{"id":38535,"date":"2026-07-07T07:41:39","date_gmt":"2026-07-07T07:41:39","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38535"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"bueromarkt-frankfurt-halbjahreszahlen-wie-erwartet-unter-starkem-vorjahresergebnis-spitzenmiete-zieht-weiter-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-frankfurt-halbjahreszahlen-wie-erwartet-unter-starkem-vorjahresergebnis-spitzenmiete-zieht-weiter-an\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt Frankfurt: Halbjahreszahlen wie erwartet unter starkem Vorjahresergebnis, Spitzenmiete zieht weiter an"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach dem ersten Halbjahr bel\u00e4uft sich der Fl\u00e4chenumsatz am Frankfurter B\u00fcromarkt auf rund 173.000&nbsp;m\u00b2, davon 150.000 m\u00b2 im gif-Marktgebiet. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Damit liegt das Ergebnis deutlich unter dem sehr starken Vorjahresniveau (\u201153 %) und bleibt auch hinter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt zur\u00fcck (\u201127 %). \u201eUrs\u00e4chlich hierf\u00fcr sind insbesondere das eingetr\u00fcbte konjunkturelle Umfeld, anhaltende geopolitische Unsicherheiten sowie strukturelle Ver\u00e4nderungen auf der Nachfrageseite. Die aktuell sp\u00fcrbare Zur\u00fcckhaltung vieler Unternehmen wirkt d\u00e4mpfend auf das Marktgeschehen\u201c, erl\u00e4utert Riza Demirci, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Frankfurter Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der B\u00fcromarkt ist weiterhin von einer verhaltenen Nachfrage gepr\u00e4gt. Vor allem gr\u00f6\u00dfere Fl\u00e4chengesuche werden vor dem Hintergrund hybrider Arbeitsmodelle, verl\u00e4ngerter Entscheidungsprozesse und erh\u00f6hter Planungsunsicherheit nur z\u00f6gerlich umgesetzt. Der vergleichsweise niedrige Fl\u00e4chenumsatz bildet die tats\u00e4chliche Marktaktivit\u00e4t jedoch nur bedingt ab, da die Vermietungspipeline weiterhin gut gef\u00fcllt ist. Im zweiten Quartal wurden drei gr\u00f6\u00dfere Abschl\u00fcsse im Bereich um 5.000 m\u00b2 registriert, darunter zwei in der City sowie ein Abschluss von Fraport am Flughafen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Mietentwicklung zeigt sich insgesamt stabil mit positiver Tendenz im Prime-Segment: Auf Zw\u00f6lfmonatssicht ist die Durchschnittsmiete \u00fcber alle Abschl\u00fcsse hinweg um rund 2 % auf 28,30 \u20ac\/m\u00b2 gestiegen. Die Spitzenmiete f\u00fcr hochwertige Fl\u00e4chen in Toplagen legte mit einem Plus von 6 % deutlicher zu und erreicht aktuell 57,00 \u20ac\/m\u00b2. Vereinzelte Vertr\u00e4ge \u00fcbersteigen hierbei sogar dieses auch bundesweit hohe Niveau, wobei bereits Abschl\u00fcsse mit \u00fcber 70 \u20ac\/m\u00b2 im laufenden Jahr registriert werden konnten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Beratungen und Finanzdienstleister mit Anteil von 44 % \u2013 Leerstand seit Jahresbeginn leicht r\u00fcckl\u00e4ufig<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der Verteilung der Fl\u00e4chenums\u00e4tze nach Branchen dominieren die Beratungsgesellschaften mit einem Anteil von 24 % klar das Ranking und liegen damit deutlich \u00fcber ihrem langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d8 10&nbsp;Jahre: 18 %). Banken und Finanzdienstleister erreichen mit 20 % einen f\u00fcr die Branche \u00fcblich hohen Marktanteil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auff\u00e4llig ist zudem eine aktuell kleinteiligere Marktstruktur. Gro\u00dfabschl\u00fcsse \u00fcber 5.000 m\u00b2 tragen mit 19&nbsp;% deutlich weniger zum Fl\u00e4chenumsatz bei als im langj\u00e4hrigen Mittel (32 %). Demgegen\u00fcber pr\u00e4gen kleinere und mittlere Fl\u00e4chen zwischen 200 und 5.000 m\u00b2 mit einem kumulierten Anteil von 78 % das Marktgeschehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Fl\u00e4chenangebot ist durch einen leicht r\u00fcckl\u00e4ufigen Leerstand seit Jahresbeginn gekennzeichnet, der sich aktuell auf rund 1,8 Mio. m\u00b2 bel\u00e4uft. Davon verf\u00fcgen 56 % \u00fcber eine moderne Ausstattungsqualit\u00e4t. Die Gesamtsumme der im Bau befindlichen Fl\u00e4chen hat sich auf Zw\u00f6lfmonatssicht weitestgehend stabil entwickelt und belaufen sich auf rund 406.000 m\u00b2. Hiervon sind derzeit etwa noch 176.000 m\u00b2 verf\u00fcgbar. Die Vorvermietungsquote notiert bei 57 %. Insgesamt steht dem Markt damit zwar ein vergleichsweise solides Angebot an noch verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen im Bau zur Verf\u00fcgung, ein Angebot an noch verf\u00fcgbaren Projektentwicklungen in absoluten Premiumlagen ist jedoch nahezu nicht vorhanden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im weiteren Jahresverlauf ist am Frankfurter B\u00fcromarkt mit einer weiterhin ruhigen, zugleich aber zunehmend stabilen Entwicklung zu rechnen. Trotz anhaltender konjunktureller Unsicherheiten und geopolitischer Risiken zeigt sich, dass einige Unternehmen bereit sind, ihre Fl\u00e4chenstrategien zu konkretisieren und aufgeschobene Entscheidungen schrittweise umzusetzen. Im Kontext hybrider Arbeitsmodelle werden bestehende Fl\u00e4chenanforderungen neu definiert und sukzessive in konkrete Abschl\u00fcsse \u00fcberf\u00fchrt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Fl\u00e4chennachfrage wird gest\u00fctzt durch die unver\u00e4ndert hohe Attraktivit\u00e4t des Standorts Frankfurt. Insbesondere beratungsnahe und finanzwirtschaftliche Branchen sorgen weiterhin f\u00fcr eine solide Nachfrage, sodass in der zweiten Jahresh\u00e4lfte mit einer Belebung der Marktaktivit\u00e4t zu rechnen ist. Vor diesem Hintergrund ist von moderat steigenden Fl\u00e4chenums\u00e4tzen auszugehen, sodass bis zum Jahresende ein Niveau von rund 420.000 m\u00b2 als realistisch erscheint\u201c, so Riza Demirci.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch die Angebotsseite bietet gute Voraussetzungen f\u00fcr eine moderate Markterholung: Ein solides Volumen moderner Fl\u00e4chen trifft auf eine stabile Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Objekten in zentralen und gut angebundenen Lagen. Vor diesem Hintergrund d\u00fcrfte sich die Mietpreisentwicklung weiter positiv darstellen, wobei die Spitzenmiete voraussichtlich kurzfristig erstmals die Marke von 60 \u20ac\/m\u00b2 \u00fcberschreiten wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Frankfurter B\u00fcromarkt verzeichnet nach H1 rund 173.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz (150.000 m\u00b2 im gif-Gebiet), 53 % unter Vorjahr. Durchschnittsmiete 28,30 \u20ac\/m\u00b2, Spitzenmiete 57,00 \u20ac\/m\u00b2; teils >70 \u20ac\/m\u00b2. Ausblick: Stabilisierung, Jahresumsatz um 420.000 m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38535","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38535"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38535\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38536,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38535\/revisions\/38536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38535"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}