{"id":38541,"date":"2026-07-07T08:07:55","date_gmt":"2026-07-07T08:07:55","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38541"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"verhaltene-halbjahresbilanz-auf-dem-hamburger-bueromarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/verhaltene-halbjahresbilanz-auf-dem-hamburger-bueromarkt\/","title":{"rendered":"Verhaltene Halbjahresbilanz auf dem Hamburger B\u00fcromarkt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der Hamburger B\u00fcromarkt blickt nach den ersten sechs Monaten auf eine im Vergleich zum Vorjahr etwas verhaltenere Halbjahresbilanz zur\u00fcck. Der Fl\u00e4chenumsatz von 177.000 m\u00b2 liegt rund 18 % unter dem Vorjahreswert und 24 % unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d8 10 Jahre: 233.000 m\u00b2). Auch gegen\u00fcber dem ersten Quartal (91.000 m\u00b2) f\u00e4llt der Umsatz im zweiten Quartal mit 86.000 m\u00b2 leicht geringer aus. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eTrotz hoher Resilienz ist auch der Hamburger Markt weiterhin von einem insgesamt ged\u00e4mpften Umfeld gepr\u00e4gt. Vor dem Hintergrund gesamtwirtschaftlicher Unsicherheiten, einer zur\u00fcckhaltenden \u00f6ffentlichen Hand sowie bislang ausbleibender Gro\u00dfabschl\u00fcsse bleibt die Nachfrage verhalten, w\u00e4hrend moderne Fl\u00e4chen in attraktiven Lagen mit guter \u00d6PNV-Anbindung im Zuge des \u201eWar for Talents\u201c weiterhin \u00fcberdurchschnittlich gefragt sind\u201c, so Heiko Fischer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Hamburger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Gleichzeitig zeigt sich auf der Angebotsseite eine gewisse Zur\u00fcckhaltung: Projektentwicklungen werden derzeit vielfach erst bei h\u00f6heren Vorvermietungsquoten angesto\u00dfen und entsprechend zeitlich nach hinten verschoben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Im Spitzensegment zeigt sich hingegen eine positive Dynamik: Ein erster hochpreisiger Abschluss im Neubau (\u00fcber 41 \u20ac\/m\u00b2) setzt ein Signal f\u00fcr das Mietniveau kommender Projekte. In diesem Kontext ist auch die um 8 % gestiegene Spitzenmiete zu sehen, die aktuell bei&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 39,00 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr absolute Top-Fl\u00e4chen und -Lagen liegt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Breite breit diversifizierte Nachfrageseite<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Auf Nutzerseite zeigt sich eine breit diversifizierte Nachfrageverteilung. Mit Abstand f\u00fchrt die Sammelkategorie \u201esonstige Dienstleistungen\u201c (24 %), gefolgt von Transport und Verkehr (14 %) sowie IuK-Technologien (12 %). W\u00e4hrend erstere durch eine hohe Anzahl kleiner und mittlerer Abschl\u00fcsse getragen wird, basiert der Anteil von Transport und Verkehr ma\u00dfgeblich auf dem Gro\u00dfabschluss von MSC (13.000 m\u00b2). Deutlich zur\u00fcckhaltender als im Vorjahr agiert hingegen die \u00f6ffentliche Verwaltung. Unter den Top\u20115\u2011Abschl\u00fcssen entf\u00e4llt bislang lediglich ein Vertrag auf das zweite Quartal (Deutsche Bank, rund 7.600 m\u00b2 im Emporio im CBD).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Auf der Angebotsseite ist der Leerstand innerhalb von zw\u00f6lf Monaten um 12 % gestiegen und liegt aktuell bei rund 953.000 m\u00b2. Gegen\u00fcber dem ersten Quartal zeigt sich jedoch nur ein moderater Anstieg von 1 %. Mit einer Leerstandsquote von 6,5 % bewegt sich der Markt weiterhin im Bereich der Fluktuationsreserve und weist im bundesweiten Vergleich der Top\u2011M\u00e4rkte ein nach wie vor moderates Niveau auf. Auff\u00e4llig bleibt der geringe Anteil moderner Fl\u00e4chen am Leerstand mit lediglich 27 %, worunter kaum Fl\u00e4chen im Erstbezug in zentralen Lagen zu finden sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die Fl\u00e4chen im Bau sind gegen\u00fcber dem Vorjahr leicht (+9 %) auf 232.000 m\u00b2 gestiegen, wovon ein erheblicher Anteil (159.000 m\u00b2) noch verf\u00fcgbar ist. In der Folge sinkt die Vorvermietungsquote auf 31 %. Ein Gro\u00dfteil des Neubauvolumens wird jedoch erst ab dem kommenden Jahr fertiggestellt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">F\u00fcr die kommenden Quartale ist am Hamburger B\u00fcromarkt von einer weiterhin moderaten, sich jedoch allm\u00e4hlich stabilisierenden Entwicklung auszugehen. Zwar d\u00e4mpfen gesamtwirtschaftliche Unsicherheiten sowie strukturelle nachfragebezogene Ver\u00e4nderungen die Abschlussdynamik, gleichzeitig d\u00fcrfte sich ein Teil der gut gef\u00fcllten Vermietungspipeline zeitverz\u00f6gert in Abschl\u00fcssen besonders im Prime-Segment niederschlagen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eDer Fokus der Nutzer bleibt auf modernen, ESG-konformen Fl\u00e4chen in gut angebundenen Lagen gerichtet, die insbesondere auch f\u00fcr hybride Arbeitsumgebungen passf\u00e4hig sind. Das begrenzte Angebot an kurzfristig verf\u00fcgbaren hochwertigen Fl\u00e4chen verz\u00f6gert dabei teils Entscheidungen in Bezug auf geplante Standortwechsel, w\u00e4hrend das aktuell noch verf\u00fcgbare Neubauvolumen zugleich Potenzial f\u00fcr neue Vertragsabschl\u00fcsse bietet\u201c, prognostiziert Heiko Fischer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">In der zweiten Jahresh\u00e4lfte d\u00fcrften geo- und makro\u00f6konomische Unsicherheiten zunehmend in den Hintergrund treten und von einer sich schrittweise erholenden Konjunktur positiv \u00fcberlagert werden. Insgesamt bestehen gute Voraussetzungen f\u00fcr eine sukzessive Marktbelebung mit moderat steigenden Fl\u00e4chenums\u00e4tzen. Ein Jahresergebnis auf Vorjahresniveau (rund 400.000 m\u00b2) erscheint derzeit als wahrscheinlichstes Szenario. Angebotsseitig ist bei stabiler Baut\u00e4tigkeit mittelfristig von einer weiteren Verknappung moderner Fl\u00e4chen auszugehen, wodurch der Aufw\u00e4rtsdruck auf die Spitzenmieten bestehen bleibt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Hamburger B\u00fcromarkt verzeichnet im 1. Halbjahr 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 177.000 m\u00b2 \u2013 18 % unter Vorjahr und 24 % unter 10-Jahres-Schnitt. Q2 lag mit 86.000 m\u00b2 unter Q1. Spitzenmiete stieg um 8 % auf 39 \u20ac\/m\u00b2 bei 6,5 % Leerstand; BNP Paribas RE erwartet schrittweise Stabilisierung.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":38575,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38541"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38542,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38541\/revisions\/38542"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38541"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}