{"id":38383,"date":"2026-07-07T06:11:49","date_gmt":"2026-07-07T06:11:49","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38383"},"modified":"2026-07-17T02:02:11","modified_gmt":"2026-07-17T02:02:11","slug":"savills-untersucht-buerovermietungsmarkt-in-koeln-q2-2026-kaum-dynamik-kleinteilige-abschluesse-tragen-den-markt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-buerovermietungsmarkt-in-koeln-q2-2026-kaum-dynamik-kleinteilige-abschluesse-tragen-den-markt\/","title":{"rendered":"Savills untersucht B\u00fcrovermietungsmarkt in K\u00f6ln Q2-2026: Kaum Dynamik \u2013 Kleinteilige Abschl\u00fcsse tragen den Markt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im 1.&nbsp;Halbjahr 2026 betrug der Fl\u00e4chenumsatz am K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt 73.200&nbsp;m\u00b2. Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 37&nbsp;% gegen\u00fcber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt lag der Umsatz um 46&nbsp;% niedriger.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Leerstandsquote lag im 2.&nbsp;Quartal\u202f2026 bei 5,5&nbsp;% und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal um 50 Basispunkte an. Im Jahresvergleich erh\u00f6hte sich die Quote um 125 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag bei 33,50\u202fEUR\/m\u00b2 und blieb damit gegen\u00fcber dem Vorquartal unver\u00e4ndert. Im Jahresvergleich ging sie um 2,8\u202f% zur\u00fcck. Die Medianmiete belief sich auf 17,50&nbsp;EUR\/m\u00b2 und blieb damit sowohl im Vergleich zum Vorquartal als auch zum Vorjahresquartal stabil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Julian Turner, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in K\u00f6ln, kommentiert: \u201eDer K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt zeigte im zweiten Quartal kaum Bewegung. Nennenswerte Impulse blieben weitgehend aus \u2013 die Aktivit\u00e4t konzentrierte sich fast ausschlie\u00dflich auf sehr kleinteilige Anmietungen, w\u00e4hrend im mittleren und gro\u00dffl\u00e4chigen Segment kaum Abschl\u00fcsse stattfanden. Wirtschaftliche Unsicherheiten und steigende Kostensensibilit\u00e4t verl\u00e4ngern die Pr\u00fcfungsprozesse, vor allem wenn es um gr\u00f6\u00dfere Fl\u00e4chenbindungen geht. Hinzu kommt, dass viele Unternehmen ihre Fl\u00e4chen im Zuge hybrider Arbeitsmodelle weiter reduzieren und in einzelnen F\u00e4llen auch Fragen zum k\u00fcnftigen Personalbedarf durch KI zus\u00e4tzliche Unsicherheit in die Fl\u00e4chenplanung bringen. Dar\u00fcber hinaus setzt die \u00f6ffentliche Hand deutlich weniger Impulse als in den vergangenen Jahren, in denen diese noch als ma\u00dfgebliche Fl\u00e4chenabnehmerin agierte. Moderne Fl\u00e4chen in der City und in Cityrandlagen bleiben gefragt, doch auch bei Neubauqualit\u00e4t schauen Nutzer inzwischen genau auf den Preis. Flexiblere Konditionen und angepasste Mietvorstellungen der Vermieter helfen bei einzelnen Vermietungen, l\u00f6sen aber noch nicht die zentrale Bremse im Markt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills erwartet f\u00fcr das Jahr 2026, dass die Spitzenmiete stabil bleibt, w\u00e4hrend der Fl\u00e4chenumsatz voraussichtlich unter Vorjahresniveau liegen wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/koeln_flaechenumsatz_und_leerstand.jpeg\" alt=\"Grafik zeigt die Entwicklung von Fl\u00e4chenumsatz und Leerstandsquote auf dem K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt von 2016 bis Q2 2026.\" title=\"Fl\u00e4chenumsatz und Leerstandsquote K\u00f6ln Q2 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 680px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 680\/522;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung von Fl\u00e4chenumsatz und Leerstandsquote auf dem K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt von 2016 bis Q2 2026. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/byrovermietungsmarkt_koeln_q2-26.jpeg\" alt=\"Tabelle mit Fl\u00e4chenumsatz, Leerstandsquote, Spitzenmiete, Medianmiete und Durchschnittsmiete des K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkts im zweiten Quartal 2026.\" title=\"Kennzahlen B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln Q2 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 732px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 732\/191;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung wichtiger Kennzahlen des K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkts im zweiten Quartal 2026. Bildquelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Q2\/2026: In K\u00f6ln wurden 73.200 m\u00b2 vermietet (-37 % y\/y; -46 % gg\u00fc. 10-J.-Schnitt). Leerstand 5,5 % (+50 bp q\/q); Spitzenmiete 33,50 EUR\/m\u00b2 stabil q\/q, -2,8 % y\/y; Median 17,50 EUR\/m\u00b2 stabil. Kleinteilige Abschl\u00fcsse dominieren; 2026 Umsatz unter Vorjahr erwartet.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":38380,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38383","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38383"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38383\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38428,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38383\/revisions\/38428"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38380"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38383"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38383"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}