umsatzstruktur durch kleinteiligen Markt, Cityrand in der Zwischenbilanz an der Spitze<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Vor dem Hintergrund des bisher noch relativ geringen Transaktionsvolumens ist es wenig \u00fcberraschend, dass der Gro\u00dfteil der Objektarten und Teillagen des Berliner Marktgebiets Umsatzr\u00fcckg\u00e4nge hinnehmen musste. Nicht zuletzt aufgrund der eingerechneten Assets aus dem bereits genannten Power Foods-Portfolio haben Retail-Investments den h\u00f6chsten Umsatzbeitrag der ersten Jahresh\u00e4lfte generiert (gut 26 %). Neben diesem Deal sind in erster Linie kleinere Fachmarkt-, Gesch\u00e4fts- und Kaufhaus-Investments in Cityrandlagen zu erw\u00e4hnen \u2013 hierzu geh\u00f6rt unter anderem auch der Verkauf des leer stehenden ehemaligen C&amp;A Kaufhauses in Berlin-Tegel an den Edeka Konzern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">W\u00e4hrend die Cityrandzonen mit rund 50 % auch \u00fcber alle Objektarten den entscheidendsten Umsatzanteil zum Gesamtergebnis liefern, kommt im Volumen der Topcity (gut 3 %) und der City (fast 38 %) das Fehlen der Gro\u00dftransaktionen zum Ausdruck. Dennoch sind mehr als 15 Verk\u00e4ufe, die sich innerhalb des S-Bahn-Rings \u00fcber ganz verschiedene Assetklassen verteilen, ein klares Zeichen f\u00fcr die Marktdynamik in den nachgefragtesten Berliner Teilm\u00e4rkten. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich das kleinteilige Marktgeschehen in einer f\u00fcr Berlin bislang ungew\u00f6hnlichen Strukturierung \u00fcber die Objektarten, Gr\u00f6\u00dfenklassen und Lagen ausdr\u00fcckt. Dies zeigt sich auch im hohen Anteil der sonstigen Investments (gut 31 %; u. a. Healthcare und Grundst\u00fccke). Gleichzeitig bleibt der wichtige Office-Sektor mit gut 13 % zur Jahresmitte bis dato zwar deutlich unterrepr\u00e4sentiert, d\u00fcrfte aber mit sp\u00fcrbarem R\u00fcckenwind durch den aktuell sehr dynamischen Berliner Vermietungsmarkt in das dritte Quartal starten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven: Umsatzanstieg f\u00fcr die Hauptstadt zu erwarten, Nutzerm\u00e4rkte senden positives Signal<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der Berliner Investmentmarkt hat in der ersten Jahresh\u00e4lfte noch nicht das Gesicht gezeigt, das man aus dem letzten Jahrzehnt von ihm kennt. So kann er momentan keine Spitzenposition im Umsatz-Ranking der A-Standorte vermelden und bleibt nach den ersten sechs Monaten 2026 noch ohne bundesweite Top-Transaktionen. Dies hei\u00dft jedoch nicht, dass das Marktgeschehen der Hauptstadt zum Stillstand gekommen ist. Im laufenden Jahr fanden die Investmentaktivit\u00e4ten vermehrt in den kleineren Gr\u00f6\u00dfensegmenten und teilweise au\u00dferhalb der Top-Objektarten wie den Premium Office- oder Highstreet-Investments statt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Auch f\u00fcr das dritte Quartal zeichnet sich gemessen an den Einflussfaktoren wie dem geopolitischen Umfeld, den Finanzmarktbedingungen und der Konjunktur noch keine sp\u00fcrbare Verbesserung ab. \u201eDie Hauptstadt hat allerdings in der Vergangenheit oft gezeigt, dass sie auch ohne den R\u00fcckenwind eines positiven Marktumfeldes beachtliche Investmentvolumina verbuchen kann. Dementsprechend ist davon auszugehen, dass Berlin, soweit es die Angebotssituation zul\u00e4sst, in der zweiten Jahresh\u00e4lfte deutlich an Umsatz zulegen d\u00fcrfte. Optimistisch stimmt hierbei nicht zuletzt der aktuell \u00fcberdurchschnittliche B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz, der das Vertrauen in die Office-Investmentsparte zus\u00e4tzlich st\u00e4rken sollte\u201c, erg\u00e4nzt Jan Dohrwardt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Bei den Spitzenrenditen sind f\u00fcr die kommenden Quartale punktuelle Anpassungen weiterhin m\u00f6glich, sofern sich Risikoeinsch\u00e4tzungen und Finanzierungskosten weiter volatil zeigen. Ein deutlicher Anstieg in der Breite der Assetklassen erscheint aus heutiger Sicht jedoch nicht wahrscheinlich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Berliner Investmentmarkt verzeichnet im 1. Halbjahr 2026 rund 633 Mio. \u20ac und liegt damit etwa 52 % unter Vorjahr. Transaktionen bleiben kleinteilig, Spitzenrenditen steigen leicht. F\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte wird trotz unsicheren Umfelds ein Umsatzanstieg erwartet.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38063","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38063"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38063\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38169,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38063\/revisions\/38169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38063"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}