{"id":38082,"date":"2026-07-06T11:47:06","date_gmt":"2026-07-06T11:47:06","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38082"},"modified":"2026-07-06T11:47:06","modified_gmt":"2026-07-06T11:47:06","slug":"investmentmarkt-hamburg-rang-2-unter-den-top-maerkten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-hamburg-rang-2-unter-den-top-maerkten\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt Hamburg: Rang 2 unter den Top-M\u00e4rkten"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Hamburger Investmentmarkt erzielte zum Ende des ersten Halbjahres 2026 ein Transaktionsvolumen von 967 Mio. \u20ac. Zwar wird der langj\u00e4hrige Durchschnitt weiterhin um 29 % verfehlt, gegen\u00fcber dem Vorjahr steht jedoch ein Zuwachs von 19 % und damit das beste Halbjahresresultat seit der Zinswende zu Buche. Hinter M\u00fcnchen rangiert die Hansestadt mit dem aktuellen Volumen auf Platz zwei im Ranking der deutschen Top-M\u00e4rkte. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eNach einem verhaltenen Jahresstart mit 300 Mio. \u20ac Transaktionsvolumen hat die Marktaktivit\u00e4t im zweiten Quartal sp\u00fcrbar angezogen. Mit 667 Mio. \u20ac wurde nicht nur der Gro\u00dfteil des Halbjahresergebnisses erzielt, sondern zugleich das zweitbeste Quartalsresultat seit 2022 registriert. Auch die Transaktionsfrequenz liegt \u00fcber dem Vorjahresniveau, was f\u00fcr eine zunehmende Marktbreite spricht. Gr\u00f6\u00dfte Transaktion der vergangenen drei Monate war der Ankauf des Alsterhauses durch ein Joint-Venture des Schoeller Group Family-Offices zusammen mit einer Pensionskasse\u201c, erkl\u00e4rt Heiko Fischer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Hamburger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Innerhalb der vergangenen zw\u00f6lf Monate sind die Netto-Spitzenrenditen f\u00fcr B\u00fcroimmobilien und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user jeweils um 10 Basispunkte gestiegen. Im Logistiksegment fiel der Renditeanstieg mit 35 Basispunkten deutlich st\u00e4rker aus. Aktuell liegen die Netto-Spitzenrenditen in Hamburg bei 4,35 % f\u00fcr B\u00fcroobjekte, 3,85 % f\u00fcr Gesch\u00e4ftsh\u00e4user und 4,60 % f\u00fcr Logistikimmobilien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Retail &#038; Logistik vergleichsweise stark<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Assetklasse B\u00fcro leistet mit 356 Mio. \u20ac den gr\u00f6\u00dften Beitrag zum Transaktionsvolumen. Das Investmentvolumen hat gegen\u00fcber den beiden Vorjahren wieder sp\u00fcrbar angezogen und es befinden sich wieder deutlich mehr Objekte im Markt. Positiv hervorzuheben ist dar\u00fcber hinaus die Entwicklung der Assetklassen Retail und Logistik, die mit jeweils rund 230 Mio. \u20ac \u00fcberdurchschnittliche Ums\u00e4tze erzielen. Allerdings wurden beide Segmente ma\u00dfgeblich durch wenige Gro\u00dfdeals, wie zum Beispiel das Alsterhaus bestimmt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zentrale Lagen konnten ihren Umsatzanteil gegen\u00fcber dem Vorjahr ausbauen. City und Cityrand kommen zusammen auf einen Marktanteil von 56 % (\u00d8 10 Jahre: 51 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Verteilung des Investmentvolumens nach Gr\u00f6\u00dfenklassen verdeutlicht die aktuell hohe Bedeutung mittelgro\u00dfer Transaktionen. So entfallen 49 % des Ergebnisses auf Deals zwischen 10 und 50 Mio. \u20ac. Im Segment zwischen 50 und 100 Mio. \u20ac wurden bislang keine Abschl\u00fcsse registriert, w\u00e4hrend Transaktionen oberhalb von 100 Mio. \u20ac einen \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil auf sich vereinen. Bemerkenswert ist, dass dieses Ergebnis nahezu ausschlie\u00dflich auf Einzeldeals zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, da der Portfolioanteil mit lediglich 11 % sehr gering ausf\u00e4llt. Mit rund 860 Mio. \u20ac erreichen Einzeltransaktionen ein Volumen, das absolut betrachtet nur knapp 9 % unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt notiert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Entwicklung des ersten Halbjahres deutet darauf hin, dass der Hamburger Investmentmarkt seinen Erholungspfad im weiteren Jahresverlauf fortsetzen d\u00fcrfte. Die gegen\u00fcber dem Vorjahr gestiegene Transaktionsfrequenz sowie die zunehmende Marktbreite sprechen daf\u00fcr, dass die Marktaktivit\u00e4t inzwischen auf einer soliden Basis steht und nicht mehr ausschlie\u00dflich von einzelnen Gro\u00dfabschl\u00fcssen getragen wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz der erkennbaren Marktbelebung bleiben die Rahmenbedingungen herausfordernd. Unsicherheiten im Finanzierungsumfeld, geopolitische Risiken und die noch fragile Konjunkturerholung k\u00f6nnen die Investitionst\u00e4tigkeit weiterhin d\u00e4mpfen. Hamburg verf\u00fcgt jedoch auch im nationalen Vergleich \u00fcber eine hohe Standortqualit\u00e4t und resiliente Nutzerm\u00e4rkte. Die hohe Nachfrage nach zentralen Lagen sowie die breite wirtschaftliche Basis der Hansestadt bilden eine solide Grundlage f\u00fcr die weitere Belebung des Investmentmarktes. \u201eAuch wenn die Preisfindung angesichts der zuletzt leicht gestiegenen Finanzierungskosten noch nicht in allen Segmenten vollst\u00e4ndig abgeschlossen erscheint, verbessern sich die Rahmenbedingungen f\u00fcr weitere Transaktionen sukzessive. Eine gut gef\u00fcllte Pipeline sowie das sich leicht aufhellende Marktumfeld d\u00fcrften im weiteren Jahresverlauf zu einer moderat steigenden Abschlussdynamik beitragen. Vor diesem Hintergrund erscheint f\u00fcr das Gesamtjahr ein Investmentvolumen von \u00fcber 2 Mrd. \u20ac und damit oberhalb des Vorjahresniveaus als realistisches Szenario\u201c, so Heiko Fischer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hamburgs Investmentmarkt erzielte im 1. Halbjahr 2026 967 Mio. \u20ac (+19 % zum Vorjahr) und damit das beste Halbjahresergebnis seit der Zinswende. Mit 667 Mio. \u20ac im Q2 liegt Hamburg hinter M\u00fcnchen auf Rang zwei. Retail und Logistik zeigen St\u00e4rke; die Perspektiven hellen sich trotz Risiken auf.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":38172,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38082","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38082","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38082"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38082\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38083,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38082\/revisions\/38083"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38082"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38082"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38082"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38082"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}