{"id":38551,"date":"2026-07-07T08:13:45","date_gmt":"2026-07-07T08:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38551"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"bueromarkt-koeln-geringe-nachfragedynamik-besonders-in-q2-spuerbar-laengere-vermarktungsprozesse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-koeln-geringe-nachfragedynamik-besonders-in-q2-spuerbar-laengere-vermarktungsprozesse\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt K\u00f6ln: geringe Nachfragedynamik besonders in Q2, sp\u00fcrbar l\u00e4ngere Vermarktungsprozesse"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Nach dem ersten Halbjahr bel\u00e4uft sich der Fl\u00e4chenumsatz am K\u00f6lner B\u00fcromarkt auf rund 76.000 m\u00b2. Damit bleibt das Ergebnis deutlich hinter dem guten Vorjahreswert (\u201134 %) sowie dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u201137 %) zur\u00fcck. Das schwache Resultat spiegelt das insgesamt eingetr\u00fcbte konjunkturelle Umfeld, volatile geopolitische Entwicklungen sowie strukturelle Ver\u00e4nderungen auf der Nachfrageseite wider. Derzeit ist eine sp\u00fcrbare Zur\u00fcckhaltung bei Gesuchen ab 500 m\u00b2 zu beobachten, was das Marktgeschehen zus\u00e4tzlich bremst. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eNach einem vergleichsweise soliden Jahresauftakt mit 45.000 m\u00b2 im ersten Quartal hat sich die Dynamik im zweiten Quartal merklich abgeschw\u00e4cht. Mit 31.000 m\u00b2 zeigt sich eine deutlich geringere Abschlussaktivit\u00e4t. Die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Mietvertragsabschl\u00fcsse des Halbjahres wurden im ersten Quartal registriert. Im zweiten Quartal wurde kein Mietvertrag \u00fcber 1.000 m\u00b2 abgeschlossen, was die schwache Abschlussdynamik bei Gro\u00dffl\u00e4chen unterstreicht. Parallel dazu haben sich die Vermarktungsprozesse sp\u00fcrbar verl\u00e4ngert, da Entscheidungs- und Abschlussprozesse nehmen deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen\u201c, erl\u00e4utert David Braun, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Auf Zw\u00f6lfmonatssicht ist die Durchschnittsmiete \u00fcber alle Vertragsabschl\u00fcsse um rund 8 % auf 20,90 \u20ac\/m\u00b2 gestiegen. Die Spitzenmiete f\u00fcr hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen in Top-Lagen pr\u00e4sentierte sich hingegen stabil und notiert bei aktuell 33,50 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Markt aktuell kleinteiliger strukturiert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die geringe Nachfrage nach gr\u00f6\u00dferen Fl\u00e4chen spiegelt sich deutlich in den Gr\u00f6\u00dfenklassen wider: Rund 50 % des Fl\u00e4chenumsatzes entfallen auf Fl\u00e4chen bis 500 m\u00b2 und damit doppelt so viel wie im langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d810 Jahre: 25 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die Branchenverteilung wird ma\u00dfgeblich durch die Sammelkategorie \u201esonstige Dienstleistungen\u201c gepr\u00e4gt. Mit einem Anteil von 32 % liegt diese deutlich \u00fcber dem langfristigen Durchschnitt (\u00d810 Jahre: 18 %) und stellt mit 24.000 m\u00b2 auch absolut die umsatzst\u00e4rkste Kategorie dar. Die \u00fcbrigen Marktanteile verteilen sich vergleichsweise gleichm\u00e4\u00dfig auf mehrere Branchen, jeweils im unteren zweistelligen Prozentbereich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der Gesamtleerstand ist innerhalb der vergangenen zw\u00f6lf Monate um 23 % auf 558.000 m\u00b2 angestiegen. Demgegen\u00fcber ist der moderne Leerstand um 13 % auf 131.000 m\u00b2 gesunken. Diese gegenl\u00e4ufige Entwicklung unterstreicht die weiterhin hohe Nachfrage nach modernen Fl\u00e4chen bei gleichzeitig begrenztem Angebot im hochwertigen Qualit\u00e4tssegment.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Auf Ebene der Projektentwicklungen zeigt sich eine r\u00fcckl\u00e4ufige Tendenz: Die Fl\u00e4chen im Bau sind um 11 % auf 149.000 m\u00b2 gesunken, wovon aktuell lediglich 38.000 m\u00b2 kurzfristig verf\u00fcgbar sind. Die robuste Nachfrage nach Top-Fl\u00e4chen spiegelt sich in einer entsprechend hohen Vorvermietungsquote von rund 74 % wider.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eDer K\u00f6lner B\u00fcromarkt d\u00fcrfte kurzfristig weiterhin von einem nachfraged\u00e4mpfenden Umfeld gepr\u00e4gt sein. Insbesondere gr\u00f6\u00dfere Fl\u00e4chengesuche werden vor dem Hintergrund hybrider Arbeitsmodelle, langer Entscheidungsprozesse und zus\u00e4tzlicher Unsicherheiten zur\u00fcckhaltend umgesetzt. Der niedrige Fl\u00e4chenumsatz bildet die tats\u00e4chliche Marktaktivit\u00e4t dabei jedoch nur teilweise ab, da die Vermietungspipeline gut gef\u00fcllt ist. Eine Belebung ist erst mit zunehmender wirtschaftlicher Planungssicherheit zu erwarten\u201c, so Lars Fa\u00dfbender, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Strukturell bleibt die Nachfrage klar auf moderne, ESG-konforme Fl\u00e4chen in zentralen und gut angebundenen Lagen fokussiert. Gerade in K\u00f6ln trifft diese Nachfrage auf ein begrenztes Angebot, was sich im r\u00fcckl\u00e4ufigen modernen Leerstand und der hohen Vorvermietungsquote in den 1er-Lagen widerspiegelt. Gleichzeitig d\u00e4mpft der Mangel an attraktiven Alternativen allerdings die Umzugs-bereitschaft vieler Nutzer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die Polarisierung des Marktes d\u00fcrfte sich weiter verst\u00e4rken: W\u00e4hrend hochwertige Fl\u00e4chen in guten Lagen knapp und preisstabil bleiben, stehen \u00e4ltere Best\u00e4nde und periphere Lagen zunehmend unter Druck. Aufgrund niedriger Baut\u00e4tigkeit und einer r\u00fcckl\u00e4ufigen Pipeline ist kurzfristig keine Entspannung auf der Angebotsseite zu erwarten. Mit einer leichten konjunkturellen Erholung d\u00fcrfte die Vermietungsdynamik im zweiten Halbjahr moderat anziehen. Ein Fl\u00e4chenumsatz im Bereich von rund 200.000 m\u00b2 erscheint derzeit als wahrscheinlichstes Szenario.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der K\u00f6lner B\u00fcromarkt verzeichnet im ersten Halbjahr 2026 nur rund 76.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz; Q2 brachte 31.000 m\u00b2 und keinen Abschluss \u00fcber 1.000 m\u00b2. Vermarktungsprozesse dauern l\u00e4nger. Die Durchschnittsmiete stieg um ca. 8 % auf 20,90 \u20ac\/m\u00b2, die Spitzenmiete blieb bei 33,50 \u20ac\/m\u00b2 stabil.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":38585,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38551","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38551","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38551"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38551\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38588,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38551\/revisions\/38588"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38551"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38551"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38551"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38551"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}