{"id":38571,"date":"2026-07-07T08:23:42","date_gmt":"2026-07-07T08:23:42","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38571"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"investmentmarkt-frankfurt-volumen-im-vorjahresvergleich-mehr-als-verdoppelt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-frankfurt-volumen-im-vorjahresvergleich-mehr-als-verdoppelt\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt Frankfurt: Volumen im Vorjahresvergleich mehr als verdoppelt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der Frankfurter Investmentmarkt erzielt zur Jahresmitte 2026 ein Transaktionsvolumen von rund 600 Mio. \u20ac. Davon entfielen rund 250 Mio. \u20ac auf das zweite Quartal. Zwar liegt das Volumen damit weiterhin rund 70 % unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt, im Vorjahresvergleich wurde jedoch ein deutlicher Zuwachs verzeichnet (+153 %). Vor dem Hintergrund des wieder komplexeren Marktumfelds ist diese Entwicklung bemerkenswert: Der Iran-Krieg und die gestiegenen Energiepreise haben die Zinserwartungen gedreht und die konjunkturellen Unsicherheiten erh\u00f6ht, sodass sich Verkaufsprozesse insbesondere zu Beginn des zweiten Quartals wieder st\u00e4rker in die L\u00e4nge gezogen haben. Umso positiver ist zu werten, dass kurz vor Quartalsende Bewegung in den Markt gekommen ist und dabei auch im f\u00fcr Frankfurt marktbestimmenden B\u00fcrosegment Abschl\u00fcsse registriert wurden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eTrotz des aktuell von h\u00f6heren Finanzierungs- und Opportunit\u00e4tskosten gepr\u00e4gten Umfelds zeigt sich im Office- und Highstreet-Segment bislang keine nennenswerte \u00c4nderung der Nettospitzenrenditen, sodass hier unver\u00e4ndert 4,50 % bzw. 3,75 % anzusetzen sind. Im B\u00fcrosegment wird diese Seitw\u00e4rtsbewegung insbesondere durch das aktuell starke Mietwachstum im Spitzensegment gest\u00fctzt, das die Ertragsperspektiven hochwertiger Core-Objekte in Top-Lagen zus\u00e4tzlich verbessert. Im Logistiksegment f\u00fchrt der Aufw\u00e4rtsdruck dagegen zu einer leichten Anpassung um 10 Basispunkte auf 4,60 %\u201c, erl\u00e4utert Riza Demirci, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Frankfurter Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcroobjekte machen Gros des Volumens aus, Markt weiterhin vergleichsweise kleinteilig<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">B\u00fcroinvestments pr\u00e4gten in der ersten Jahresh\u00e4lfte wieder deutlich die Frankfurter Marktstruktur und machten mit rund 57 % mehr als die H\u00e4lfte des Transaktionsvolumens aus. Mit 343 Mio. \u20ac liegt das absolute Volumen allerdings weiterhin 76 % unter dem langj\u00e4hrigen Halbjahresschnitt. Positiv hervorzuheben ist die wachsende Zahl an B\u00fcrotransaktionen, die auf eine wieder breitere Marktaktivit\u00e4t hindeutet. Diese spielt sich bislang allerdings vor allem im kleineren und mittleren Gr\u00f6\u00dfensegment bis rund 70 Mio. \u20ac ab. Weitere nennenswerte Umsatzanteile entfallen dar\u00fcber hinaus noch auf Hotelimmobilien (anteilig 11 %) sowie das Retail-Segment (10 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Diese Verschiebung hin zu kleineren und mittleren Tickets zeigt sich auch in der Gr\u00f6\u00dfenklassenverteilung. Zwar steigt das Transaktionsvolumen insgesamt sukzessive, gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse bleiben jedoch weiterhin rar. Im Anschluss an den Zinsschock wurden seit 2023 bis heute in Frankfurt lediglich vier Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich registriert, davon mit dem \u201eThe Move Blue\u201c nur eine klassische Office-Transaktion mit einem bestehenden B\u00fcroobjekt. Im laufenden Jahr wurde, wie auch 2025, derweil noch keine Transaktion oberhalb von 100 Mio. \u20ac registriert. Gr\u00f6\u00dfte Transaktion ist der Ankauf der B\u00fcroimmobilie Overture in der Junghofstra\u00dfe 13-15 durch die VKB aus dem ersten Quartal.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">\u201eNach dem sp\u00fcrbar st\u00e4rkeren ersten Halbjahr f\u00e4llt der Ausblick f\u00fcr den Frankfurter Investmentmarkt verhalten optimistisch aus. Die Marktaktivit\u00e4t hat gegen\u00fcber den Vorjahren sichtbar zugenommen. Ob es in der zweiten Jahresh\u00e4lfte auch zu gr\u00f6\u00dferen Volumenspr\u00fcngen kommt, wird jedoch ma\u00dfgeblich davon abh\u00e4ngen, ob Gro\u00dftransaktionen finalisiert werden. F\u00fcr den Standort spricht, dass Frankfurt als internationale Finanz- und Dienstleistungsmetropole auch auf der Nutzerseite weiterhin \u00fcber robuste Fundamentaldaten verf\u00fcgt. Insbesondere die Nachfrage nach hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen und das starke Mietwachstum im Spitzensegment st\u00fctzen die Ertragsperspektiven und d\u00fcrften den Markt auch in der zweiten Jahresh\u00e4lfte im Investorenfokus halten. Vor diesem Hintergrund ist es aus heutiger Sicht wahrscheinlich, dass das Investmentvolumen bis zum Jahresende die Marke von 1 Mrd. \u20ac deutlich \u00fcberschreitet\u201c, prognostiziert Riza Demirci.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Das gesamtwirtschaftliche Umfeld bleibt gleichwohl anspruchsvoll. Der Irankrieg hat \u00fcber h\u00f6here Energiepreise und ver\u00e4nderte Zinserwartungen erneut mehr Volatilit\u00e4t in die Kapitalm\u00e4rkte gebracht und die Finanzierungskosten wieder st\u00e4rker in den Fokus ger\u00fcckt. Zwar ist aktuell keine erneute deutliche Verteuerung der Finanzierung absehbar, eine schnelle Entlastung zeichnet sich jedoch ebenfalls nicht ab. Kurzfristig bleibt damit wenig Raum f\u00fcr sinkende Renditen. Punktuelle Anpassungen einzelner Assetklassen nach oben sind derweil m\u00f6glich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Frankfurter Investmentmarkt erreicht zur Jahresmitte 2026 rund 600 Mio. \u20ac Transaktionsvolumen (Q2: 250 Mio. \u20ac) \u2013 ein Plus von 153 % zum Vorjahr, aber weiterhin ca. 70 % unter dem Schnitt. B\u00fcroobjekte dominieren mit 57 %. Spitzenrenditen stabil, Logistik 4,60 %; Ausblick verhalten optimistisch.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38571","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38571"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38595,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38571\/revisions\/38595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38571"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}