{"id":39290,"date":"2026-07-10T07:57:29","date_gmt":"2026-07-10T07:57:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=39290"},"modified":"2026-07-11T00:01:10","modified_gmt":"2026-07-11T00:01:10","slug":"bueromarkt-essen-im-ersten-halbjahr-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-essen-im-ersten-halbjahr-2026\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt Essen im ersten Halbjahr 2026"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mehr Mietvertr\u00e4ge, aber Gro\u00dfabschl\u00fcsse fehlen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Essener B\u00fcromarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 einen Gesamtfl\u00e4chenumsatz von nur rd. 25.000 m\u00b2 und blieb damit rd. 22 % hinter dem Vorjahresergebnis zur\u00fcck (1. Halbjahr 2025: 32.000 m\u00b2). Nach Analysen der CUBION Immobilien AG entfielen hiervon rd. 21.500 m\u00b2 auf Vermietungen sowie etwa 3.500 m\u00b2 auf Eigennutzer. W\u00e4hrend die Vermietungsleistung gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr 2025 um rd. 23 % zulegen konnte, blieb die Eigennutzernachfrage deutlich hinter dem starken Vorjahreswert zur\u00fcck. Die Eigennutzerquote liegt aktuell bei rd. 14 % und damit unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d8 2016-2025: 18 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&#8222;Der Essener B\u00fcromarkt pr\u00e4sentiert sich zur Jahresmitte in einem ausbauf\u00e4higen Zustand und das Umsatzvolumen ist nochmals hinter dem schwachen Vorjahresergebnis zur\u00fcckgeblieben&#8220;, erl\u00e4utert Markus B\u00fcchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG. &#8222;Die deutlich gestiegene Anzahl der Mietvertragsabschl\u00fcsse zeigt aber, dass sich die Nachfrage grunds\u00e4tzlich etwas belebt, wenngleich auf einem niedrigen Niveau. F\u00fcr einen h\u00f6heren Fl\u00e4chenumsatz fehlten bislang die gro\u00dfvolumigen Anmietungen, die den Markt in einzelnen Jahren ma\u00dfgeblich pr\u00e4gen.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Deutlich mehr Vertragsabschl\u00fcsse<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Halbjahr wurden insgesamt 52 relevante Mietvertr\u00e4ge registriert und damit deutlich mehr als im Vorjahreszeitraum (34 Abschl\u00fcsse). Die durchschnittliche Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe je Mietvertrag fiel allerdings erheblich geringer aus, da Abschl\u00fcsse oberhalb von 3.000 m\u00b2 vollst\u00e4ndig ausblieben. Rund 48 % des Vermietungsvolumens entfielen auf Mietvertr\u00e4ge zwischen 500 und 2.000 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gr\u00f6\u00dfter Mietvertrag des ersten Halbjahres war die Anmietung der Universit\u00e4t Duisburg-Essen \u00fcber rd. 2.300 m\u00b2 an der Altendorfer Stra\u00dfe 3. Es folgen die JOHANN BUNTE Bauunternehmung mit rd. 1.700 m\u00b2 an der Martin-Kremmer-Stra\u00dfe 14 und ein Co-Working-Anbieter hat etwa 1.200 m\u00b2 an der Rotthauser Stra\u00dfe 40 angemietet. Die Top 5 der gr\u00f6\u00dften Mietvertr\u00e4ge komplettieren zum Halbjahr die APM Pflegeschule mit rd. 1.100 m\u00b2 an der Reichsbank 1-7 in der Innenstadt, sowie das ETL Competence Center mit rd. 1.000 m\u00b2 in der Steinstra\u00dfe 39-41.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Weststadt st\u00e4rkster Teilmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die h\u00f6chste Fl\u00e4chennachfrage entfiel auf die Weststadt, die einen Marktanteil von rd. 21 % erreichte, nachdem diese im Vorjahr noch auf dem zweiten Rang hinter dem S\u00fcdviertel lag. Dahinter folgen in diesem Halbjahr der Citykern, das S\u00fcdviertel sowie die sonstigen Lagen mit jeweils rd. 14 %. Ebenfalls stark vertreten waren R\u00fcttenscheid und die B\u00fcromarktzone Zollverein, die jeweils rd. 12 % des Vermietungsvolumens auf sich vereinten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Durchschnitts- und Spitzenmieten bleiben stabil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die gewichtete Durchschnittsmiete im Fl\u00e4chenbestand (ohne Abschl\u00fcsse in Neubauten) erh\u00f6hte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt leicht von 11,50 EUR\/m\u00b2 auf jetzt 11,61 EUR\/m\u00b2. Die gewichtete Durchschnittsmiete inklusive Neubaufl\u00e4chen liegt zum Halbjahr ebenfalls bei 11,61 EUR\/m\u00b2, da bisher keine Abschl\u00fcsse in Neubauten erfolgt sind. Die bisher im Jahresverlauf realisierte Spitzenmiete liegt wie bereits Mitte 2025 bei 16,50 EUR\/m\u00b2 und wurde im S\u00fcdviertel erzielt. Die generell erzielbaren Spitzenmieten f\u00fcr Neubaufl\u00e4chen h\u00f6chster Qualit\u00e4t in besten Lagen liegen allerdings bei bis zu 30,00 EUR\/m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr den weiteren Jahresverlauf bleibt CUBION f\u00fcr den Essener B\u00fcromarkt insgesamt nur verhalten optimistisch. Die gestiegene Anzahl der Mietvertragsabschl\u00fcsse unterstreicht zwar eine gewisse Belebung und Marktdynamik. Entscheidend f\u00fcr das Jahresergebnis wird jedoch sein, ob in den kommenden Monaten auch gr\u00f6\u00dfere Nutzerentscheidungen getroffen werden. Aber selbst, wenn dies gelingen sollte, ist es doch sehr unwahrscheinlich, dass die mittel- oder langfristigen Durchschnittswerte von \u00fcber 100.000 qm B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz ansatzweise erreicht werden k\u00f6nnten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/bueromarkt_essen_q2_cubion.jpg\" alt=\"Luftbildaufnahme von B\u00fcrogeb\u00e4uden in der Weststadt Essen im Jahr 2026\" title=\"Luftaufnahme moderner B\u00fcrogeb\u00e4ude in Essen-Weststadt 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1920px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1920\/1080;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Luftaufnahme von B\u00fcroimmobilien im Teilmarkt Weststadt in Essen, Stand 2026. Bildquelle: CUBION Immobilien AG<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Essener B\u00fcromarkt erzielte im 1. Halbjahr 2026 nur rd. 25.000 m\u00b2 (-22 % zum Vorjahr). 52 Mietvertr\u00e4ge wurden registriert, Gro\u00dfabschl\u00fcsse \u00fcber 3.000 m\u00b2 blieben aus; Weststadt erreicht rd. 21 %. Spitzenmiete 16,50 EUR\/m\u00b2, Ausblick verhalten.<\/p>\n","protected":false},"author":526,"featured_media":39287,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-39290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/526"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39290"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39292,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39290\/revisions\/39292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39290"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=39290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}