{"id":38303,"date":"2026-07-07T05:37:18","date_gmt":"2026-07-07T05:37:18","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38303"},"modified":"2026-07-07T05:37:18","modified_gmt":"2026-07-07T05:37:18","slug":"frankfurter-buerovermietungsmarkt-bleibt-im-ersten-halbjahr-2026-selektiv-investmentmarkt-stabilisierte-sich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/frankfurter-buerovermietungsmarkt-bleibt-im-ersten-halbjahr-2026-selektiv-investmentmarkt-stabilisierte-sich\/","title":{"rendered":"Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt bleibt im ersten Halbjahr 2026 selektiv \u2013 Investmentmarkt stabilisierte sich"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt (inklusive Eschborn und Offenbach\/Kaiserlei) blieb im ersten Halbjahr 2026 von einer zur\u00fcckhaltenden Vermietungsdynamik gepr\u00e4gt. Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 148.800 Quadratmetern blieb das Ergebnis unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen in zentralen Lagen und modernen Geb\u00e4uden. Am Frankfurter Immobilieninvestmentmarkt zeigt sich derweil eine zunehmende Stabilisierung. Das Transaktionsvolumen belief sich im ersten Halbjahr auf 251 Millionen Euro, wobei B\u00fcroimmobilien erneut den gr\u00f6\u00dften Anteil ausmachten. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcrovermietungsmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir beobachten weiterhin eine solide Nachfrage \u2013 allerdings dauern Fl\u00e4chenentscheidungen heute l\u00e4nger und werden deutlich sorgf\u00e4ltiger vorbereitet. Moderne, ESG-konforme B\u00fcrofl\u00e4chen in guten Lagen bleiben dabei klar im Fokus der Nutzer\u201c, sagt Alexander Riegel, Head of Office Leasing Frankfurt bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach dem au\u00dfergew\u00f6hnlich starken Vermietungsjahr 2025 entwickelte sich der Frankfurter B\u00fcromarkt im ersten Halbjahr erwartungsgem\u00e4\u00df ruhiger. Das Marktgeschehen wurde \u00fcberwiegend von kleineren und mittleren Fl\u00e4chenabschl\u00fcssen getragen, w\u00e4hrend gro\u00dfvolumige Anmietungen selektiver ausfielen. Unternehmen richten ihre Fl\u00e4chenstrategien zunehmend an Effizienz, Qualit\u00e4t und Nachhaltigkeit aus. Zugleich gewinnt der Einsatz von KI als zus\u00e4tzlicher Einflussfaktor an Bedeutung, da er Arbeitsprozesse, Arbeitsplatzkonzepte und Ressourcenplanungen weltweit ver\u00e4ndert und damit auch B\u00fcrofl\u00e4chenentscheidungen st\u00e4rker pr\u00e4gt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zu den pr\u00e4genden Transaktionen des ersten Halbjahres z\u00e4hlen der Eigennutzererwerb des Fifty Avon durch die DZ BANK sowie die Anmietungen von Fraport im THE SQUAIRE und Willkie Farr &#038; Gallagher in der Projektentwicklung Opernplatz 2. Besonders aktiv zeigten sich daher Unternehmen aus dem Beratungs-, Banken- und Transportsektor.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erstmals seit mehreren Quartalen zeigt sich auf der Angebotsseite eine leichte Entspannung. Die Leerstandsquote ging gegen\u00fcber dem Vorquartal leicht auf 11,2 Prozent zur\u00fcck. Ausschlaggebend hierf\u00fcr waren sowohl zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chenaufnahmen als auch Umnutzungen \u00e4lterer B\u00fcrogeb\u00e4ude in alternative Nutzungsarten. Gleichzeitig verdeutlicht die Entwicklung die zunehmende Qualit\u00e4tsdifferenzierung am Markt: W\u00e4hrend hochwertige Fl\u00e4chen weiterhin gut absorbiert werden, stehen \u00e4ltere Bestandsobjekte unver\u00e4ndert unter Vermarktungsdruck. Auff\u00e4llig war zudem die hohe Zahl an Mietvertragsverl\u00e4ngerungen. Viele Unternehmen entschieden sich bewusst daf\u00fcr, bestehende Standorte fortzuf\u00fchren, anstatt in einem anspruchsvollen Marktumfeld umzuziehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch die Pipeline bleibt von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gepr\u00e4gt. H\u00f6here Finanzierungskosten, steigende Baukosten und strengere Wirtschaftlichkeitsanforderungen f\u00fchren dazu, dass neue Projekte \u00fcberwiegend nur bei gesicherter Nachfrage umgesetzt werden. Bis Ende 2028 befinden sich rund 510.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4chen in der Pipeline, von denen bereits mehr als die H\u00e4lfte vermietet oder in fortgeschrittenen Vermarktungsprozessen ist. Die begrenzte Zahl neuer spekulativer Entwicklungen d\u00fcrfte die Verf\u00fcgbarkeit hochwertiger Fl\u00e4chen mittelfristig weiter einschr\u00e4nken.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die erzielbare Spitzenmiete liegt weiterhin bei 55,00 Euro pro Quadratmeter und Monat. Gleichwohl wurde in absoluter Prime-Lage mit dem Abschluss in der Projektentwicklung Opernplatz 2 eine Miete erzielt, die deutlich \u00fcber diesem Niveau liegt. Diese ist als erzielte H\u00f6chstmiete am Markt einzuordnen und gilt bislang weiterhin als Ausnahme im absoluten Premiumsegment, die nicht den derzeitigen Markt abbildet. Deutlich wird dies an der Entwicklung der Durchschnittsmiete. Diese lag gut 10 Prozent unter dem Vorjahreswert. Viele Unternehmen agieren angesichts des wirtschaftlichen Umfelds weiterhin kostenbewusst, sodass sich steigende Mietniveaus bislang nicht fl\u00e4chendeckend im Gesamtmarkt widerspiegeln.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Immobilieninvestmentmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie lange Phase der Preisfindung geht zunehmend in eine Phase der Marktanpassung \u00fcber. Investoren konzentrieren sich wieder st\u00e4rker auf Objektqualit\u00e4t, Vermietungsperspektiven und aktives Asset Management. Frankfurt profitiert dabei weiterhin von seiner Rolle als einer der etabliertesten Investmentstandorte Europas\u201c, sagt Bent Roggenbock, Head of Investment Frankfurt bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor allem hochwertige B\u00fcroimmobilien in zentralen Lagen stehen unver\u00e4ndert im Fokus der Investoren. So stellten B\u00fcroimmobilien im ersten Halbjahr erneut die bedeutendste Assetklasse dar. Gleichzeitig bliebt das Interesse an Value-Add-Investments hoch. Viele Investoren sehen gerade in Objekten mit Vermietungs- und Entwicklungspotenzial attraktive Chancen, vom anhaltend robusten Mietniveau in Frankfurt zu profitieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie stabile Spitzenrendite zeigt, dass sich hochwertige B\u00fcroimmobilien in den besten Lagen weiterhin wertstabil entwickeln. Gleichzeitig setzt sich die Differenzierung zwischen modernen Premiumobjekten und \u00e4lteren Bestandsimmobilien fort\u201c, sagt Sebastian Tiemann, Team Leader Valuation Advisory Services Office bei CBRE. Die B\u00fcrospitzenrendite im CBD blieb zum Ende des ersten Halbjahres bei 4,90 Prozent stabil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr den Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt erwarten wir im weiteren Jahresverlauf eine anhaltend solide Nachfrage nach hochwertigen Fl\u00e4chen. Das Vermietungsvolumen d\u00fcrfte sich weiterhin im Bereich unserer Jahresprognose unter 400.000 Quadratmeter bewegen, auch wenn Unternehmen ihre Entscheidungen angesichts des wirtschaftlichen Umfelds weiterhin sorgf\u00e4ltig abw\u00e4gen\u201c, sagt Alexander Riegel.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch am Investmentmarkt spricht vieles f\u00fcr eine weitere Belebung. Mehrere laufende Verkaufsprozesse sowie eine insgesamt gut gef\u00fcllte Deal-Pipeline stimmen optimistisch, dass sich das Transaktionsvolumen im zweiten Halbjahr erh\u00f6hen wird. \u201eFrankfurt bietet Investoren weiterhin attraktive Rahmenbedingungen. Mit der zunehmenden Marktstabilisierung und dem nachhaltigen Mietwachstum hochwertiger B\u00fcroimmobilien d\u00fcrfte die Investmentaktivit\u00e4t im weiteren Jahresverlauf weiter anziehen\u201c, so Bent Roggenbock.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CBRE meldet f\u00fcr Frankfurt im 1. Halbjahr 2026 einen selektiven B\u00fcrovermietungsmarkt: Der Fl\u00e4chenumsatz lag mit 148.800 m\u00b2 unter dem Schnitt, die Spitzenmiete bei 55 \u20ac\/m\u00b2, die Leerstandsquote bei 11,2%. Am Investmentmarkt stabilisierte sich das Volumen auf 251 Mio. \u20ac, die Spitzenrendite blieb bei 4,90%.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":38318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38303","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38303"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38317,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38303\/revisions\/38317"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38303"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}