{"id":38661,"date":"2026-07-07T10:13:43","date_gmt":"2026-07-07T10:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38661"},"modified":"2026-07-08T00:01:36","modified_gmt":"2026-07-08T00:01:36","slug":"qualitaetsfokus-praegt-hamburger-buerovermietungsmarkt-investmentmarkt-mit-zuwachs-im-ersten-halbjahr-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/qualitaetsfokus-praegt-hamburger-buerovermietungsmarkt-investmentmarkt-mit-zuwachs-im-ersten-halbjahr-2026\/","title":{"rendered":"Qualit\u00e4tsfokus pr\u00e4gt Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt, Investmentmarkt mit Zuwachs im ersten Halbjahr 2026"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Halbjahr 2026 wurde auf dem Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt ein Fl\u00e4chenumsatz von 157.000 Quadratmetern erzielt. Dies entspricht einem R\u00fcckgang um 31 Prozent gegen\u00fcber dem vorherigen Halbjahr. Der Immobilieninvestmentmarkt verzeichnete dagegen einen deutlichen Zuwachs von fast 50 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum. Das gesamte Investitionsvolumen belief sich im ersten Halbjahr 2026 auf rund 1,2 Milliarden Euro. Dabei war die Assetklasse B\u00fcro im gewerblichen Segment mit circa 325 Millionen Euro am st\u00e4rksten vertreten. Vor allem private Investoren traten in den gewerblichen Assetklassen weiterhin sehr aktiv auf insbesondere bei hochwertigen Core-Objekten in Toplagen. Institutionelle Anleger agierten hingegen selektiver. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcrovermietungsmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt zeigt sich auch im aktuellen Marktumfeld robust, wenngleich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen weiterhin herausfordernd bleiben. Die Unsicherheit \u00fcber die gesamtwirtschaftliche Entwicklung f\u00fchrt nach wie vor zu l\u00e4ngeren Entscheidungsprozessen und teilweise verz\u00f6gerten Anmietungen. Gleichzeitig bleibt die Marktaktivit\u00e4t auf einem soliden Niveau, insbesondere bei modernen und qualitativ hochwertigen Fl\u00e4chen. Unternehmen hinterfragen ihre Fl\u00e4chenbedarfe zwar kritischer als noch vor einem Jahr, und vereinzelt wirken sich inzwischen auch KI-bedingte Ver\u00e4nderungen von Gesch\u00e4ftsmodellen auf Fl\u00e4chengesuche aus. Dennoch verzeichnen moderne und gut angebundene B\u00fcroobjekte in zentralen Lagen weiterhin eine solide Marktresonanz.\u201c, sagt Julian Zadeh, Head of Office Leasing bei CBRE in Hamburg.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Halbjahr 2026 wurde das Marktgeschehen vor allem von kleineren Fl\u00e4chenabschl\u00fcssen gepr\u00e4gt. So wurde der Gro\u00dfteil in der Gr\u00f6\u00dfenklasse bis 1.000 Quadratmeter get\u00e4tigt. Die meisten Abschl\u00fcsse wurden erneut in der Hamburger Innenstadt registriert. \u201eAm Vermietungsmarkt setzt sich der in den letzten Jahren festgestellte Ausdifferenzierungstrend weiter fort. Neue Fl\u00e4chen werden weiterhin vor allem in zentralen Lagen und modernen Geb\u00e4uden nachgefragt. Der hohe Qualit\u00e4tsfokus der Nutzer bleibt damit ein pr\u00e4gendes Merkmal des Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkts\u201c, so Zadeh weiter. \u201eDabei haben Lage- und Geb\u00e4udequalit\u00e4t f\u00fcr viele Nutzer inzwischen einen h\u00f6heren Stellenwert als die reine Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dieser Befund zeigt sich auch in der erzielbaren Spitzenmiete, die weiterhin bei 41 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt und damit 14 Prozent \u00fcber dem Vorjahreswert. Diese Entwicklung unterstreicht die starke Marktposition moderner und ESG-konformer Fl\u00e4chen in den besten Lagen Hamburgs. Auch die gewichtete Durchschnittsmiete stieg leicht um sechs Prozent gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr 2025 und lag im aktuellen Untersuchungszeitraum bei knapp 23 Euro pro Quadratmeter und Monat. \u201eDer Anstieg der Durchschnittsmiete verdeutlicht, dass hochwertige Fl\u00e4chen unver\u00e4ndert stark im Fokus der Nutzer stehen und diese bereit sind, f\u00fcr Qualit\u00e4t, Lage und Nachhaltigkeit entsprechende Mietniveaus zu akzeptieren\u201c, so Zadeh. Die Leerstandsquote stieg leicht auf 4,6 Prozent, wobei Hamburg im Bundesvergleich weiterhin ein geringes Leerstandsniveau aufweist. Die geringsten Leerst\u00e4nde werden weiterhin in den zentralen CBD-Lagen verzeichnet.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bis Ende des Jahres werden durch fertiggestellte Projektentwicklungen weitere 100.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che dem Hamburger Markt hinzugef\u00fcgt. \u201eDer \u00fcberwiegende Teil dieser neuen Fl\u00e4chen ist bereits vorvermietet, was die hohe Nachfrage nach modernen B\u00fcrofl\u00e4chen weiter unterstreicht\u201d, sagt Zadeh.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAuch mit den anstehenden Fertigstellungen bleibt das zuk\u00fcnftige Fl\u00e4chenangebot in den zentralen Innenstadtlagen mittelfristig begrenzt. Insbesondere in den CBD-Teilm\u00e4rkten zeichnet sich daher weiterhin kein Angebots\u00fcberhang ab, w\u00e4hrend moderne und qualitativ hochwertige Fl\u00e4chen gefragt bleiben.\u201c, so Zadeh.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investmentmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Belebung des Hamburger Investmentmarkts setzte sich auch im zweiten Quartal fort. Sowohl das Transaktionsvolumen als auch die Anzahl der Transaktionen lagen im ersten Halbjahr 2026 deutlich \u00fcber dem Vorjahresniveau. B\u00fcroimmobilien erwiesen sich dabei als volumenst\u00e4rkste Assetklasse und verzeichneten einen signifikanten Anstieg des investierten Kapitals.\u201c, sagt Marc Rohrer, Head of Investment bei CBRE in Hamburg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der B\u00fcroimmobilieninvestmentmarkt wurde vor allem von kleineren bis mittleren Transaktionen bis zu 50 Millionen Euro gepr\u00e4gt. Am aktivsten auf der K\u00e4uferseite waren inl\u00e4ndische Investoren. Neben B\u00fcroimmobilien standen auch Einzelhandels- und Logistikimmobilien im Fokus der Investoren. Die gr\u00f6\u00dfte Einzeltransaktion im dreistelligen Millionen-Bereich des zweiten Quartals entfiel auf das Luxuskaufhaus Alsterhaus am Hamburger Jungfernstieg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neben Lage- und Objektqualit\u00e4t gewinnt f\u00fcr Investoren zunehmend auch die Qualit\u00e4t der Cashflows an Bedeutung. Besonders gefragt sind langfristig vermietete Immobilien mit bonit\u00e4tsstarken Nutzern und stabilen Mietertr\u00e4gen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir sehen, dass die Preisfindungsphase noch nicht \u00fcberall vollst\u00e4ndig abgeschlossen ist und sich die Differenzierung nach Teilmarktclustern fortsetzt. Bei der Spitzenrendite, die aktuell noch stabil bei 4,7 Prozent liegt, erwarten wir perspektivisch einen leichten Anstieg. W\u00e4hrend private K\u00e4ufer bei absoluten Core-Produkten vereinzelt Renditen unterhalb der ausgewiesenen Spitzenrendite akzeptieren, orientieren sich institutionelle Investoren zunehmend an einem leicht erh\u00f6hten Renditeniveau\u201c, sagt Matthias Mohr, Senior Director Valuation Advisory Services bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAuch im weiteren Jahresverlauf d\u00fcrfte das makro\u00f6konomische Umfeld den B\u00fcrovermietungsmarkt pr\u00e4gen. Gleichzeitig wird die Suche nach hochwertigen Fl\u00e4chen in Toplagen fortgesetzt\u201c, so Zadeh.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eVoraussetzung f\u00fcr eine anhaltend hohe Transaktionsaktivit\u00e4t bleibt eine marktgerechte Preisgestaltung. Die hohe Zahl laufender Vermarktungen sowie die Qualit\u00e4t der angebotenen Objekte sprechen dennoch f\u00fcr ein stabiles bis leicht steigendes Jahresvolumen. Mittelfristig bleiben das Zins- und Finanzierungsumfeld eine Herausforderung f\u00fcr den Investmentmarkt\u201c, sagt Rohrer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CBRE meldet f\u00fcr H1 2026 in Hamburg 157.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz (-31% gg\u00fc. H2 2025) bei stabiler Spitzenmiete von 41 \u20ac\/m\u00b2 und leicht steigender Durchschnittsmiete. Das Investmentvolumen stieg auf rund 1,2 Mrd. \u20ac, B\u00fcro mit Spitzenrendite von 4,7% st\u00e4rkste Assetklasse.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38661","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38661"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38661\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38663,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38661\/revisions\/38663"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38661"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}