{"id":38443,"date":"2026-07-07T06:18:48","date_gmt":"2026-07-07T06:18:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38443"},"modified":"2026-07-07T06:18:48","modified_gmt":"2026-07-07T06:18:48","slug":"buero-investments-erneut-nr-1-unter-den-gewerblichen-assetklassen-investmentvolumen-ein-fuenftel-ueber-vorjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buero-investments-erneut-nr-1-unter-den-gewerblichen-assetklassen-investmentvolumen-ein-fuenftel-ueber-vorjahr\/","title":{"rendered":"B\u00fcro-Investments erneut Nr. 1 unter den gewerblichen Assetklassen \u2013 Investmentvolumen ein F\u00fcnftel \u00fcber Vorjahr"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche B\u00fcro-Investmentmarkt erzielt im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von rund 3,2 Mrd. \u20ac und behauptet damit seine Position als st\u00e4rkste gewerbliche Assetklasse. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer langj\u00e4hrige Durchschnittswert von 7,9 Mrd. \u20ac wird zwar weiterhin deutlich verfehlt, aber seit dem zyklischen Tiefpunkt im Jahr 2024 ist nichtsdestotrotz eine sukzessive Aufw\u00e4rtsbewegung festzustellen. So steht gegen\u00fcber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum aktuell ein deutliches Plus von 19 % zu Buche\u201c, so Franc Gockeln, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Office Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zuletzt hat die Dynamik allerdings etwas nachgelassen. Der Iran-Krieg und die gestiegenen Energiepreise haben die Zinserwartungen gedreht und die Unsicherheiten erh\u00f6ht, sodass sich Verkaufsprozesse wieder st\u00e4rker in die L\u00e4nge ziehen. Die vergangenen drei Monate fielen mit rund 1,3 Mrd. \u20ac entsprechend etwas schw\u00e4cher aus als die Vorquartale. Dennoch konnten im zweiten Quartal mehr als 50 Abschl\u00fcsse registriert werden. Dabei hat sich gezeigt, dass Transaktionen vor allem dort realisiert wurden, wo auf Verk\u00e4uferseite eine klare Bereitschaft bestand, sich auf das ge\u00e4nderte Marktumfeld einzulassen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Nettospitzenrenditen ist vor diesem Hintergrund ein leichter Aufw\u00e4rtsdruck zu beobachten. Die h\u00f6heren Finanzierungs- und Opportunit\u00e4tskosten schlagen sich in einigen M\u00e4rkten in leichten Renditeanpassungen im Bereich von 10 bis 20 Basispunkten nieder. W\u00e4hrend M\u00fcnchen (4,20 %) und Frankfurt (4,50 %) ihr Niveau vom Vorquartal halten, sind in Hamburg (4,35 %; +10bp), Berlin (4,50 %; +15bp), D\u00fcsseldorf (4,65 %; +15bp), Stuttgart (4,65 %; +15bp) und K\u00f6ln (4,60 %; +20bp) Bewegungen zu verzeichnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>M\u00fcnchen mit Abstand st\u00e4rkster Standort, deutlich mehr Gro\u00dftransaktionen als im Vorjahr<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die A-St\u00e4dte (2,1 Mrd. \u20ac; +13 % gg\u00fc. H1 2025) bilden mit anteilig fast zwei Dritteln des gesamten Volumens weiterhin die B\u00fcrohotspots in Deutschland. Mit Abstand st\u00e4rkster Standort ist aktuell M\u00fcnchen mit rund 580 Mio. \u20ac. Mit den Ver\u00e4u\u00dferungen des Geb\u00e4udes Prinzregentenplatz 7-9 sowie des Lindberg-Hauses konnten in Q2 zwei Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich in der bayerischen Landeshauptstadt verzeichnet werden. Auf den weiteren Pl\u00e4tzen folgen eng beieinander D\u00fcsseldorf (361 Mio. \u20ac), Hamburg (356 Mio. \u20ac) und Frankfurt (343 Mio. \u20ac). Am wenigsten unter den A-St\u00e4dten wurde derweil in Berlin investiert, wo aktuell nur 84 Mio. \u20ac zu Buche stehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Blick auf die Verteilung des Investitionsvolumens auf die Gr\u00f6\u00dfenklassen zeigt, dass anders als in den Vorjahren auch insgesamt wieder mehr Bewegung im gro\u00dfvolumigen Marktsegment zu verzeichnen ist. Rund 1,2 Mrd. \u20ac (anteilig 38 %) wurden mit Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich erzielt. Im Vorjahr lag der Wert bei genau der H\u00e4lfte. Nicht gleichzusetzen ist dies jedoch mit R\u00fcckkehr gr\u00f6\u00dferer Portfoliotransaktionen. Das Marktgeschehen spielt sich weiterhin nahezu ausschlie\u00dflich im Einzeldeal-Segment ab, sodass der Portfolioanteil am Gesamtvolumen mit gut 5 % weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau liegt. So ist auch die bislang gr\u00f6\u00dfte registrierte Transaktion des Jahres, die Ver\u00e4u\u00dferung der Finanzverwaltung NRW in Kaarst im ersten Quartal, eine Einzeltransaktion.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven: Makro-Unw\u00e4gbarkeiten bleiben bestehen, stabile Transaktionsdynamik im zweiten Halbjahr wahrscheinlich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte ist weiterhin von einer moderaten Fortsetzung der Marktbelebung auszugehen, allerdings unter ver\u00e4nderten Vorzeichen als noch zu Jahresbeginn. Die zwischenzeitliche Eskalation im Nahen Osten hat die zuvor gewachsene Planungssicherheit wieder reduziert und den Blick vieler Marktteilnehmer erneut st\u00e4rker auf Zinsen, Finanzierungskosten und Risikopr\u00e4mien gelenkt. Zwar haben sich zwischenzeitlich geopolitisch erste Entspannungssignale abgezeichnet und die j\u00fcngsten Inflationsdaten nehmen der EZB etwas Druck, der Leitzinserh\u00f6hung im Juni rasch die n\u00e4chste folgen zu lassen, die Lage jedoch bleibt fragil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Aussicht auf eine l\u00e4ngere Phase h\u00f6herer Kapitalkosten l\u00e4sst entsprechend zun\u00e4chst wenig Raum f\u00fcr sinkende Renditen. F\u00fcr B\u00fcroinvestments verschiebt sich damit der Werttreiber und perspektivisch d\u00fcrften weniger Renditekompressionen als vielmehr Mietwachstum und stabile, langfristige gesicherte Ertr\u00e4ge im Fokus stehen. Da die Zahlen der Nutzerm\u00e4rkte derzeit zeigen, dass erstklassige Objekte in etablierten Lagen beim Mietwachstum outperformen, d\u00fcrften sie weiterhin im Investorenfokus stehen. Gleichzeitig bleiben aber auch opportunistischere Transaktionen m\u00f6glich, sofern die Preisfindung auch den ge\u00e4nderten Finanzierungsbedingungen Rechnung tr\u00e4gt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr beide Anlagesegmente befinden sich derzeit eine ganze Reihe an Objekten in der Pipeline, sodass im weiteren Jahresverlauf mit einer stabilen Transaktionsdynamik zu rechnen ist. Ein erneutes \u00dcberschreiten der 6-Mrd.-\u20ac-Marke beim Transaktionsvolumen bis zum Jahresende ist damit wahrscheinlich\u201c, erl\u00e4utert Franc Gockeln.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BNP Paribas Real Estate meldet f\u00fcr H1 2026 rund 3,2 Mrd. \u20ac B\u00fcroinvestments \u2013 ein Plus von 19 % zum Vorjahr; Q2 brachte ca. 1,3 Mrd. \u20ac bei \u00fcber 50 Abschl\u00fcssen. Nettospitzenrenditen stehen teils unter Aufw\u00e4rtsdruck; M\u00fcnchen ist st\u00e4rkster Standort. F\u00fcr H2 wird eine stabile Dynamik erwartet.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-38443","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38443"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38443\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38453,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38443\/revisions\/38453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38443"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}