{"id":38439,"date":"2026-07-07T06:21:56","date_gmt":"2026-07-07T06:21:56","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38439"},"modified":"2026-07-07T06:21:56","modified_gmt":"2026-07-07T06:21:56","slug":"jll-koelns-bueromarkt-kommt-im-zweiten-quartal-kaum-vom-fleck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-koelns-bueromarkt-kommt-im-zweiten-quartal-kaum-vom-fleck\/","title":{"rendered":"JLL: K\u00f6lns B\u00fcromarkt kommt im zweiten Quartal kaum vom Fleck"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Viele sehr kleine Abschl\u00fcsse sorgen f\u00fcr ein Tief beim Fl\u00e4chenumsatz<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Passend zur zeitweise l\u00e4hmenden Hitze in der Stadt erlebte der K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt im zweiten Quartal eine heftige Umsatzflaute. Nur 26.900 m\u00b2 Fl\u00e4che wurden neu angemietet, was nochmals 45 Prozent unter dem bereits schwachen Wert des Vorjahres liegt. Auf das Halbjahr zusammengerechnet kommt die Domstadt auf 73.100 m\u00b2, was eine deutliche Steigerung erfordert, damit die Prognose von 190.000 m\u00b2 f\u00fcr das Gesamtjahr noch erreicht werden kann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">\u201eDie bisherige Bilanz ist f\u00fcr eine Millionenstadt sehr ern\u00fcchternd und nur mit den beiden Jahren 2020 und 2023 zu vergleichen, wo man zum Schluss zumindest noch knapp \u00fcber 200.000 m\u00b2 landete\u201c, vergleicht <b>Knut Kirchhoff<\/b>, Niederlassungsleiter JLL K\u00f6ln. \u201eDoch selbst daf\u00fcr br\u00e4uchte es jetzt mehrere mittlere oder Gro\u00dfanmietungen, die im zweiten Quartal v\u00f6llig ausblieben. In den drei Monaten war selbst der gr\u00f6\u00dfte Abschluss mit 900 m\u00b2 noch dreistellig.\u201c Der bisherige Tiefstwert f\u00fcr ein Einzelquartal resultiert aus dem Jahresauftakt 2024 mit immerhin noch 2.300 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Das Geschehen im Markt fokussierte sich auf kleine Anmietungen, denn die Zahl der Vertr\u00e4ge ging im Jahresvergleich nur moderat um zehn auf aktuell 152 zur\u00fcck. Entsprechend sank die durchschnittliche Dealgr\u00f6\u00dfe im ersten Halbjahr auf 482 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Die meiste Dynamik entwickelte im ersten Halbjahr die City, wo bei 48 Anmietungen insgesamt 31.800 m\u00b2 umgesetzt wurden, was 43,5 Prozent des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes entspricht. Hier wurden auch drei der vier gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse registriert. Dazu z\u00e4hlen die Deutsche Bank mit 7.000 m\u00b2 in der Tunisstra\u00dfe, die MSIG Europe mit 3.400 m\u00b2 im Mediapark sowie der Gesamtverband der Katholischen Kirchengemeinden mit 2.100 m\u00b2 am B\u00f6rsenplatz. Erst mit gro\u00dfem Abstand folgt der Teilmarkt Ehrenfeld\/Braunsfeld mit 8.100 m\u00b2 beziehungsweise einem Anteil von 11,1 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Ein kleiner Lichtblick kommt im zweiten Quartal hingegen von den Projektentwicklern. So wurden 41.000 m\u00b2 neue B\u00fcrofl\u00e4che fertiggestellt, nachdem es zu Jahresbeginn keine Neuzug\u00e4nge gab. \u201eDiese moderne Fl\u00e4che wird dringend ben\u00f6tigt, doch war sie entweder f\u00fcr Eigennutzer bestimmt oder bei Bauabschluss bereits vergeben\u201c, sagt <b>Kirchhoff<\/b>. \u201eK\u00f6ln fehlen nach wie vor zukunftsf\u00e4hige, moderne Fl\u00e4chen in Toplagen, die auch h\u00f6here Mieten erzielen k\u00f6nnen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementToProof\">Die B\u00fcrospitzenmiete rangiert wie in den vergangenen vier Quartalen bei 32,50 Euro\/m\u00b2. Jedoch ist es nicht ausgeschlossen, dass sich die Preisschraube bis zum Jahresende nochmals um einen Euro nach oben dreht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/koeln_h1_2026.png\" alt=\"Grafik zum B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln H1 2026 mit Fl\u00e4chenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmiete und Leerstandsquote.\" title=\"B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln H1 2026 \u2013 Fl\u00e4chenumsatz, Fertigstellungen, Leerstand und Mieten\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2262px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2262\/2173;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung von Fl\u00e4chenumsatz, Fertigstellungen, Leerstand und Spitzenmiete im K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt f\u00fcr H1 2026. Bildquelle: JLL Deutschland<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt erlebte im Q2 eine Flaute: Nur 26.900 m\u00b2 neu vermietet, 45 % unter Vorjahr; H1 summiert 73.100 m\u00b2. Viele kleine Abschl\u00fcsse (\u00d8 482 m\u00b2) pr\u00e4gen das Bild; City mit 31.800 m\u00b2 vorn. 41.000 m\u00b2 fertiggestellt; Spitzenmiete 32,50 \u20ac\/m\u00b2, m\u00f6gliches Plus bis Jahresende.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":38434,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38439","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38439"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38458,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38439\/revisions\/38458"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38434"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38439"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}