{"id":38524,"date":"2026-07-07T07:10:56","date_gmt":"2026-07-07T07:10:56","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38524"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"halbjahresumsatz-auf-dem-berliner-bueromarkt-uebertrifft-bereits-q3-ergebnis-von-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/halbjahresumsatz-auf-dem-berliner-bueromarkt-uebertrifft-bereits-q3-ergebnis-von-2025\/","title":{"rendered":"Halbjahresumsatz auf dem Berliner B\u00fcromarkt \u00fcbertrifft bereits Q3-Ergebnis von 2025"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der Berliner B\u00fcromarkt kann nach den ersten sechs Monaten in vielerlei Hinsicht auf eine gute erste Jahresh\u00e4lfte 2026 zur\u00fcckblicken. Die Hauptstadt hat mit rund 373.000 m\u00b2 bereits Ende Juni einen Fl\u00e4chenumsatz erzielt, der durch das \u00fcberwiegend kleinteilige Marktgeschehen im Vorjahr nicht einmal nach drei Quartalen erreicht wurde (Q1\u20133 2025: rund 362.000 m\u00b2). Als weiteres positives Signal f\u00fcr den Wirtschaftsstandort Berlin ist zudem auch der Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnittswert anzuf\u00fchren, der trotz des herausfordernden Marktumfeldes zur Jahresmitte um knapp 10 % \u00fcbertroffen werden konnte. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eEntscheidend zur erfreulichen Zwischenbilanz beigetragen hat in erster Linie das zweite Quartal mit 227.000 m\u00b2, das aufgrund von gleich mehreren, teils sehr gro\u00dfen Abschl\u00fcssen den zweitumsatzst\u00e4rksten Jahresabschnitt der letzten f\u00fcnf Jahre darstellen konnte. In diesem Zusammenhang ist jedoch darauf hinzuweisen, dass der hohe Umsatz nur durch die Mithilfe der Eigennutzerdeals der \u00f6ffentlichen Verwaltung zu realisieren war\u201c, erl\u00e4utert Jan Dohrwardt, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Berliner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Ma\u00dfgeblich dazu beigetragen haben in den vergangenen drei Monaten die Erweiterung des Bundesministeriums f\u00fcr wirtschaftliche Zusammenarbeit \u00fcber rund 31.500 m\u00b2 (1.3 Potsdamer-\/Leipziger Platz) sowie die Berliner Stadtreinigung \u00fcber rund 16.500&nbsp;m\u00b2 (2.7 Wilmersdorf\/Sch\u00f6neberg\/Tempelhof).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Hinsichtlich der Spitzenmiete gibt es zwar Premiumobjekte, in denen das Level von 50 \u20ac\/m\u00b2 \u00fcberschritten werden kann, insgesamt sind die mehrfach erzielten 47 \u20ac\/m\u00b2 jedoch weiter als marktrelevant zu erachten. W\u00e4hrend sich die Nachfrage in Richtung moderne, ESG-konforme Fl\u00e4chen verschiebt, steigt der Angebots\u00fcberhang bei \u00e4lteren Bestandsgeb\u00e4uden abseits der Top-Lagen, wodurch umfangreiche Incentive-Pakete immer relevanter werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>IuK-Technologien vor der \u00f6ffentlichen Hand, Gesamtleerstand bei 2,1 Mio. m\u00b2, Leerstandsrate steigt auf 9,6 %<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Bei der Branchenzusammensetzung des Fl\u00e4chenumsatzes springen in erster Linie zwei Sektoren ins Auge, die bis dato f\u00fcr gut 42 % des Gesamtumsatzes verantwortlich zeichnen. Zu nennen sind in diesem Kontext die IuK-Technologien (\u00fcber 22 %) und die \u00f6ffentliche Verwaltung (rund 20 %). Neben den bereits genannten Gro\u00dfdeals des Bundesministeriums f\u00fcr wirtschaftliche Zusammenarbeit und der Berliner Stadtreinigung im \u00f6ffentlichen Sektor zeigte sich die IuK-Sparte in den vergangenen drei Monaten vor allem in Form der Softwarefirma JetBrains aktiv: Im HAINWERK im Teilmarkt 2.4 Friedrichshain\/Prenzlauer Berg kann das Tech-Unternehmen zuk\u00fcnftig einen neuen B\u00fcrostandort \u00fcber rund 18.500 m\u00b2 realisieren. Aber auch abseits dieser beiden Branchen ist dem Berliner Markt mit den Industrieverwaltungen, den Beratungsgesellschaften (jeweils 10 %) sowie den hohen Anteilen der beiden Sammelkategorien \u201eSonstige\u201c und sonstige Dienstleistungen eine gro\u00dfe Nutzerbreite zu bescheinigen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Das Leerstandsvolumen ist im zweiten Quartal um 5 % auf knapp 2,1 Mio. m\u00b2 gestiegen. Parallel hierzu ging es auch mit der Leerstandsrate erneut etwas nach oben, die zur Jahresmitte bei 9,6 % notiert. Moderne Fl\u00e4chen summieren sich aktuell auf 1,29 Mio. m\u00b2, was einem Marktanteil von 61 % entspricht. Nur sehr begrenzt verf\u00fcgbar sind dabei insbesondere Neubauerstbezugsfl\u00e4chen in den zentralen Toplagen. Alles in allem kann allerdings auch im modernen Segment nicht von einem Angebotsmangel gesprochen werden. Die Herausforderung besteht allerdings darin, dass sich Angebot und Nachfrage in puncto Lage und Ausstattung in einem preissensiblen Markt treffen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der Berliner B\u00fcromarkt hat in der ersten Jahresh\u00e4lfte eine sehr gute Basis f\u00fcr die Sommer- und Herbstmonate gelegt. Die Gro\u00dfdeals, die im vergangenen Jahr gefehlt haben, sind in den ersten beiden Quartalen 2026 zum Abschluss gekommen \u2013 und das auch, aber nicht ausschlie\u00dflich durch die \u00f6ffentliche Verwaltung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eVor dem Hintergrund, dass bereits Ende Juni das Q3-Resultat aus dem Vorjahr getoppt wurde, kann die Hauptstadt zuversichtlich in das dritte Quartal starten. Optimistisch stimmen dar\u00fcber hinaus die teils gro\u00dfvolumigen Gesuche, die den Umsatz bei entsprechenden Fl\u00e4chenangeboten im weiteren Jahresverlauf zus\u00e4tzlich ankurbeln k\u00f6nnten. Auf der anderen Seite ist aber erneut auch auf das nach wie vor herausfordernde Marktumfeld hinzuweisen: So beeinflussen die weiterhin schleppende Konjunkturerholung, die geopolitischen Unsicherheiten und zunehmend die schwer prognostizierbaren Auswirkungen von KI-Tools auf den Arbeitsmarkt die Stimmungslage und die Vermarktungsbedingungen bzw. -zeitr\u00e4ume\u201c, so Jan Dohrwardt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Da vor allem in den stark nachgefragten Teilm\u00e4rkten die positiven Faktoren \u00fcberwiegen, ist auch zum Jahresende eine \u00fcberdurchschnittliche Bilanz nicht g\u00e4nzlich auszuschlie\u00dfen und ein gutes Resultat sogar wahrscheinlich. Durch den hohen Nachfragedruck auf die absoluten Premiumfl\u00e4chen ist davon auszugehen, dass sich die Spitzenmiete kurz- bis mittelfristig weiter im Bereich der <br \/>50-\u20ac\/m\u00b2-Marke verfestigt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Berliner B\u00fcromarkt erzielte im 1. Halbjahr 2026 rund 373.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz und \u00fcbertraf damit bereits das Q3-Ergebnis 2025. Q2 mit 227.000 m\u00b2 profitierte von gro\u00dfen Eigennutzerdeals der \u00f6ffentlichen Hand. Spitzenmiete bei 47 \u20ac\/m\u00b2 (Top bis 50 \u20ac), Leerstand 2,1 Mio. m\u00b2 bzw. 9,6 %. <\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":38526,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38524"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38525,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38524\/revisions\/38525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38526"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38524"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}