{"id":39005,"date":"2026-07-09T06:53:28","date_gmt":"2026-07-09T06:53:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=39005"},"modified":"2026-07-10T00:01:00","modified_gmt":"2026-07-10T00:01:00","slug":"mg-european-property-fund-erwirbt-fuer-735-millionen-euro-zwei-serviced-apartment-immobilien-von-livory-und-investiert-damit-erstmals-in-das-segment-serviced-apartments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/mg-european-property-fund-erwirbt-fuer-735-millionen-euro-zwei-serviced-apartment-immobilien-von-livory-und-investiert-damit-erstmals-in-das-segment-serviced-apartments\/","title":{"rendered":"M&G European Property Fund erwirbt f\u00fcr 73,5 Millionen Euro zwei Serviced-Apartment-Immobilien von Livory und investiert damit erstmals in das Segment Serviced Apartments"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

M&G Real Estate, Teil des 93 Milliarden Euro\u00b9 umfassenden Private-Markets-Gesch\u00e4fts von M&G, hat im Rahmen eines Forward Purchase zwei Serviced-Apartment-Objekte in Berlin und Bielefeld f\u00fcr den 5,2 Milliarden Euro\u00b2 gro\u00dfen European Property Fund (der Fonds) erworben. Das Gesamttransaktionsvolumen bel\u00e4uft sich auf 73,5 Millionen Euro. Die beiden Transaktionen markieren zugleich die erste strategische Investition in das Segment Serviced Apartments in Europa. Entwickelt wurden die Immobilien von Livory, einem deutschen Immobilienentwickler mit Fokus auf Build-to-Rent- (BTR) und Serviced-Apartments.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Seit der Pandemie hat sich die Nachfrage nach Serviced Apartments deutlich ausgeweitet und w\u00e4chst weiterhin schneller als der klassische Hotelmarkt. Gr\u00fcnde hierf\u00fcr sind ver\u00e4nderte Reisegewohnheiten sowie der steigende Bedarf an flexiblen Unterkunftsl\u00f6sungen f\u00fcr eine zunehmend mobile Arbeitswelt. Das Segment spricht eine breite Nutzergruppe an \u2013 darunter Gesch\u00e4ftsreisende, Mitarbeitende in Projekten, Relocation-Kunden, Berufspendler sowie Touristen \u2013 und sorgt sowohl mit Kurz- als auch Langzeitaufenthalten f\u00fcr stabile Auslastungen. Da das Angebot in vielen M\u00e4rkten weiterhin begrenzt ist, profitiert der Sektor von attraktiven langfristigen Fundamentaldaten. An der Schnittstelle zwischen den Assetklassen Wohnen und Hospitality bieten Serviced Apartments Investoren Zugang zu zwei strukturell attraktiven Immobiliensegmenten. Langfristige Mietvertr\u00e4ge mit etablierten Betreibern erm\u00f6glichen dar\u00fcber hinaus inflationsgebundene Ertr\u00e4ge, defensive Anlagemerkmale sowie eine Diversifizierung der Cashflows im Portfolio.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das Objekt in Berlin verf\u00fcgt \u00fcber 183 voll m\u00f6blierte Apartments und ist vollst\u00e4ndig modernisiert. Es liegt im gefragten Stadtteil Prenzlauer Berg und verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Revitalisierung wurde im April abgeschlossen und umfasste unter anderem die Installation von au\u00dfenliegendem Sonnenschutz, W\u00e4rmepumpen, die Modernisierung des K\u00fchlsystems sowie die Neugestaltung von Apartments und der Lobby. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber ein EPC-A-Rating und strebt eine BREEAM3-In-Use-Zertifizierung in der Kategorie \u201eVery Good\u201c an.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Bei dem Bielefelder Objekt handelt es sich um einen Neubau mit 221 voll m\u00f6blierten Apartments sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie ist seit Februar 2026 in Betrieb und befindet sich unmittelbar am Hauptbahnhof. Die Altstadt sowie die Einkaufsstra\u00dfe sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Das Geb\u00e4ude wurde nach einem sehr hohen Energieeffizienzstandard errichtet. Es kommt vollst\u00e4ndig ohne fossile Energietr\u00e4ger aus, die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber ein Fernw\u00e4rmenetz. Angestrebt werden eine DGNB3-Gold-Zertifizierung sowie ein EPC-A-Rating.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Beide Immobilien werden im Rahmen eines 20-j\u00e4hrigen Mietvertrags an smartments vermietet, ein Schwesterunternehmen von Livory und etablierter Betreiber von Serviced Apartments in Deutschland.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Mit einer nahezu 20-j\u00e4hrigen Erfolgsbilanz investiert der Fonds weiterhin konsequent Kapital. In den vergangenen neun Monaten wurden Ank\u00e4ufe mit einem Volumen von mehr als 1,6 Milliarden Euro abgeschlossen oder vereinbart. Die Strategie investiert gezielt in hochwertige Immobilien an etablierten europ\u00e4ischen Standorten, deren langfristige Nachfrage, begrenztes Angebot und Nachhaltigkeitsaspekte stabile Ertr\u00e4ge sowie eine langfristige Wertentwicklung f\u00fcr institutionelle Investoren weltweit erwarten lassen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Simon Ellis, Fondsmanager des M&G European Property Fund bei M&G Real Estate, sagt:<\/strong> \u201eMit dieser Transaktion investieren wir erstmals in das Segment Serviced Apartments \u2013 einen Markt, der europaweit und insbesondere in Deutschland stark an Dynamik gewinnt. Getrieben wird diese Entwicklung von einem deutlichen Nachholpotenzial, einer robusten operativen Performance und einem steigenden Interesse institutioneller Investoren. Gleichzeitig ist das Angebot weiterhin strukturell begrenzt. F\u00fcr Investoren er\u00f6ffnet sich damit die M\u00f6glichkeit, fr\u00fchzeitig an einem vergleichsweise kleinen, aber stark wachsenden Marktsegment an der Schnittstelle von Wohnen und Hospitality in Europas wichtigsten St\u00e4dten zu partizipieren. Sowohl Berlin als auch Bielefeld verf\u00fcgen \u00fcber \u00fcberzeugende Fundamentaldaten mit Angebotsengp\u00e4ssen, einer positiven Mietentwicklung und hohen Auslastungsquoten \u2013 beste Voraussetzungen f\u00fcr das langfristige Wachstum des Segments.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Simon Behr<\/strong>, Managing Director bei Livory<\/strong>, erg\u00e4nzt: \u201eDie Transaktion best\u00e4tigt die hohe Nachfrage institutioneller Investoren nach modernen und leistungsf\u00e4higen Serviced-Apartment-Konzepten in Deutschland. Unsere Expertise in der Entwicklung hochwertiger Immobilien mit klaren ESG-Standards und erstklassigen Standorten war ein wesentlicher Erfolgsfaktor der Transaktion und schafft gleichzeitig eine solide Grundlage f\u00fcr die langfristige Performance der beiden Objekte.“<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Hinweise f\u00fcr die Redaktion<\/h3>\n
    \n
  1. Assets under Management (AuM) zum 31. Dezember 2025<\/li>\n
  2. Gross Asset Value (GAV) des Fonds zum 31. M\u00e4rz 2026.<\/li>\n
  3. Die genannten Zertifizierungen bzw. Ratings stellen keine Empfehlung dar. Weitere Informationen finden Sie unter: breeam.com<\/a> und dgnb.de<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Details zu den Objekten<\/h3>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Kennzahl<\/th>\nBerlin<\/th>\nBielefeld<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Objektart<\/strong><\/td>\nServiced Apartments<\/td>\nServiced Apartments<\/td>\n<\/tr>\n
    Standort<\/strong><\/td>\nStorkower Stra\u00dfe 156a (Prenzlauer Berg, nahe der S-Bahn-Station Landsberger Allee), Berlin<\/td>\nBahnhofstra\u00dfe 55 (Innenstadt), Bielefeld<\/td>\n<\/tr>\n
    Mieter<\/strong><\/td>\nsmartments<\/td>\nsmartments<\/td>\n<\/tr>\n
    Gr\u00f6\u00dfe<\/strong><\/td>\n6.793 m\u00b2, 183 voll m\u00f6blierte Apartments einschlie\u00dflich integrierter K\u00fcchen auf acht Etagen<\/td>\n10.622 m\u00b2, 221 voll m\u00f6blierte Apartments auf sechs Etagen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss<\/td>\n<\/tr>\n
    Nachhaltigkeitskriterien<\/strong><\/td>\nEPC-A-Rating; angestrebte BREEAM-In-Use-Zertifizierung \u201eVery Good“3<\/sup><\/td>\nKfW-40-Standard, keine fossilen Energietr\u00e4ger im Geb\u00e4udebetrieb, angestrebtes EPC-A-Rating sowie DGNB-Gold-Zertifizierung3<\/sup><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t
    \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Serviced-Apartment-Geb\u00e4ude\n\t\t\t\t\t\t
    Serviced-Apartment-Immobilie in der Storkower Stra\u00dfe 156a, Prenzlauer Berg, Berlin. Bildquelle: Amaury Wenger \/ Livory Group<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t
    \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Serviced-Apartment-Geb\u00e4ude\n\t\t\t\t\t\t
    Serviced-Apartment-Immobilie in der Bahnhofstra\u00dfe 55, Innenstadt Bielefeld. Bildquelle: Nazariy Kryvosheyev \/ Livory Group<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    M&G Real Estate hat im Rahmen eines Forward Purchase f\u00fcr den M&G European Property Fund zwei Serviced-Apartment-Objekte in Berlin und Bielefeld f\u00fcr 73,5 Mio. Euro erworben. Es ist die erste Investition des Fonds in dieses Segment; beide Immobilien sind langfristig an smartments vermietet.<\/p>\n","protected":false},"author":611,"featured_media":38999,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[340],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-39005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/611"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39005"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39005\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39017,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39005\/revisions\/39017"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38999"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39005"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=39005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}