{"id":38559,"date":"2026-07-07T08:18:34","date_gmt":"2026-07-07T08:18:34","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38559"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"bueromarkt-essen-schwaechstes-ergebnis-seit-ueber-20-jahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-essen-schwaechstes-ergebnis-seit-ueber-20-jahren\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt Essen: schw\u00e4chstes Ergebnis seit \u00fcber 20 Jahren"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die anhaltenden geopolitischen Unsicherheiten, das eingetr\u00fcbte konjunkturelle Marktumfeld sowie eine strukturelle Ver\u00e4nderung auf der Nachfrageseite spiegeln sich im aktuellen Ergebnis am Essener B\u00fcromarkt wider: Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von lediglich 18.000 m\u00b2 verzeichnet die Ruhrmetropole das schw\u00e4chste Halbjahresresultat seit mehr als zwanzig Jahren und erreicht nur gut die H\u00e4lfte des Vorjahreswertes. Gerade in kleineren B\u00fcrom\u00e4rkten, deren Gesamtergebnis h\u00e4ufig von wenigen Gro\u00dfabschl\u00fcssen abh\u00e4ngt, sind st\u00e4rkere Ergebnisschwankungen keine Besonderheit. Vor diesem Hintergrund \u00fcberrascht die verhaltene Halbjahresbilanz in Essen mit deutlich unterdurchschnittlichem Fl\u00e4chenumsatz nur bedingt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Ein wesentlicher Grund f\u00fcr das unterdurchschnittliche Halbjahresergebnis ist das Ausbleiben gr\u00f6\u00dferer Mietvertr\u00e4ge. Bisher wurde noch kein Abschluss mit einer Fl\u00e4che von \u00fcber 3.000 m\u00b2 registriert. Dagegen entwickelte sich das Marktgeschehen im Segment der kleinen Fl\u00e4chen bis 1.000 m\u00b2 deutlich dynamischer. Mit einem Marktanteil von knapp \u00fcber 70 % lag diese Kategorie sogar weit \u00fcber dem Durchschnittsniveau (36%). Der bis dato gr\u00f6\u00dfte Abschluss wurde im zweiten Quartal durch die \u00f6ffentliche Verwaltung get\u00e4tigt, die rund 2.300 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che in der Weststadt angemietet hat.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eDie Spitzenmiete notiert seit Ende 2025 unver\u00e4ndert bei 20 \u20ac\/m\u00b2 und wird f\u00fcr moderne B\u00fcrofl\u00e4chen in guten Citylagen erzielt. Die durchschnittliche Miete liegt aktuell bei 13,90 \u20ac\/m\u00b2 und ist damit im Vorjahresvergleich leicht um etwa 5 % gesunken\u201c, erl\u00e4utert Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Industrieunternehmen und Berater mit H\u00f6chster Anzahl abgeschlossener Deals<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Aktuell wird der Fl\u00e4chenumsatz vor allem von Industrieunternehmen gepr\u00e4gt, die traditionell eine starke Position in Essen einnehmen und rund ein Drittel des Gesamtvolumens ausmachen. Besonders ins Gewicht fallen dabei einige kleine bis mittelgro\u00dfe Abschl\u00fcsse zwischen 500 und 2.000 m\u00b2. Etwas abgeschlagen folgt auf dem zweiten Platz die \u00f6ffentliche Verwaltung mit rund 15 % Marktanteil. Die bislang gr\u00f6\u00dfte Vermietung tr\u00e4gt hier einen erheblichen Teil zum Ergebnis bei. Ein \u00fcberdurchschnittlicher Beitrag von knapp 15 % entf\u00e4llt zudem auf die Beratungsgesellschaften (\u00d8 10 Jahre: 5 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Das derzeitige Leerstandsvolumen bel\u00e4uft sich auf etwa 273.000 m\u00b2 und notiert somit rund&nbsp;&nbsp; 4 % \u00fcber dem Vorjahreswert. Weiterhin bleiben moderne B\u00fcrofl\u00e4chen mit entsprechend hochwertiger Ausstattung besonders gefragt. Hier bel\u00e4uft sich das Volumen auf niedrige 36.000 m\u00b2 und damit nur etwa auf 13 % des gesamten Leerstands. Die Leerstandsrate der Ruhrmetropole notiert bei 8,5 %. Im Vergleich der gro\u00dfen deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte nimmt die Stadt damit den vierten Platz ein \u2013 nur in Berlin, Frankfurt und D\u00fcsseldorf liegt sie h\u00f6her.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Zum Ende des zweiten Quartals 2026 betrug das Volumen der sich im Bau befindlichen Fl\u00e4chen gut 33.000 m\u00b2. Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem R\u00fcckgang von knapp 6 %. Die f\u00fcr den Vermietungsmarkt relevante Kategorie der noch verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen bewegt sich mit 13.000 m\u00b2 auf einem unver\u00e4ndert niedrigen Niveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der Essener B\u00fcromarkt blickt auf ein verhaltenes erstes Halbjahr 2026 zur\u00fcck. Die Vermietungsdynamik der Vorjahre konnte bislang nicht wieder erreicht werden, was insbesondere auf das weiterhin anspruchsvolle wirtschaftliche Umfeld und das daraus resultierende Ausbleiben gr\u00f6\u00dferer Abschl\u00fcsse zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Bei einer Stabilisierung beziehungsweise einem Aufwind des wirtschaftlichen Umfelds bleibt ein solides Jahresergebnis 2026 weiterhin im Bereich des M\u00f6glichen. Ob dabei das langfristige Durchschnittsniveau von rund 90.000 m\u00b2 erreicht werden kann, bleibt fraglich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eF\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte wird ein moderater weiterer Anstieg des Leerstands erwartet, vor allem bei \u00e4lteren Bestandsobjekten. Gleichzeitig d\u00fcrfte das Angebot moderner und hochwertiger Fl\u00e4chen knapp bleiben, da kurzfristig kaum zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen aus Neubauprojekten auf den Markt kommen. Vor diesem Hintergrund d\u00fcrfte sich das Mietpreiswachstum im Top-Segment verfestigen\u201c, so Amedeo Augenbroe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Essener B\u00fcromarkt wurden im 1. Halbjahr 2026 nur 18.000 m\u00b2 umgesetzt \u2013 das schw\u00e4chste Ergebnis seit \u00fcber 20 Jahren. Gr\u00f6\u00dfere Abschl\u00fcsse \u00fcber 3.000 m\u00b2 blieben aus, kleine Fl\u00e4chen machten \u00fcber 70 % aus. Spitzenmiete 20 \u20ac\/m\u00b2, \u00d8-Miete 13,90 \u20ac\/m\u00b2, Leerstand 8,5 %.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38559","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38559"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38591,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38559\/revisions\/38591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38559"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}