{"id":38345,"date":"2026-07-07T06:01:38","date_gmt":"2026-07-07T06:01:38","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38345"},"modified":"2026-07-07T06:01:38","modified_gmt":"2026-07-07T06:01:38","slug":"retail-investmentmarkt-gute-dealanzahl-schlaegt-sich-nicht-im-volumen-nieder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/retail-investmentmarkt-gute-dealanzahl-schlaegt-sich-nicht-im-volumen-nieder\/","title":{"rendered":"Retail-Investmentmarkt: Gute Dealanzahl schl\u00e4gt sich nicht im Volumen nieder"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die Zwischenbilanz auf dem Retail-Investmentmarkt ist zur Jahresmitte 2026 zweigeteilt: Zum einen konnte im Vergleich der letzten f\u00fcnf Jahre eine \u00fcberdurchschnittliche Zahl an Transaktionen registriert werden. Eine solche Anzahl konnte zuletzt in der ersten Jahresh\u00e4lfte 2022 registriert werden. Teil der Wahrheit ist allerdings auch, dass sich dies nicht im Investmentumsatz ablesen l\u00e4sst, der mit rund 2,3 Mrd. \u20ac um knapp 21 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum nachgegeben hat. Urs\u00e4chlich hierf\u00fcr war ein sehr verhaltenes Marktgeschehen in den letzten drei Monaten (nur rund 892 Mio. \u20ac in Q2), w\u00e4hrend die Retail-Sparte zu Jahresbeginn unterstrichen hat, dass auch Quartalsums\u00e4tze von fast 1,5 Mrd. \u20ac (rund 1,37 Mrd. \u20ac in Q1) durchaus m\u00f6glich sind. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eHierzu fehlten zuletzt jedoch die gr\u00f6\u00dferen Umsatztreiber: Knapp 95 % aller Deals fielen im zweiten Quartal unter die 50-Mio.-\u20ac-Marke, gut 73 % der Investments sind sogar den Kategorien bis maximal 20 Mio. \u20ac zuzuordnen. Zu den gr\u00f6\u00dften Verk\u00e4ufen im laufenden Jahr geh\u00f6rten im Portfoliosektor bisher der Verkauf des aus 37 Lebensmittelm\u00e4rkten bzw. Fachmarktzentren bestehenden Powerfoods-Portfolio und im Einzeldealsegment die Highstreet-Prestigeobjekte Alsterhaus in Hamburg, Alte Akademie in M\u00fcnchen und das Shoppingcenter H\u00f6fe am Br\u00fchl in Leipzig\u201c, erl\u00e4utert Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Nicht zuletzt durch die vorgenannten Highstreet-Investments haben sowohl Gesch\u00e4fts- (gut 22 %) als auch Kaufh\u00e4user (rund 12 %) ein gestiegenes Ergebnis verbucht. Klar dominierend bleibt jedoch die Food- und Fachmarktsparte mit \u00fcber 51 % des Volumens und 58 % der Deals. Aber auch Shoppingcenter kommen auf einen guten Marktanteil von knapp 14 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>A-Standorte in der Breite mit h\u00f6heren Ums\u00e4tzen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die A-Standorte k\u00f6nnen im laufenden Jahr eine wesentlich lebhaftere Halbjahresbilanz verbuchen als noch 2025: Mit gut 895 Mio. \u20ac erreichen sie einen deutlich h\u00f6heren Umsatz als im Vorjahreszeitraum (rund 335 Mio. \u20ac), der haupts\u00e4chlich von kleineren Investments getragen wurde. Insgesamt verzeichnen sogar alle Top-Investmentm\u00e4rkte in den ersten sechs Monaten gestiegene Resultate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">An die Spitze setzen sich hierbei die S\u00fcd- bzw. Nord-Metropolen M\u00fcnchen (229 Mio. \u20ac) und Hamburg (226 Mio. \u20ac) \u2013 getrieben durch die beiden Highstreet-Top-Deals der Alten Akademie und des Alsterhauses. Weitere nennenswerte Umsatzbeitr\u00e4ge haben ebenfalls Berlin (167 Mio. \u20ac) und D\u00fcsseldorf (165 Mio. \u20ac) generiert, wobei in der Hauptstadt die hier zu verortenden Assets des Powerfoods Portfolios die gr\u00f6\u00dfte Rolle spielten, w\u00e4hrend in der nordrheinwestf\u00e4lischen Landeshauptstadt immer wieder kleinere, oftmals luxusgeankerte Highstreet-Objekte zu vermelden sind. Die Standorte Frankfurt (59 Mio. \u20ac), Stuttgart (42 Mio. \u20ac) und K\u00f6ln (7 Mio. \u20ac) waren nur in geringem Ma\u00dfe am Gesamtergebnis beteiligt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Bei den Netto-Spitzenrenditen haben sich im zweiten Quartal bei einzelnen Objektarten leichte Ver\u00e4nderungen abgezeichnet: So sind Baum\u00e4rkte um 25 Basispunkte auf 6,20 % gestiegen und bei Shoppingcentern ging es um 10 Basispunkte auf 6,00 % nach oben. Ihre Werte halten konnten im Jahresverlauf dagegen einzelne Superm\u00e4rkte\/Discounter (4,90 %) und Fachmarktzentren (4,60 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Auch wenn der Retail-Investmentmarkt im zweiten Quartal durch ein relativ verhaltenes Marktgeschehen gepr\u00e4gt war, stimmen nicht zuletzt die hohe Dealanzahl und die breite Umsatzverteilung \u00fcber die unterschiedlichen Objektsparten f\u00fcr das dritte Quartal optimistisch. Dies zeigt sich auch im Assetklassenvergleich, wo der Einzelhandelssektor im Vergleich mit den beiden weiteren Top-Segmenten der B\u00fcro- und Logistikobjekte unver\u00e4ndert die meisten Transaktionen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt beisteuern kann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Gerade vor dem Hintergrund, dass die nach wie vor bestehenden geopolitischen und finanzmarktgetriebenen Unsicherheiten in oft langwierigen Vermarktungszeitr\u00e4umen zum Ausdruck kommen, ist es nicht ungew\u00f6hnlich, wenn ein isoliert betrachtetes Quartalsergebnis eine geringere Dynamik entfaltet. In diesem Zusammenhang verbergen sich sowohl hinter den bereits laufenden als auch den j\u00fcngst initiierten Vermarktungsans\u00e4tzen kurz- bis mittelfristig sehr gute Umsatzpotenziale. Dies gilt nicht zuletzt f\u00fcr Food- und Fachmarkt-Investments, die mit aktuell mehr als 50 % Marktanteil auch in der zweiten Jahresh\u00e4lfte den Unterschied zwischen einer gesunkenen oder gestiegenen Gesamtbilanz ausmachen k\u00f6nnten. Dar\u00fcber hinaus stehen im Highstreet-Segment insbesondere Gesch\u00e4ftsh\u00e4user mit international renommierten Luxusankermietern immer wieder im Fokus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eBei der Entwicklung der Spitzenrenditen ist davon auszugehen, dass sich diese je nach Objektart, und Standort auch im dritten Quartal relativ heterogen pr\u00e4sentieren werden. Insgesamt sind jedoch gerade vor dem Hintergrund der bereits registrierten leichten Renditeanstiege nur marginale Ver\u00e4nderungen zu erwarten\u201c, so Christoph Scharf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zur Jahresmitte 2026 verzeichnet der Retail-Investmentmarkt viele Deals, aber ein um rund 21 % gesunkenes Volumen auf ca. 2,3 Mrd. \u20ac. Q2 war schwach (ca. 892 Mio. \u20ac) nach 1,37 Mrd. \u20ac in Q1. A-Standorte legen zu; Spitzenrenditen teils leicht h\u00f6her (Baum\u00e4rkte 6,20 %, Shoppingcenter 6,00 %).<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38345","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38345"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38345\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38348,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38345\/revisions\/38348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38345"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}