{"id":38997,"date":"2026-07-09T06:38:47","date_gmt":"2026-07-09T06:38:47","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=38997"},"modified":"2026-07-23T02:31:09","modified_gmt":"2026-07-23T02:31:09","slug":"jll-investmentmaerkte-deutscher-metropolen-mit-unterschiedlicher-dynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-investmentmaerkte-deutscher-metropolen-mit-unterschiedlicher-dynamik\/","title":{"rendered":"JLL: Investmentm\u00e4rkte deutscher Metropolen mit unterschiedlicher Dynamik"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">Hamburg und D\u00fcsseldorf \u00fcberzeugen im ersten Halbjahr 2026<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dten wurden im ersten Halbjahr gewerblich genutzte Immobilien im Umfang von 6,5 Milliarden Euro erworben, ein Plus von rund zehn Prozent im Jahresvergleich. Auf das zweite Quartal entfielen mit 3,35 Milliarden Euro etwas mehr als im ersten Quartal (3,15 Milliarden Euro).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dabei pr\u00e4sentierten sich die einzelnen St\u00e4dte sehr heterogen. W\u00e4hrend Hamburg mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,59 Milliarden Euro im ersten Halbjahr einen bemerkenswerten Anstieg von fast 60 Prozent verzeichnet, bleibt Stuttgart mit 180 Millionen Euro weit hinter dem Vorjahreswert und den langj\u00e4hrigen Mittelwerten zur\u00fcck. Ausl\u00e4ndische Investoren agierten in sechs der sieben Metropolen als Nettover\u00e4u\u00dferer, bauten insgesamt Best\u00e4nde in H\u00f6he von 420 Millionen Euro ab.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Logistikspitzenrenditen stabilisierten sich zwischen 4,5 und 4,6 Prozent, w\u00e4hrend B\u00fcrorenditen in allen St\u00e4dten um 10 bis 20 Basispunkte anstiegen. Gro\u00dfdeals \u00fcber 100 Millionen Euro gewannen an Bedeutung: In D\u00fcsseldorf entfielen 68 Prozent des Volumens auf drei solcher Transaktionen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-7.png\" alt=\"Balkendiagramm zu Transaktionsvolumen von Wohnen, B\u00fcro, Einzelhandel, Industrie &#038; Logistik, Hotel und Sonstiges in Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen und Stuttgart im ersten Halbjahr 2026.\" title=\"Transaktionsvolumen der Investmentm\u00e4rkte deutscher Metropolen H1 2026 (JLL)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1111px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1111\/627;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Transaktionsvolumen der sieben gr\u00f6\u00dften deutschen Investmentmetropolen im ersten Halbjahr 2026 nach Assetklassen. Bildquelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Berlin<\/b>&nbsp;verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 1,63 Milliarden Euro, was einem R\u00fcckgang von 16 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und 63 Prozent zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt entspricht. Die B\u00fcrospitzenrendite stieg von 4,2 auf 4,4 Prozent, Einzelhandel blieb bei 3,4 Prozent, Logistik bei 4,6 Prozent. Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer waren mit 51 Prozent beteiligt und bauten per Saldo Best\u00e4nde von 96 Millionen Euro auf. Die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Deals machten 37 Prozent des Volumens aus, drei Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich generierten 420 Millionen Euro. Transaktionen aus dem Living-Segment dominierten mit einem Anteil von etwa 52 Prozent, gefolgt von B\u00fcro- und Einzelhandelsimmobilien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Anja Schuhmann<\/b>, Niederlassungsleiterin Berlin &#038; Leipzig: \u201eBerlin behauptet beim Transaktionsvolumen trotz eines R\u00fcckgangs im Vergleich zum Vorjahr seine Spitzenposition unter den deutschen Investmentmetropolen. Eine Erholung der Transaktionsm\u00e4rkte ist angesichts des Konflikts im Nahen Osten ausgeblieben. Investoren bleiben sehr selektiv, Ankaufsprozesse langwierig, Banken zur\u00fcckhaltend, und das Marktumfeld bleibt aufgrund geopolitischer Unsicherheiten fragil. Entscheidend ist jedoch: F\u00fcr sehr gutes Produkt in Berliner Toplagen ist Liquidit\u00e4t vorhanden, und die aktuelle Pipeline ist vielversprechend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein starkes Signal f\u00fcr den Standort ist der Koalitionsbeschluss von Union und SPD, der sich gegen die Verstaatlichung privater Mietwohnungsbest\u00e4nde durch Vergesellschaftungsgesetze auf Landesebene stellt. Dies schafft wichtige Investitionssicherheit, stabilisiert Rahmenbedingungen und mobilisiert privates Kapital \u2013 genau das, was Berlin braucht, um wieder deutlich mehr Wohnraum zu schaffen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>D\u00fcsseldorf<\/b>&nbsp;hat mit 1,03 Milliarden Euro das Vorjahresergebnis um 37 Prozent \u00fcbertroffen, liegt aber 18 Prozent unter dem zehnj\u00e4hrigen Mittelwert. Die B\u00fcrospitzenrendite erh\u00f6hte sich auf 4,7 Prozent, Einzelhandel blieb bei 3,6 Prozent, Logistik bei 4,6 Prozent. Deutsche Investoren dominierten mit \u00fcber 74 Prozent auf beiden Seiten, w\u00e4hrend ausl\u00e4ndische Akteure per Saldo 20 Millionen Euro abbauten. Drei Deals \u00fcber 100 Millionen Euro summierten sich auf 700 Millionen Euro, was 68 Prozent des Gesamtvolumens entspricht. B\u00fcroimmobilien spielten mit etwa 37 Prozent eine zentrale Rolle, w\u00e4hrend Mischnutzungs- und Logistikobjekte 27 Prozent und 24 Prozent beitrugen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Marcel Abel<\/b>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Direktor und Niederlassungsleiter JLL D\u00fcsseldorf: \u201eDer D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt zeigt im ersten Halbjahr 2026 eine bemerkenswerte St\u00e4rke und geh\u00f6rt damit zu den dynamischsten M\u00e4rkten unter den sieben Metropolen. Diese Entwicklung spiegelt wider, was wir bereits Ende 2025 als Trendwende identifiziert haben: Die Preisfindungsphase ist weitgehend abgeschlossen, institutionelle Investoren kehren sp\u00fcrbar an den Markt zur\u00fcck. D\u00fcsseldorf profitiert dabei besonders von seiner stabilen Nutzerseite und einer wachsenden Nachfrage nach erstklassigen B\u00fcroimmobilien in zentralen Lagen. F\u00fcr das zweite Halbjahr erwarten wir eine Fortsetzung dieser Dynamik, sofern das Zinsumfeld keine neuen St\u00f6rimpulse setzt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Frankfurt<\/b>&nbsp;bilanziert mit 530 Millionen Euro das schw\u00e4chste erste Halbjahr seit Jahren. Das Ergebnis liegt rund 20 Prozent unter dem Vorjahr und 79 Prozent niedriger als der zehnj\u00e4hrige Durchschnitt. Die B\u00fcrospitzenrendite kletterte auf 4,8 Prozent, Einzelhandel ist unver\u00e4ndert bei 3,5 Prozent und Logistik bei 4,5 Prozent. Ausl\u00e4ndische Investoren reduzierten ihre Positionen um 210 Millionen Euro netto. Die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Transaktionen machten 56 Prozent des Volumens aus. Deutsche K\u00e4ufer waren mit 76 Prozent dominant. B\u00fcroimmobilien stellten mit etwa 48 Prozent die dominierende Nutzungsart dar, gefolgt von Living und Logistikimmobilien mit 27 Prozent bzw. 18 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Suat Kurt<\/b>, Niederlassungsleiter JLL Frankfurt: \u201eDer Frankfurter B\u00fcroinvestmentmarkt tritt im zweiten Quartal weiter auf der Stelle. Zwar liegt das Transaktionsvolumen nach dem ersten Halbjahr bereits jetzt fast auf dem Niveau von 2025, allerdings konnten im zweiten Quartal nur eine sehr geringe Zahl an Deals verzeichnet werden. Es ist weiterhin viel Produkt im Markt, jedoch ziehen sich die Prozesse nach wie vor und die Abbruchquote bleibt hoch. Trotzdem gehen wir von einer weiter steigenden Transaktionsaktivit\u00e4t auf niedrigem Niveau aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Derweil hat der Frankfurter Wohninvestmentmarkt im zweiten Quartal die Entwicklung aus dem Jahresauftakt fortgef\u00fchrt. Die Transaktionsaktivit\u00e4t bewegt sich weiterhin auf einem wachsenden Niveau, wobei Investoren ihre selektive Vorgehensweise beibehalten. Die Marktteilnehmer agieren umsichtig und fokussieren sich auf qualitativ hochwertige Objekte in etablierten Lagen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Hamburg<\/b>&nbsp;gl\u00e4nzte mit 1,59 Milliarden Euro, ein Plus von 59 Prozent zum Vorjahr und nur zwei Prozent unter dem f\u00fcnfj\u00e4hrigen Schnitt. Die B\u00fcrospitzenrendite erh\u00f6hte sich auf 4,25 Prozent, Einzelhandel steht weiterhin bei 3,4 Prozent, Logistik stieg auf 4,5 Prozent. Ausl\u00e4ndische Investoren bauten Best\u00e4nde von 180 Millionen Euro netto ab. Die Anzahl der Gro\u00dfdeals \u00fcber 100 Millionen Euro stieg von einem auf sechs, die zusammen 910 Millionen Euro generierten. Die Top-5-Deals machten 50 Prozent des Volumens aus. Das Living-Segment dominierte mit etwa 31 Prozent, w\u00e4hrend Logistik- und B\u00fcroobjekte jeweils rund 26 Prozent und 23 Prozent ausmachten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Alexander von B\u00fclow<\/b>, Niederlassungsleiter JLL Hamburg: \u201eDas Jahr startete vielversprechend mit einigen sich anbahnenden Transaktionen. Die Unsicherheiten im Nahen Osten sorgten dann allerdings f\u00fcr eine sp\u00fcrbare Abk\u00fchlung im Investment- wie Vermietungsmarkt. Wir gehen davon aus, dass sich durch eine Beruhigung der geopolitischen Situation auch der Hamburger Markt im zweiten Halbjahr erholen wird.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>K\u00f6ln<\/b>&nbsp;erreichte ein Transaktionsvolumen von 370 Millionen Euro, ein Anstieg von etwa 42 Prozent zum Vorjahr, aber 49 Prozent unter dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt. Die B\u00fcrospitzenrendite stieg auf 4,6 Prozent, Einzelhandel verharrte bei 3,7 Prozent, Logistik bei 4,6 Prozent. Deutsche Investoren waren mit \u00fcber 74 Prozent dominant, ausl\u00e4ndische Akteure bauten per Saldo 28 Millionen Euro auf. Die Top-5-Deals repr\u00e4sentierten zwei Drittel des Volumens. Grundst\u00fcckstransaktionen stellten mit rund 35 Prozent den gr\u00f6\u00dften Anteil, gefolgt von B\u00fcro- und Logistikimmobilien mit jeweils etwa 33 Prozent und 15 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Knut Kirchhoff<\/b>, Niederlassungsleiter JLL K\u00f6ln: \u201eInsgesamt zeigt K\u00f6ln aktuell eine sehr hohe Marktaktivit\u00e4t. Diverse Verkaufsprozesse von Opportunistisch bis Core befinden sich derzeit in Verkaufsprozessen, die voraussichtlich zu einem deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens in der zweiten Jahresh\u00e4lfte f\u00fchren werden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>M\u00fcnchen<\/b>&nbsp;verzeichnete mit 1,17 Milliarden Euro einen Anstieg des Umsatzes um 18 Prozent zum Vorjahr, aber einen R\u00fcckgang um die H\u00e4lfte im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Mittelwert. Die B\u00fcrospitzenrendite erh\u00f6hte sich auf 4,15 Prozent, Einzelhandel stabilisierte sich bei 3,2 Prozent, Logistik bei 4,5 Prozent. Ausl\u00e4ndische Investoren bauten Best\u00e4nde von 145 Millionen Euro netto ab. Drei Gro\u00dfdeals \u00fcber 100 Millionen Euro summierten sich auf 520 Millionen Euro, was 44 Prozent des Gesamtvolumens entspricht. Deutsche K\u00e4ufer dominierten mit 81 Prozent. B\u00fcroimmobilien machten etwa 47 Prozent des Volumens aus, w\u00e4hrend Mischnutzungsobjekte 15 Prozent sowie Living- und Logistikimmobilien jeweils rund 13 Prozent beitrugen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Fritz Maier-Hartmann<\/b>, Niederlassungsleiter M\u00fcnchen &#038; N\u00fcrnberg: \u201eMit rund 550 Millionen Euro machte der B\u00fcroanteil rund 50 Prozent des gesamten Investmentvolumens aus.&nbsp;Dies zeigt, dass der M\u00fcnchner B\u00fcromarkt trotz der angespannten geopolitischen Lage nach wie vor als sicherer und attraktiver Investmentsandort gesehen wird.&nbsp;Zudem ist eine hohe Aktivit\u00e4t von privaten Investoren zu verzeichnen, institutionelles Core-Kapital&nbsp;verh\u00e4lt sich nach wie vor ruhig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Derzeit befinden sich&nbsp;mehrere&nbsp;gro\u00dfvolumige Objekte im Verkaufsprozess, sodass davon auszugehen ist, dass&nbsp;das Transaktionsvolumen 2026 stabil bleiben wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch ausl\u00e4ndische Investoren besch\u00e4ftigen sich wieder intensiver mit dem M\u00fcnchner Markt. Im Fokus der Kaufinteressenten stehen fast ausschlie\u00dflich Core-Lagen. Ebenfalls erkennbar ist, dass die Bereitschaft zum Verkauf unter den Eigent\u00fcmern steigt. Aufgrund dessen gehen wir von weiteren Preisanpassungen&nbsp;bei Objekten insbesondere au\u00dferhalb der Core-Lagen&nbsp;aus.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Stuttgart<\/b>&nbsp;verbucht mit 180 Millionen Euro das Schlusslicht unter den sieben Metropolen. Das Investmentvolumen entspricht im Vergleich zum Vorjahr einem R\u00fcckgang von 47 Prozent und 74 Prozent zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt. Die B\u00fcrospitzenrendite kletterte auf 4,35 Prozent, Einzelhandel blieb bei 3,7 Prozent, Logistik bei 4,6 Prozent. Ausl\u00e4ndische Investoren bauten Best\u00e4nde von 38 Millionen Euro netto ab. Die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse machten 83 Prozent des Volumens aus. Deutsche K\u00e4ufer dominierten mit 79 Prozent. B\u00fcroimmobilien stellten mit etwa 38 Prozent die dominierende Nutzungsart dar, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien und dem Living-Segment mit rund 31 bzw. 20 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Georg Charlier<\/b>, Niederlassungsleiter JLL Stuttgart: \u201eDas Transaktionsvolumen ist im ersten Halbjahr 2026 erwartungsgem\u00e4\u00df niedrig ausgefallen und stellt somit keine \u00dcberraschung dar. Die mit Ausbruch des Krieges in der Golfregion angestiegene Unsicherheit hat teilweise laufende Transaktionsprozesse verz\u00f6gert. Diese werden rechnerisch in das Ergebnis des zweiten Halbjahres fallen. Dar\u00fcber hinaus ist die Angebotsseite im Markt gewachsen, was zu einer weiteren Belebung des Transaktionsmarkts f\u00fchren wird. Derzeit werden gr\u00f6\u00dfere Transaktionsvolumina getestet, was ein positives Zeichen f\u00fcr den Markt ist.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>JLL meldet f\u00fcr das erste Halbjahr 2026 in den sieben Top-St\u00e4dten Transaktionen \u00fcber 6,5 Mrd. Euro (+10%). Hamburg w\u00e4chst stark (1,59 Mrd., +59%), D\u00fcsseldorf profitiert von drei Gro\u00dfdeals; Frankfurt schwach (530 Mio.). Logistikrenditen stabil, B\u00fcrospitzenrenditen steigen.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":38994,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-38997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38997"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39011,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38997\/revisions\/39011"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38994"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38997"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=38997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}