{"id":38547,"date":"2026-07-07T08:10:46","date_gmt":"2026-07-07T08:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38547"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"ueberdurchschnittliches-ergebnis-zum-halbjahr-2026-auf-dem-bueromarkt-muenchen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/ueberdurchschnittliches-ergebnis-zum-halbjahr-2026-auf-dem-bueromarkt-muenchen\/","title":{"rendered":"\u00dcberdurchschnittliches Ergebnis zum Halbjahr 2026 auf dem B\u00fcromarkt M\u00fcnchen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz des eingetr\u00fcbten konjunkturellen Umfelds, der anhaltenden geopolitischen Unsicherheiten sowie struktureller Ver\u00e4nderungen auf der Nachfrageseite pr\u00e4sentiert sich der M\u00fcnchener B\u00fcromarkt auf hohem Niveau stabil. Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 354.000 m\u00b2 verbucht die bayerische Landeshauptstadt ein starkes erstes Halbjahr 2026. Die Dynamik aus dem ersten Quartal mit 172.000 m\u00b2 setzte sich auch im zweiten Quartal mit weiteren 182.000 m\u00b2 fort. Damit wurde das verhaltene Vorjahresergebnis um rund 38 % und der zehnj\u00e4hrige Durchschnitt um gut 4 % \u00fcbertroffen. Folglich z\u00e4hlt M\u00fcnchen zu den wenigen deutschen B\u00fcrom\u00e4rkten mit steigenden Fl\u00e4chenums\u00e4tzen und ist neben Berlin der einzige Standort, der ein Resultat oberhalb seines Langzeitschnitts erzielen konnte. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zwar ist \u00fcber nahezu alle Gr\u00f6\u00dfenklassen hinweg eine lebhafte Nachfrage zu verzeichnen, dennoch leisten insbesondere Gro\u00dfabschl\u00fcsse \u00fcber 10.000 m\u00b2 einen wesentlichen Beitrag zum starken Halbjahresresultat. Sie kommen auf einen \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil von knapp 24 %. Ebenfalls bemerkenswert ist das Volumen mittelgro\u00dfer Abschl\u00fcsse zwischen 2.000 und 5.000 m\u00b2, die den h\u00f6chsten Umsatz seit 2019 auf sich vereinen (anteilig fast 24 %). Zu den wichtigsten Vertr\u00e4gen im ersten Halbjahr z\u00e4hlen der Eigennutzerneubau von Apple mit 29.200 m\u00b2 in der M\u00fcnchener City, sowie die gr\u00f6\u00dfte Vermietung des laufenden Jahres: der von BNP Paribas Real Estate begleitete Abschluss von E.ON \u00fcber 21.500 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie hohe Nachfrage nach modernen und qualitativ hochwertigen Fl\u00e4chen spiegelt sich auch in der Mietpreisentwicklung wider. Die Spitzenmiete stieg gegen\u00fcber dem Vorjahr auf&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 59,50 \u20ac\/m\u00b2 und verzeichnet damit einen Zuwachs von rund 8 %\u201c, erl\u00e4utert Michael Morgan, M\u00fcnchener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>M\u00fcnchener Leitbranchen treiben Fl\u00e4chenumsatz<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>M\u00fcnchens Leitbranchen pr\u00e4sentieren sich im laufenden Jahr einmal mehr \u00e4u\u00dferst anmietungsstark. Sowohl die Verwaltungen von Industrieunternehmen (~36 %) als auch Unternehmen des IuK-Sektors (~27 %) konnten ihre Fl\u00e4chenums\u00e4tze gegen\u00fcber dem Vorjahr deutlich steigern. Mit rund 126.000 m\u00b2 beziehungsweise 96.000 m\u00b2 liegen beide Branchen deutlich \u00fcber ihrem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. Ausschlaggebend hierf\u00fcr waren in erster Linie gro\u00dfvolumige Vermietungen an Unternehmen wie E.ON und Uvision Europe im Industriesektor sowie Apple und JetBrains im Bereich der Software-Technologien. Auch die steigende Nachfrage aus dem Segment der R\u00fcstungsindustrie macht sich zunehmend bemerkbar und spiegelt sich in den aktuellen Vermietungsaktivit\u00e4ten wider.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Leerstandvolumen hat sich gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum zwar kaum ver\u00e4ndert und liegt weiterhin bei 1,86 Mio. m\u00b2, bei modernen B\u00fcrofl\u00e4chen wurde jedoch ein R\u00fcckgang von rund 11 % registriert. Aktuell entfallen lediglich rund 810.000 m\u00b2 beziehungsweise 44 % des gesamten Leerstandes auf moderne B\u00fcrofl\u00e4chen. Die Leerstandsquote im gesamten Marktgebiet notiert bei 8,0 %. Aufgrund des anhaltend hohen Nachfragedrucks in den zentralen Lagen M\u00fcnchens bleibt das Angebot dort weiterhin knapp. Besonders deutlich wird dies in der City, wo die Leerstandsquote lediglich 3,5 % betr\u00e4gt. Entsprechend stehen auch Neubau-Erstbezugsfl\u00e4chen vor allem in den Citylagen nur in begrenztem Umfang zur Verf\u00fcgung und summieren sich dort auf lediglich 16.000 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ungeachtet der herausfordernden wirtschaftlichen und geopolitischen Rahmenbedingungen konnte der M\u00fcnchener B\u00fcromarkt ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2026 verzeichnen. Durch den gestiegenen Fl\u00e4chenumsatz und das \u00fcberdurchschnittliche Halbjahresergebnis hebt sich die bayerische Hauptstadt im bundesweiten Vergleich deutlich von anderen deutschen Top-B\u00fcrom\u00e4rkten ab.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nachdem sich der M\u00fcnchener B\u00fcromarkt im ersten Halbjahr \u00e4u\u00dferst robust gezeigt hat, sprechen auch f\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte mehrere Faktoren f\u00fcr eine positive Entwicklung. Einerseits belasten die anhaltenden geopolitischen Spannungen im Nahen Osten die Weltwirtschaft und wirken sich auch auf die deutsche Konjunktur sp\u00fcrbar aus. Gleichzeitig d\u00fcrfte das Investitionsprogramm der Bundesregierung in den Bereichen Infrastruktur und Verteidigung zus\u00e4tzliche Impulse f\u00fcr die Fl\u00e4chennachfrage setzen. Erste Abschl\u00fcsse aus diesen Sektoren best\u00e4tigen diese Entwicklung bereits seit Jahresbeginn. Dar\u00fcber hinaus befinden sich mehrere gro\u00dfvolumige Gesuche im Markt, die bei erfolgreichem Abschluss f\u00fcr zus\u00e4tzliche Dynamik sorgen k\u00f6nnten. Vor diesem Hintergrund erscheint ein Umsatz von rund 650.000 m\u00b2 in 2026 realistisch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAuf der Angebotsseite deutet sich derweil eine Stabilisierung des Leerstandes an. Im Segment hochwertiger Premiumfl\u00e4chen d\u00fcrfte sich das verf\u00fcgbare Angebot jedoch weiter verknappen. Gleichzeitig bleibt der Aufw\u00e4rtsdruck auf die Spitzenmiete bestehen, sodass die Marke von 60 \u20ac\/m\u00b2 kurzfristig \u00fcberschritten werden sollte\u201c, prognostiziert Michael Morgan.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der M\u00fcnchener B\u00fcromarkt erzielte im H1 2026 mit 354.000 m\u00b2 ein \u00fcberdurchschnittliches Ergebnis; Q2 steuerte 182.000 m\u00b2 bei, +38 % zum Vorjahr. Gro\u00dfabschl\u00fcsse und Leitbranchen treiben die Nachfrage, Spitzenmiete 59,50 \u20ac\/m\u00b2, Leerstand 8,0 %. F\u00fcr 2026 erscheint rund 650.000 m\u00b2 Umsatz realistisch.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38547","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38547","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38547"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38547\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38582,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38547\/revisions\/38582"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38547"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38547"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}