{"id":38363,"date":"2026-07-07T06:06:16","date_gmt":"2026-07-07T06:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38363"},"modified":"2026-07-07T06:06:16","modified_gmt":"2026-07-07T06:06:16","slug":"jll-hamburgs-bueromarkt-hadert-mit-der-kleinteiligkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-hamburgs-bueromarkt-hadert-mit-der-kleinteiligkeit\/","title":{"rendered":"JLL: Hamburgs B\u00fcromarkt hadert mit der Kleinteiligkeit"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Der Markt verbucht zum Halbjahr mehr Deals, aber weniger Fl\u00e4che<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">An Dynamik mangelte es dem Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt im ersten Halbjahr 2026 sicher nicht, wohl aber an Abschl\u00fcssen jenseits der 2.500 m\u00b2, die im Fl\u00e4chenumsatz schmerzlich fehlen. Die Anzahl der Abschl\u00fcsse stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht von 260 auf 267, doch zugleich ging die vermietete Fl\u00e4che um 18 Prozent auf 189.300 m\u00b2 zur\u00fcck.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\"><b>Alexander von B\u00fclow<\/b>, Niederlassungsleiter und Senior Team Leader Office Leasing JLL Hamburg: \u201eDerzeit fokussiert sich der Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt vor allem auf die kleinen Gr\u00f6\u00dfenklassen. Im ersten Halbjahr 2026 betrug die durchschnittliche Dealgr\u00f6\u00dfe nur noch 709 m\u00b2, die Anzahl der Anmietungen jenseits der 2.500 m\u00b2 hat sich im Vergleich zum Vorjahr nahezu halbiert.\u201c Die Gesamtfl\u00e4che in diesen Kategorien ging dadurch von insgesamt 98.600 m\u00b2 auf 65.700 m\u00b2 zur\u00fcck.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">\u201eDerzeit sind noch zahlreiche Gesuche f\u00fcr insgesamt mehr als 200.000 m\u00b2 im Markt, von denen noch einige in diesem Jahr abgeschlossen werden. Allerdings sind darunter kaum Suchmandate f\u00fcr mehr als 10.000 m\u00b2\u201c, blickt <b>von B\u00fclow<\/b> auf die aktuelle Nachfragelage in der Hansestadt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Zu den gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcssen des bisherigen Jahres z\u00e4hlen der Baustart der MSC Zentrale in der HafenCity, wo die Reederei 13.000 m\u00b2 als Eigennutzer beziehen wird. Ebenso die 8.600 m\u00b2, die sich InnoGames in der City S\u00fcd gesichert hat. Im zweiten Quartal kamen zudem 7.600 m\u00b2 durch die Deutsche Bank im Emporio in der Innenstadt hinzu. Ebenso im zweiten Quartal mietete die Wirtschaftskanzlei Baker Tilly 4.700 m\u00b2 im Block V am Brooktorkai 11-16.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Im bisherigen Jahresverlauf waren vor allem die unternehmensbezogenen Dienstleister (32.800 m\u00b2) sowie die Branche Transport, Verkehr und Lagerhaltung (22.300 m\u00b2) sowie der EDV-Sektor (22.200 m\u00b2) aktiv. Fast ein Viertel aller Abschl\u00fcsse entfiel auf die Innenstadt gefolgt vom Teilmarkt City S\u00fcd.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Erneut stieg die Leerstandsquote in Hamburg leicht an \u2013 um 0,3 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorquartal auf nun 7,2 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt betr\u00e4gt das Plus 110 Basispunkte. Die Spitzenmiete verharrte bei 41 Euro, nachdem sie im vierten Quartal 2025 einen Sprung um f\u00fcnf Euro gemacht hatte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hamburg_h1_2026.png\" alt=\"Infografik zum Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt im ersten Halbjahr 2026 mit Fl\u00e4chenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmiete und Leerstandsquote.\" title=\"B\u00fcrovermietungsmarkt Hamburg H1 2026 \u2013 Fl\u00e4chenumsatz, Spitzenmiete und Leerstandsquote\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2262px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2262\/2438;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung des B\u00fcrovermietungsmarkts in Hamburg H1 2026: Fl\u00e4chenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmiete und Leerstandsquote. Bildquelle: JLL Deutschland<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hamburgs B\u00fcrovermietungsmarkt verzeichnet im H1 2026 mehr Abschl\u00fcsse, aber 18 % weniger Fl\u00e4che (189.300 m\u00b2). Gro\u00dfe Deals fehlen; die \u00d8-Dealgr\u00f6\u00dfe sinkt auf 709 m\u00b2. Spitzenmiete bleibt bei 41 \u20ac, Leerstand steigt auf 7,2 %; gr\u00f6\u00dfte Abschl\u00fcsse u. a.: MSC 13.000 m\u00b2, InnoGames 8.600 m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":38356,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38363","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38363"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38396,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38363\/revisions\/38396"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38363"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}