{"id":38652,"date":"2026-07-07T09:54:38","date_gmt":"2026-07-07T09:54:38","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38652"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"jll-fehlende-grossabschluesse-bremsen-flaechenumsatz-in-stuttgart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-fehlende-grossabschluesse-bremsen-flaechenumsatz-in-stuttgart\/","title":{"rendered":"JLL: Fehlende Gro\u00dfabschl\u00fcsse bremsen Fl\u00e4chenumsatz in Stuttgart"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gute Marktdynamik, aber kaum gr\u00f6\u00dfere Anmietungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Stuttgarter B\u00fcromarkt hat im ersten Halbjahr 2026 nicht an die Performance des Vorjahres ankn\u00fcpfen k\u00f6nnen. Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 68.300 m\u00b2 f\u00e4llt das Vermietungsergebnis um ein Drittel niedriger aus als im ersten Halbjahr 2025. Auch der f\u00fcnf- und zehnj\u00e4hrige Mittelwert wurde in \u00e4hnlicher Gr\u00f6\u00dfenordnung verfehlt.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ausschlaggebend f\u00fcr den R\u00fcckgang war die geringe Zahl gr\u00f6\u00dferer Anmietungen. Lediglich drei Abschl\u00fcsse schafften es \u00fcber die Marke von 2.500 m\u00b2. Im Vorjahr wurden noch sieben Abschl\u00fcsse in dieser Kategorie gez\u00e4hlt, darunter zwei oberhalb von 10.000 m\u00b2. Die gr\u00f6\u00dfte Anmietung im ersten Halbjahr 2026 kam durch ein IT-Unternehmen zustande, das eine Fl\u00e4che von knapp 7.000 m\u00b2 anmietete. Zwei von drei Mietabschl\u00fcssen fiel in die Kategorie kleiner 500 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eSchaut man sich die Zahl der Mietabschl\u00fcsse an, war die Marktaktivit\u00e4t mit 104 Deals im ersten Halbjahr sogar noch etwas h\u00f6her als im Vorjahr. Das unterstreicht, dass die Nachfrage vorhanden ist und der Markt funktioniert\u201c, analysiert <b>Georg Charlier<\/b>, Niederlassungsleiter JLL Stuttgart. Am gefragtesten sind nach wie vor hochwertige Fl\u00e4chen in den Teilm\u00e4rkten Vaihingen-M\u00f6hringen und City. Zusammen vereinen sie fast die H\u00e4lfte des Gesamtumsatzes auf sich. Die aktivsten Branchen sind EDV (25 Prozent) und unternehmensbezogene Dienstleistungen (elf Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neue Fl\u00e4chen kommen in Stuttgart derzeit so gut wie keine auf den Markt. Im ersten Halbjahr wurden dem Markt lediglich 700 m\u00b2 hinzugef\u00fcgt \u2013 im Vorjahr waren es noch 21.900 m\u00b2 gewesen. Im Bau befinden sich aktuell 52.100 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, die sich auf die Teilm\u00e4rkte Vaihingen-M\u00f6hringen (22.300 m\u00b2), City (17.600 m\u00b2) und Feuerbach (12.200 m\u00b2) verteilen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Leerstand ist mit 5,8 Prozent \u00fcber das gesamte Marktgebiet zwar relativ konstant geblieben. Abseits der zentralen Lagen registriert <b>Charlier<\/b> jedoch eine Ausweitung des Fl\u00e4chenangebots. \u201eIn peripheren Lagen sehen wir zum Teil einen deutlichen Angebots\u00fcberhang mit Leerstandsquoten zwischen zehn und 15 Prozent \u2013 das ist etwas Neues f\u00fcr Stuttgart. F\u00fcr Geb\u00e4ude mit C-Qualit\u00e4t in Drittlagen gibt es keine Nachfrage. Die Eigent\u00fcmer dieser Objekte m\u00fcssen \u00fcber Umnutzungen nachdenken.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr den weiteren Jahresverlauf erwartet <b>Charlier<\/b> eine Fortsetzung der Marktdynamik mit dem ein oder anderen gr\u00f6\u00dferen Vertragsabschluss. \u201eIn der Pipeline sind mindestens zwei Handvoll Fl\u00e4chengesuche zwischen 2.500 und 5.000 m\u00b2 sowie dar\u00fcber. Es ist ordentlich Bewegung im Markt.\u201c Insgesamt prognostiziert er f\u00fcr 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 175.000 m\u00b2. Die Spitzenmiete d\u00fcrfte von aktuell 37 Euro\/m\u00b2 bis Jahresende moderat auf 38 Euro\/m\u00b2 steigen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image002-2.png\" alt=\"Infografik mit Fl\u00e4chenumsatz, Spitzenmiete, Leerstandsquote und weiteren Kennzahlen des B\u00fcrovermietungsmarkts Stuttgart im ersten Halbjahr 2026.\" title=\"B\u00fcrovermietungsmarkt Stuttgart \u2013 Kennzahlen H1 2026 (JLL)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 940px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 940\/955;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Die wichtigsten Kennzahlen des B\u00fcrovermietungsmarkts Stuttgart im ersten Halbjahr 2026: Fl\u00e4chenumsatz, Fertigstellungen, Spitzenmiete und Leerstandsquote im \u00dcberblick. Bildquelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im ersten Halbjahr 2026 lag der Fl\u00e4chenumsatz am Stuttgarter B\u00fcromarkt bei 68.300 m\u00b2 \u2013 rund ein Drittel weniger als im Vorjahr, vor allem wegen fehlender Gro\u00dfabschl\u00fcsse (nur drei >2.500 m\u00b2; gr\u00f6\u00dfte Anmietung knapp 7.000 m\u00b2). JLL erwartet 2026 rund 175.000 m\u00b2 und eine Spitzenmiete von 38 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":38649,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38652","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38652"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38652\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38656,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38652\/revisions\/38656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38649"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38652"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}