{"id":38539,"date":"2026-07-07T07:48:11","date_gmt":"2026-07-07T07:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38539"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"duesseldorfer-bueromarkt-flaechenumsatz-auf-vorjahresniveau-kleinteiliges-flaechensegment-dominiert-marktgeschehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/duesseldorfer-bueromarkt-flaechenumsatz-auf-vorjahresniveau-kleinteiliges-flaechensegment-dominiert-marktgeschehen\/","title":{"rendered":"D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt: Fl\u00e4chenumsatz auf Vorjahresniveau, kleinteiliges Fl\u00e4chensegment dominiert Marktgeschehen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">In den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 erzielte der D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt einen Fl\u00e4chenumsatz von 99.000 m\u00b2. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eDas Ergebnis liegt in der gleichen Gr\u00f6\u00dfenordnung wie im ersten Halbjahr 2025 (98.000 m\u00b2). In der F\u00fcnfjahresbetrachtung ordnet sich der Umsatz damit dennoch rund 15 % unter dem Schnitt ein. Verantwortlich hierf\u00fcr sind vor allem die anhaltenden geopolitischen Unsicherheiten, das eingetr\u00fcbte wirtschaftliche Umfeld sowie strukturelle Ver\u00e4nderungen auf der Nutzerseite, die viele Unternehmen zu einer vorsichtigeren Anmietungsstrategie veranlassen. Diese Zur\u00fcckhaltung wirkt sich weiterhin hemmend auf die Marktdynamik aus\u201c, erl\u00e4utert Philip Bellenbaum, D\u00fcsseldorfer Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Erfreulich sind die hohen Nachfrageimpulse in den Segmenten bis 1.000 m\u00b2, die allein f\u00fcr gut die H\u00e4lfte des Resultats verantwortlich zeichnen und einen deutlich h\u00f6heren Marktanteil als im Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre (~41%) erreichen. Belastend wirkt sich insbesondere die geringe Anzahl gro\u00dfvolumiger Vertragsabschl\u00fcsse aus. Zwar konnte im zweiten Quartal mit dem Deal von KPMG \u00fcber 17.300 m\u00b2 am Kennedydamm eine Vermietung jenseits der 10.000-m\u00b2-Marke verzeichnet werden, die fehlende Abschlussaktivit\u00e4t im Gr\u00f6\u00dfensegment zwischen 5.000 und 10.000 m\u00b2 f\u00e4llt allerdings deutlich ins Gewicht. Somit entfallen nur unterdurchschnittliche 17 % auf die gro\u00dfvolumigen Klassen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die unver\u00e4ndert hohe Nachfrage nach Top-Fl\u00e4chen bei gleichzeitig begrenztem Angebot hat zu einem weiteren Anstieg der Mietpreise gef\u00fchrt. So notiert die Spitzenmiete aktuell bei 46 \u20ac\/m\u00b2 (+ 6 % gg\u00fc. Q2 2025). Auch die Durchschnittsmiete hat ihren Aufw\u00e4rtstrend fortgesetzt und liegt mit 23 \u20ac\/m\u00b2 (+20 % im Vorjahresvergleich) auf einem neuen Rekordhoch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Beratungsgesellschaften geben den Ton an, nur noch wenige verf\u00fcgbare Neubaufl\u00e4chen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Bei der Verteilung des Fl\u00e4chenumsatzes nach Branchen findet der genannte Vertragsabschluss von KPMG einen deutlichen Widerhall: Die Beratungsgesellschaften f\u00fchren das Feld mit einem Anteil von \u00fcberdurchschnittlichen 37,5 % am Fl\u00e4chenumsatz deutlich an. Mit klarem Abstand folgen Handelsunternehmen mit knapp 16 % auf Platz zwei. Eine auffallend gro\u00dfe Anzahl (21) an kleinen und mittelgro\u00dfen Vermietungen entf\u00e4llt auf diese Kategorie. Dar\u00fcber hinaus gelingt es auch dem Gesundheitswesen mit fast 11 %, sich einen nennenswerten Anteil am Gesamtergebnis zu sichern.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">Das Leerstandsvolumen ist gegen\u00fcber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum leicht gestiegen. Zum Ende des ersten Halbjahrs 2026 sind 1,26 Mio. m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che kurzfristig verf\u00fcgbar und damit gut 2 % mehr als im Vorjahr. Hiervon verf\u00fcgen nur etwa 44 % \u00fcber eine moderne Ausstattung. Die Leerstandsquote liegt aktuell bei 12,4% im Markt- bzw. bei 9,5 % im Stadtgebiet.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">Die Bauaktivit\u00e4t setzt ihren r\u00fcckl\u00e4ufigen Trend fort. Das Neubauvolumen bel\u00e4uft sich aktuell auf 139.000 m\u00b2 und liegt damit rund 47 % unter dem Vorjahreswert. Ein gro\u00dfer Teil der im Bau befindlichen Fl\u00e4chen wurde bereits vor Fertigstellung vermietet oder von Eigennutzern belegt, sodass nur noch 64.000 m\u00b2 dieser Fl\u00e4chen zur Anmietung verf\u00fcgbar sind. Damit steigt die Vorvermietungsquote gegen\u00fcber Q2 2025 (39 %) auf 54%.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt verzeichnet ein vergleichsweise solides Halbjahresergebnis. Dennoch bleibt die Marktaktivit\u00e4t insgesamt auf einem unterdurchschnittlichen Niveau. Ursache hierf\u00fcr sind insbesondere die anhaltend schwache Konjunktur sowie die derzeitigen makro\u00f6konomischen und geopolitischen Unsicherheiten.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">F\u00fcr das kommende zweite Halbjahr wird ein weiterer leichter Anstieg des Leerstands erwartet. Gleichzeitig zeigt sich jedoch, dass moderne Neubaufl\u00e4chen insbesondere in zentralen Lagen weiterhin stark nachgefragt werden und nur geringe Leerst\u00e4nde aufweisen. Dies verdeutlicht, dass qualitativ hochwertige Immobilien in attraktiven Innenstadtlagen nach wie vor schnell vom Markt aufgenommen werden.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">Die weitere Marktentwicklung bleibt eng mit den in vielerlei Hinsicht herausfordernden Einflussfaktoren verkn\u00fcpft. Sofern sich die bestehenden Unsicherheiten in der zweiten Jahresh\u00e4lfte nicht verst\u00e4rken, d\u00fcrften positive Marktimpulse \u00fcberwiegen und das Vermietungsgeschehen beleben.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">\u201eAuch die derzeit im Markt vorhandenen Gro\u00dfgesuche lassen auf eine positive Entwicklung in den kommenden Monaten schlie\u00dfen. Vor diesem Hintergrund erscheint ein Jahresendergebnis zwischen 230.000 und 250.000 m\u00b2 zwar ambitioniert, aber durchaus erreichbar\u201c, so Philip Bellenbaum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt erzielte im 1. Halbjahr 2026 99.000 m\u00b2 und liegt damit auf Vorjahresniveau; kleine Fl\u00e4chensegmente dominieren, KPMG mietete 17.300 m\u00b2. Spitzenmiete 46 \u20ac\/m\u00b2, Durchschnitt 23 \u20ac\/m\u00b2; Leerstand leicht gestiegen, Pipeline 139.000 m\u00b2, Vorvermietung 54 %.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":38561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38539"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38565,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38539\/revisions\/38565"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38539"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}