{"id":39297,"date":"2026-07-10T08:39:14","date_gmt":"2026-07-10T08:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=39297"},"modified":"2026-07-11T00:01:10","modified_gmt":"2026-07-11T00:01:10","slug":"koelner-investmentmarkt-im-2-quartal-kleinteiliger-strukturiert-anstieg-der-spitzenrendite-in-allen-assetklassen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/koelner-investmentmarkt-im-2-quartal-kleinteiliger-strukturiert-anstieg-der-spitzenrendite-in-allen-assetklassen\/","title":{"rendered":"K\u00f6lner Investmentmarkt im 2. Quartal kleinteiliger strukturiert \u2013 Anstieg der Spitzenrendite in allen Assetklassen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der K\u00f6lner Investmentmarkt zieht nach dem ersten Halbjahr 2026 eine gemischte Bilanz. Mit einem Transaktionsvolumen von 349 Mio. \u20ac wurde das vergleichsweise niedrige Vorjahresergebnis zwar um 12 % \u00fcbertroffen, der langj\u00e4hrige Durchschnitt von 610 Mio. \u20ac jedoch weiterhin deutlich verfehlt (-43 %). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eNach einem starken Jahresauftakt mit 256 Mio. \u20ac im ersten Quartal hat die Abschlussdynamik im zweiten Quartal sp\u00fcrbar nachgelassen, sodass lediglich weitere 93 Mio. \u20ac registriert wurden\u201c, so David Braun, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. K\u00f6ln f\u00e4llt damit im Ranking der Top-Standorte auf Rang 6 zur\u00fcck, behauptet sich jedoch weiterhin vor Stuttgart.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auff\u00e4llig ist, dass die Transaktionsfrequenz im zweiten Quartal nicht nachgelassen hat, die Abschl\u00fcsse jedoch deutlich kleiner ausfielen. W\u00e4hrend im ersten Quartal eine Transaktion zwischen 50 und 100 Mio. \u20ac sowie drei Deals zwischen 25 und 50 Mio. \u20ac registriert wurden, lag der gr\u00f6\u00dfte Abschluss im zweiten Quartal lediglich im Segment zwischen 25 und 50 Mio. \u20ac. Dies spiegelt sich auch im durchschnittlichen Dealvolumen wider, das mit rund 17 Mio. \u20ac auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau liegt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das volatile Finanzierungsumfeld und geopolitische Unsicherheiten haben im Zw\u00f6lfmonatsvergleich in allen Assetklassen zu Renditeanstiegen gef\u00fchrt. Logistik- (+35 BP) und B\u00fcroimmobilien (+20 BP) rentieren mittlerweile jeweils zu 4,60 %, w\u00e4hrend f\u00fcr Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in besten Lagen 4,00 % angesetzt werden (+15 BP).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcro-Investments mit sehr hohem Marktanteil \u2013 hoher Umsatzbeitrag durch mittelgro\u00dfe Deals (25-50 Mio. \u20ac)<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Marktanteil von 69 % bzw. einem Volumen von 242 Mio. \u20ac steuern B\u00fcroimmobilien absolut betrachtet den h\u00f6chsten Halbjahresbeitrag seit 2022 zum Gesamtergebnis bei. Das Ergebnis basiert auf mehreren mittelgro\u00dfen Abschl\u00fcssen, wobei die Ver\u00e4u\u00dferung eines Objekts im Mediapark f\u00fcr rund 90 Mio. \u20ac einen wesentlichen Beitrag leistete. Positiv hervorzuheben ist zudem die Assetklasse Logistik, die mit 59 Mio. \u20ac einen \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil von 17 % erreicht (\u00d810 Jahre: 9&nbsp;%). Hotels und insbesondere Retail spielen dagegen bislang nur eine untergeordnete Rolle und steuern lediglich 6 % bzw. 2 % zum Transaktionsvolumen bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Gr\u00f6\u00dfenklassenverteilung unterstreicht die aktuell kleinteiligere Marktstruktur. Mit<br \/>142 Mio. \u20ac bzw. 41 % des Transaktionsvolumens pr\u00e4gen Abschl\u00fcsse zwischen 25 und <br \/>50 Mio. \u20ac das Marktgeschehen und \u00fcbertreffen dabei sogar ihren langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d810&nbsp;Jahre: 116 Mio. \u20ac). Gro\u00dfdeals oberhalb von 50 Mio. \u20ac bleiben hingegen Mangelware und erreichen lediglich einen Marktanteil von 26 %, w\u00e4hrend dieses Segment in den vergangenen zehn Jahren durchschnittlich rund die H\u00e4lfte des Gesamtvolumens auf sich vereinte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die zentralen Lagen pr\u00e4gen das Marktgeschehen weiterhin ma\u00dfgeblich. Auf City und Cityrand entfallen kumuliert 74 % des Transaktionsvolumens (\u00d810 Jahre: 78 %). Nebenlagen und Peripherie steuern jeweils 13 % zum Gesamtergebnis bei. Insbesondere die Peripherie erreicht damit einen im langfristigen Vergleich \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven: breite Nachfragebasis schafft gute Voraussetzungen f\u00fcr das 2. Halbjahr, fortgesetzte Markterholung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die zweite Jahresh\u00e4lfte ist mit einer Fortsetzung der Marktstabilisierung zu rechnen. Die solide Transaktionsfrequenz und die rege Aktivit\u00e4t im Segment der mittelgro\u00dfen Abschl\u00fcsse untermauern die weiterhin vorhandene Investorennachfrage. Positiv zu bewerten ist zudem das hohe Volumen im B\u00fcrosegment, das auf einer breiten Dealbasis beruht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichzeitig bleiben die Rahmenbedingungen herausfordernd. Das Finanzierungsumfeld, geopolitische Risiken und die weiterhin fragile konjunkturelle Entwicklung k\u00f6nnen insbesondere gr\u00f6\u00dfere Transaktionen verz\u00f6gern und die Marktaktivit\u00e4t kurzfristig negativ beeinflussen. Entsprechend d\u00fcrfte die Erholung des Investmentmarktes weiterhin schrittweise verlaufen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dennoch sollte K\u00f6ln von seiner diversifizierten Wirtschaftsstruktur, einer breiten Investorenbasis und einer gut gef\u00fcllten Pipeline profitieren. \u201eVor diesem Hintergrund erscheint f\u00fcr das Gesamtjahr eine moderate Belebung des Transaktionsgeschehens wahrscheinlich. F\u00fcr ein Jahresergebnis oberhalb der Milliardenmarke und damit auf dem Niveau der beiden Vorjahre bedarf es jedoch voraussichtlich weiterer Gro\u00dftransaktionen im Segment \u00fcber 100 Mio. \u20ac, die in diesem Jahr bislang noch ausgeblieben sind. Ein Ergebnis auf H\u00f6he des langj\u00e4hrigen Durchschnitts d\u00fcrfte hingegen weiterhin au\u00dfer Reichweite liegen\u201c, erl\u00e4utert Lars Fa\u00dfbender, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der K\u00f6lner Investmentmarkt verzeichnet im H1 2026 349 Mio. \u20ac (+12 % zum Vorjahr), bleibt aber 43 % unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. Q2 brachte nur 93 Mio. \u20ac und kleinere Deals; B\u00fcro dominiert. Spitzenrenditen steigen: Logistik\/B\u00fcro 4,60 %, Gesch\u00e4ftsh\u00e4user 4,00 %.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":39305,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-39297","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39297","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39297"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39297\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39304,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39297\/revisions\/39304"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39305"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39297"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39297"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39297"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=39297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}