{"id":38087,"date":"2026-07-06T11:49:59","date_gmt":"2026-07-06T11:49:59","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38087"},"modified":"2026-07-06T11:49:59","modified_gmt":"2026-07-06T11:49:59","slug":"jll-healthcare-investments-legen-zum-halbjahr-deutlich-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-healthcare-investments-legen-zum-halbjahr-deutlich-zu\/","title":{"rendered":"JLL: Healthcare-Investments legen zum Halbjahr deutlich zu"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausl\u00e4ndische Investoren beleben Marktgeschehen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien konnte im zweiten Quartal zwar nicht an die hohe Dynamik des Vorquartals ankn\u00fcpfen, doch mit einem Transaktionsvolumen von 690 Millionen Euro steht dennoch ein im Vergleich zum Vorjahr (460 Millionen Euro) gutes Ergebnis in den B\u00fcchern. F\u00fcr das erste Halbjahr ergibt sich somit ein Umsatz von 1,8 Milliarden Euro und damit bereits mehr als im Zeitraum des gesamten Vorjahres (1,4 Milliarden Euro).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In 14 Transaktionen im zweiten Quartal wurden 33 Immobilien gehandelt. F\u00fcr das erste Halbjahr ergeben sich in Summe 35 Transaktionen und 145 gehandelte Immobilien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das erste Quartal war von zwei Portfoliodeals mit ausl\u00e4ndischer Beteiligung gepr\u00e4gt gewesen. Unter anderem erwarb der US-Investor TPG ein Portfolio mit 31 \u00c4rzteh\u00e4usern und medizinischen Versorgungszentren vom kanadischen Reit Northwest Healthcare Properties, wovon sich 19 Liegenschaften in Deutschland befinden. Zum anderen sicherte sich Aedifica durch die \u00dcbernahme von 80 Prozent an Cofinimmo seinen Anteil an einem Pflegeheimportfolio mit 58 Immobilien in Deutschland.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In ruhigeren Marktphasen sind es nach Beobachtung von <b>Peter T\u00f6lzel<\/b>, Senior Director Healthcare Investment JLL Germany, h\u00e4ufig ausl\u00e4ndische Investoren, die f\u00fcr eine sp\u00fcrbare Wiederbelebung sorgen: \u201eDeutsches Kapital tut sich dagegen schwer, als einer der ersten den Wiedereinstieg in eine Assetklasse zu wagen. Internationale Investoren verlangen daf\u00fcr aber auch entsprechende Renditen, die sie meistens im Value-add-Segment finden oder wenn sie Core-plus-Objekte zu Value-add-Preisen kaufen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image004.jpg\" alt=\"Balkendiagramm zum Transaktionsvolumen im Healthcare-Sektor in Deutschland 2016 bis erstes Halbjahr 2026.\" title=\"Transaktionsvolumen Healthcare Deutschland 2016-2026 (JLL)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1022px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1022\/576;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Transaktionsvolumen im Healthcare-Sektor in Deutschland von 2016 bis zum ersten Halbjahr 2026. Bildquelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Infolge der Gro\u00dfdeals mit ausl\u00e4ndischer Beteiligung hat sich der Anteil internationaler K\u00e4ufer im ersten Halbjahr auf rund 83 Prozent erh\u00f6ht. \u00dcblicherweise liegt die Quote zwischen 40 und 60 Prozent. Bei den Sub-Assetklassen haben Pflegeheime mit 58 Prozent den gr\u00f6\u00dften Anteil am Gesamtumsatz. Dahinter folgen Kliniken mit 26 Prozent und \u00c4rzteh\u00e4user sowie Medizinische Versorgungszentren mit 16 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00c4rzteh\u00e4user werden trotz des starken Investoreninteresses aufgrund der vergleichsweise geringen Transaktionsvolumina kurzfristig nicht f\u00fcr sp\u00fcrbaren zus\u00e4tzlichen Umsatz sorgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kritischer Blick auf Pflegheime \u2013 Spitzenrenditen bleiben konstant<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach wie vor werden dagegen h\u00e4ufig Pflegeheime in den Verkaufsprozess gegeben, teilweise auch in Kombination mit betreutem Wohnen und mit allen Auspr\u00e4gungen bei den Qualit\u00e4ten: \u201eVom Core-Produkt bis zu Value-add mit angepasstem Pricing ist alles mit dabei\u201c, bemerkt <b>T\u00f6lzel<\/b>. Allerdings w\u00fcrden Investoren hier weiterhin sehr genau hinschauen: \u201eDer Pflegesektor wird vom Kapital am kritischsten be\u00e4ugt. Die Nachfrage ist zwar vorhanden, aber es wird stark auf die Betreiberqualit\u00e4t und -bonit\u00e4t geachtet, und nat\u00fcrlich auch auf die Performance der einzelnen Objekte.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die aktuell eher ruhigere Marktphase l\u00e4sst sich auch auf die Preisgestaltung \u00fcbertragen. Die Spitzenrenditen liegen bei Pflegeheimen nach wie vor bei rund f\u00fcnf Prozent. F\u00fcr betreutes Wohnen sind es rund 50 Basispunkte weniger.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien erzielte im H1 2026 1,8 Mrd. Euro (Q2: 690 Mio. Euro; Vj.: 460 Mio.). 35 Transaktionen mit 145 Objekten, ausl\u00e4ndische K\u00e4uferanteil 83 %. Pflegeheime dominieren (58 %); Spitzenrenditen ca. 5 %, betreutes Wohnen 50 BP niedriger.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":38084,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[8,24],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38087","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-infrastructure","category-markets","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38087","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38087"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38087\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38179,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38087\/revisions\/38179"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38084"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38087"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}