{"id":38473,"date":"2026-07-07T06:30:46","date_gmt":"2026-07-07T06:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38473"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"jll-flaechenumsatz-am-muenchner-bueromarkt-waechst-um-ein-drittel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-flaechenumsatz-am-muenchner-bueromarkt-waechst-um-ein-drittel\/","title":{"rendered":"JLL: Fl\u00e4chenumsatz am M\u00fcnchner B\u00fcromarkt w\u00e4chst um ein Drittel"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmiete steigt auf 62 Euro\/m\u00b2, Leerstand stabilisiert sich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch im zweiten Quartal des laufenden Jahres hat der M\u00fcnchner B\u00fcrovermietungsmarkt deutlich besser performt als im entsprechenden Zeitraum des Vorjahres. Mit 182.600 m\u00b2 lag der Fl\u00e4chenumsatz um rund die H\u00e4lfte \u00fcber dem Vergleichswert. F\u00fcr das erste Halbjahr 2026 ergibt sich somit ein Vermietungsvolumen von 347.500 m\u00b2 \u2013 ein Plus von einem Drittel im Jahresvergleich. Damit liegt der Umsatz auf dem Zehnjahresschnitt und rund ein F\u00fcnftel \u00fcber dem F\u00fcnfjahresmittel.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Getragen wurde das gute Vermietungsergebnis im zweiten Quartal haupts\u00e4chlich von mittelgro\u00dfen und kleineren Deals, was nach Ansicht von <b>Fritz Maier-Hartmann<\/b>, Senior Team Leader Office Leasing und Niederlassungsleiter JLL M\u00fcnchen, \u201ef\u00fcr ein gesundes und nachhaltiges Marktgeschehen spricht\u201c. Insgesamt wurden von April bis Juni 157 Abschl\u00fcsse registriert. Lediglich der Eigennutzerdeal von Apple \u00fcbertraf mit rund 29.000 m\u00b2 die Schwelle von 10.000 m\u00b2. Im ersten Quartal hatten die Softwarefirma JetBrains und E.ON mit Abschl\u00fcssen von jeweils rund 21.5000 m\u00b2 f\u00fcr gro\u00dfvolumige Anmietungen gesorgt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Halbjahr summieren sich die gez\u00e4hlten Abschl\u00fcsse auf 282 Deals, etwas weniger als im Vorjahr (299). Im Schnitt wurden pro Deal 1.132 m\u00b2 angemietet. Der Leerstand liegt mit 8,8 Prozent zwar recht deutlich \u00fcber dem Vorjahreswert (7,6 Prozent), allerdings moderat niedriger als zum Ende des ersten Quartals (8,9 Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete hat sich in M\u00fcnchen weiter erh\u00f6ht. F\u00fcr Topfl\u00e4chen in besten Lagen werden mittlerweile bis zu 62 Euro\/m\u00b2 verlangt, das sind zwei Euro mehr als im ersten Quartal und vier Euro mehr als vor einem Jahr. Bis Jahresende erwartet <b>Maier-Hartmann<\/b> einen weiteren Anstieg der Spitzenmiete.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz der hohen Mieten wurde mit 109.400 m\u00b2 der st\u00e4rkste Fl\u00e4chenumsatz in der Innenstadt gemessen, gefolgt von den Teilm\u00e4rkten Westend (52.800 m\u00b2) und S\u00fcden (36.400 m\u00b2). Umsatzst\u00e4rkste Branchen sind Industrie (118.500 m\u00b2) und EDV (88.800 m\u00b2). \u201eDas unterstreicht, dass der Standort nach wie vor attraktiv ist und insbesondere mittelgro\u00dfe Unternehmen ihre Gesch\u00e4ftsaussichten positiv einsch\u00e4tzen und sich handlungs- und entscheidungsf\u00e4hig pr\u00e4sentieren\u201c, sagt <b>Maier-Hartmann<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Er rechnet mit einer anhaltenden Marktdynamik im weiteren Jahresverlauf: \u201eEs sind einige Gro\u00dfgesuche von mehr als 20.000 m\u00b2 im Markt. Daher d\u00fcrfte sich die positive Entwicklung fortsetzen.\u201c Allerdings f\u00fchrten die geopolitischen und konjunkturellen Entwicklungen zu einer gewissen Verlangsamung der Entscheidungsprozesse. Daher h\u00e4lt Maier-Hartmann trotz des sehr guten ersten Halbjahres an der Umsatzprognose von 640.000 m\u00b2 f\u00fcr das Gesamtjahr fest.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image004-2.png\" alt=\"Diagramm zum Fl\u00e4chenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmieten und Leerstand im M\u00fcnchner B\u00fcromarkt, Stand erstes Halbjahr 2026.\" title=\"B\u00fcrovermietungsmarkt M\u00fcnchen: Fl\u00e4chenumsatz, Spitzenmiete und Leerstand H1 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1345px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1345\/1322;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung von Fl\u00e4chenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmieten und Leerstand im M\u00fcnchner B\u00fcrovermietungsmarkt H1 2026. Bildquelle: JLL Deutschland<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der M\u00fcnchner B\u00fcrovermietungsmarkt legte im Q2 2026 deutlich zu: 182.600 m\u00b2 (~+50 % gg\u00fc. Vorjahr); im Halbjahr 347.500 m\u00b2 (+ein Drittel). Die Spitzenmiete stieg auf 62 \u20ac\/m\u00b2, der Leerstand liegt bei 8,8 %. JLL erwartet anhaltende Dynamik und h\u00e4lt an 640.000 m\u00b2 Jahresprognose fest.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":38469,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38473"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38477,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38473\/revisions\/38477"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38473"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}