{"id":38335,"date":"2026-07-07T05:47:21","date_gmt":"2026-07-07T05:47:21","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38335"},"modified":"2026-07-07T05:47:21","modified_gmt":"2026-07-07T05:47:21","slug":"frankfurter-bueromarkt-mietpreise-duerften-weiter-steigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/frankfurter-bueromarkt-mietpreise-duerften-weiter-steigen\/","title":{"rendered":"Frankfurter B\u00fcromarkt: Mietpreise d\u00fcrften weiter steigen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Auf dem Frankfurter B\u00fcromarkt zeichnet sich eine l\u00e4nger anhaltende Phase steigender Mieten ab \u2013 insbesondere im Central Business District (CBD). Das zeigt eine aktuelle Analyse von Newmark. Die derzeitige Differenz zwischen Baukosten und Mietniveau d\u00fcrfte sich in den kommenden Jahren verringern. Mit sp\u00fcrbaren Folgen f\u00fcr Mieter im Premiumsegment.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietpreise steigen, Baukosten jedoch deutlich schneller<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Seit 2016 hat sich die Spitzenmiete im Frankfurter CBD von 38,50 Euro auf 52,00 Euro pro Quadratmeter erh\u00f6ht. Das entspricht einem Anstieg von rund 35 Prozent. Auch der Median aller registrierten Mietabschl\u00fcsse erh\u00f6hte sich im gleichen Zeitraum von 25,00 auf 32,00 Euro (+28 %). F\u00fcr 2026 erwartet Newmark eine Spitzenmiete von 54,00 Euro, w\u00e4hrend einzelne Transaktionen bereits die 70-Euro-Schwelle \u00fcberschritten haben. F\u00fcr 2027 werden weitere Anstiege prognostiziert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Baukosten legten jedoch deutlich st\u00e4rker zu. Bis 2020 verliefen Baukostenentwicklung und Mietpreiswachstum noch weitgehend parallel: Der Baukostenindex f\u00fcr B\u00fcrogeb\u00e4ude legte zwischen 2016 und 2020 um rund 16 Prozent zu, die Spitzenmieten um 17 Prozent. Mit der Corona-Pandemie \u00e4nderte sich die Dynamik zwischen Baukosten und Mietpreisen grundlegend. Lieferkettenengp\u00e4sse, ein Inflationsschub von bis zu 6,9 Prozent im Jahr 2022, steigende Lohnkosten im Baugewerbe sowie versch\u00e4rfte regulatorische und ESG-Anforderungen trieben die Baukosten zwischen 2020 und 2025 um rund 52 Prozent nach oben. Die Spitzenmieten legten im selben Zeitraum nur um 16 Prozent zu.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Seit 2016 haben sich Baukosten und Spitzenmieten damit deutlich auseinanderentwickelt: Die Baukosten stiegen um 71 Prozent, die Spitzenmieten lediglich um 35 Prozent. Die Differenz betr\u00e4gt damit rund 36 Prozentpunkte. Unter diesen Rahmenbedingungen lassen sich wirtschaftlich tragf\u00e4hige Projektentwicklungen zunehmend nur noch im Premiumsegment realisieren, wo die erzielbaren Mieten die hohen Entwicklungskosten rechtfertigen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie entstandene L\u00fccke zwischen Baukosten und Mieten wird sich in den kommenden Jahren im CBD nach und nach schlie\u00dfen. F\u00fcr erstklassige Fl\u00e4chen im Frankfurter CBD sehen wir in den n\u00e4chsten drei Jahren deutliche Mietanstiege. Das ist die logische Folge einer Angebotsseite, die durch hohe Baukosten und strengere ESG-Anforderungen zunehmend unter Druck ger\u00e4t\u201c, sagt Lukas Kasperczyk, Head of Office Leasing Frankfurt bei Newmark.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Newmark-Research-Destatis.png\" alt=\"Frankfurter B\u00fcromarkt: Mietpreise d\u00fcrften weiter steigen\" title=\"Frankfurter B\u00fcromarkt: Mietpreise d\u00fcrften weiter steigen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 702px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 702\/372;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Quellen: Newmark Research, Destatis <\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Strukturelle Knappheit durch ESG-Anforderungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neben dem Baukostendruck versch\u00e4rft die wachsende Bedeutung von ESG-Kriterien die Angebotssituation im Premiumsegment. Objekte ohne ausreichende Nachhaltigkeitszertifizierung verlieren f\u00fcr internationale und bonit\u00e4tsstarke Nutzer zunehmend an Attraktivit\u00e4t und laufen Gefahr, zu sogenannten \u201eStranded Assets\u201c zu werden. Dieser Selektionsprozess verst\u00e4rkt die strukturelle Knappheit an ESG-konformen Fl\u00e4chen im CBD und verbessert die Verhandlungsposition von Eigent\u00fcmern zertifizierter Geb\u00e4ude.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr Nutzer hat die zunehmende Verknappung hochwertiger ESG-konformer B\u00fcrofl\u00e4chen langfristige Auswirkungen auf die Fl\u00e4chenstrategie und die Kostenplanung. Newmark empfiehlt Nutzern daher, Mietvertr\u00e4ge fr\u00fchzeitig abzuschlie\u00dfen und sich Verl\u00e4ngerungs- sowie Expansionsoptionen vertraglich zu sichern. Zudem zeigt die aktuelle Analyse der vergangenen Jahre, dass Staffelmieten von 2,5 Prozent f\u00fcr Mieter deutlich g\u00fcnstiger gewesen w\u00e4ren als die Anpassung an den Verbraucherpreisindex. Das Angebot an hochwertigen CBD-Fl\u00e4chen d\u00fcrfte n\u00e4mlich strukturell weiter abnehmen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eMieter, die heute z\u00f6gern, werden morgen mit erheblich h\u00f6heren Mietkosten konfrontiert sein\u201c, erg\u00e4nzt Kasperczyk. \u201eDas Fenster f\u00fcr g\u00fcnstige Konditionen schlie\u00dft sich. Langfristig steigende Spitzenmieten und ein strukturell knappes CBD-Angebot sprechen daf\u00fcr, sich jetzt die besten Fl\u00e4chen zu sichern \u2013 zu Konditionen, die heute noch verhandelbar sind.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Newmark sieht den Frankfurter Markt dabei als Teil einer europaweiten Entwicklung hin zu qualitativ hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen in urbanen Kernlagen. Das Unternehmen baut seine Pr\u00e4senz in Deutschland konsequent aus und ist mit Teams in Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen vertreten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf dem Frankfurter B\u00fcromarkt zeichnen sich weiter steigende Mieten ab, besonders im CBD. Hohe Baukosten und ESG-Anforderungen verknappen das Angebot; seit 2020 stiegen Baukosten um rund 52 %, die Spitzenmieten nur um 16 %. Newmark erwartet 2026 54 \u20ac\/m\u00b2 und r\u00e4t Mietern zu fr\u00fchzeitigem Handeln.<\/p>\n","protected":false},"author":275,"featured_media":38338,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/275"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38335"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38335\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38341,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38335\/revisions\/38341"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38335"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}